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对近期房地产市场的几点看法 对近期房地产市场的几点看法 董纪昌 2013-6-1 主要内容 一、近期房地产市场运行情况 二、值得思考的几个问题 三、国科大房地产研究中心 一、近期房地产市场运行情况 北京 天津 150 40 30 100 20 50 10 0 0 -10 -50 商品房销售面积增速_累计 (%) 房地产开发投资总额增速_累计 (%)商品房销售面积增速_累计 (%) 房地产开发投资总额增速_累计 (%) 上海 重庆 60 60 40 40 2020 0 0 -20 -20 -40商品房销售面积增速_累计 (%) 房地产开发投资总额增速_累计 (%) 商品房销售面积增速_累计 (%) 房地产开发全投资国总额增速_累计 (%) 201 3年以来，全国房地产60 市场需求反弹明显，供给40 增长相对平稳。各地房地 产供需状况存在一定差异。 20 北京、上海等一线城市房0 价有进一步上涨的可能，-20天津、重庆等城市供需状 商品房销售面积增速_累计 (%) 房地产开发投资总额增速_累计 (%) 况相对要好。 2011-02 2011-02 2011-03 2011-03 2011-04 2011-04 2011-05 2011-05 2011-06 2011-06 2011-02 2011-07 2011-07 2011-03 2011-08 2011-08 2011-04 2011-09 2011-09 2011-05 2011-10 2011-10 2011-062011-11 2011-11 202011-12 2011-12 11-07 2012-02 2012-02 2011-08 2012-03 2012-03 2011-09 2012-04 2012-04 2011-10 2012-05 2012-05 2011-11 2012-06 2012-06 2011-122012-07 2012-07 202012-08 2012-08 12-02 2012-09 2012-09 2012-03 2012-10 2012-10 2012-04 2012-11 2012-11 2012-05 2012-122012-12 2012-06 2013-022013-02 2012-07 2013-032013-03 202013-042013-04 12-08 2012-09 2012-10 2012-11 2012-122011-02 2011-02 2011-03 2011-03 2013-02 2011-04 2011-04 2013-03 2011-05 2011-05 2013-04 2011-06 2011-06 2011-07 2011-07 2011-08 2011-08 2011-09 2011-09 2011-10 2011-10 2011-11 2011-11 2011-12 2011-12 2012-02 2012-02 2012-03 2012-03 2012-04 2012-04 2012-05 2012-05 2012-06 2012-06 2012-07 2012-07 2012-08 2012-08 2012-09 2012-09 2012-10 2012-10 2012-11 2012-11 2012-12 2012-12 2013-02 2013-02 2013-03 2013-03 2013-04 2013-04 北京 上海 25000 60 20000 60 50 40 20000 40 15000 30 20 15000 20 10000 10 0 10000 0 5000 -10 -20 5000 -20 -30 0 -40 0 -40 商品房销售价格 (元/平方米) 商品房销售价格增速 (%) 商品房销售价格 (元/平方米) 商品房销售价格增速 (%) 天津 重庆 9500 20 8000 40 15 9000 6000 30 10 8500 4000 20 5 0 8000 2000 10 -5 0 0 7500 -10 商品房销售价格 (元/平方米) 商品房销全售价国格增速 (%)商品房销售价格 (元/平方米) 商品房销售价格增速 (%) 8000 25 7000 20 2016000 3年以来，全国商 15 5000 10 品房销售价格增幅上4000 5 3000 升明显，3月份以来2000 0 1000 -5 环比略有回落。 0 -10 商品房销售价格 (元/平方米) 商