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浅谈GIS在房产管理中应用 　　【摘要】GIS(Geography Information System地理信息系统)技术是一门融计算机图形学和数据库一体,存储和处理与地理分布有关的图形和属性数据的技术,实现了地图及其属性信息的一体化管理。引入GIS技术的房产管理系统必将提高房产管理的水平、效率和质量,加快房产管理行业的标准化、专业化的进程。 　　【关键词】房地产 管理 GIS技术 　　【中图分类号】C93 【文献标识码】A 【文章编号】1673-8209(2010)05-00-01 　　 　　随着计算机网络的发展、城市化程度和居民生活水平的提高,房产管理的各项业务也应与时俱进,这就必然要求建立一套完善、便利的房产管理体系,以增管产管理的综合功能,更好的服务于人们。近年来,GIS技术取得了长足的发展。 　　 　　1 引入GIS技术是提高房产管理水平的基本需求 　　传统的房产管理基本上就是以靠手工登记、造册、查询和存档等方式进行的,存在出错率高、资料查询烦琐且费时、不易保存以及缺乏统一规范等问题,应用现代化信息技术对房产管理,从而摆脱传统的管理局面,是实现专业化、现代化物业管理不可缺少的措施之一。 　　GIS系统是在计算机技术支持下,以采集、存储、管理、检索、分析和描述空间物体的定位分布及与之有关的属性数据,并以回答问题为主要任务的计算机系统。以地理空间数据库为基础,采用地理模型分析方法,适时提供多种空间和动态的地理信息,融计算机图形和数据库于一体,储存和处理空间信息的技术。它把地理位置和相关属性有机结合起来,根据实际需要准确真实、图文并茂的输出给用户,借助其独有的空间分析功能和可视化表达,进行各种辅助决策。将先进的GIS技术应用于房产管理,充分利用计算机网络资源,系统以电子地图为向导,提供直观、简便操作方式,提供跨网络的数据管理能力,将数据维护工作合理地分配到责任部门,会使房产管理更加规范,管理质量、工作效率大幅提高,使房产管理水平走上一个新的台阶。 　　实现房产管理的信息化,除了实现基本的地理信息查询以外,将空间信息的应用扩展到整个房产管理的日常业务流程,建设以地理信息为核心的房产管理信息应用平台,以提高房产管理水平,实现业务流程自动化,进而为实现管理和决策的科学化创造条件,同时实现层次用户管理、完善空间属性库、完善数据发布功能、标准化编码及图形符号库等一系列房产管理统一信息应用平台房产管理GIS应用系统。 　　 　　2 开发GIS技术相关的管理系统是提高房产管理水平的重要途径 　　为实现房产管理系统设计的总体目标,在整个系统的开发中将房产管理行业知识、GIS技术、网络与大型数据库技术等多种技术进行集成,所以在系统的开发中还应以“实用、高效、先进、可靠”为基本原则,建立“规范、安全、开放”的房产管理行业信息化,依靠先进的信息技术和严格的管理制度,使房产管理水平跨上一个新的高度。 　　但是作为一个提高房产管理水平的管理系统,它必须具有以下特性。 　　先进性和实用性:作为一个应用系统,实用性是直接影响系统的运行效果和生命力的最重要因素之一,也是一个严谨的系统开发者要无条件遵循的原则。该系统始终以用户需求为导向,在功能上紧紧围房产管理管理工作,结合先进、合理的开发管理模式进行设计开发。 　　开放性和标准性:信息系统的开放性可以说是系统生命力的表现,只有开放的系统才能够兼容和不断发展,才能保证前期投资持续有效,保证系统可分期逐步发展和整个系统的日益完善。系统在运行环境的软、硬件平台应具有良好的兼容性和可扩充性,能够较为容易地实现系统的升级和扩充,从而达到保护初期阶段投资的目的。标准化是信息系统建设的基础,也是系统与其他系统兼容和进一步扩充的根本保证。对于一个信息系统来说,系统设计和数据的规范性和标准化工作是极其重要的,这是系统开放性和数据共享的要求。 　　可扩展性与灵活性:考虑到未来发展,业务量较快的增长,系统采用灵活的设计方法,在房产管理系统的各种数据和资料的变化,能够进行动态修改、扩充等,既保证了动态条件下业务流程的正确性,又保留了足够的业务可扩充性。 　　安全性和保密性:系统的安全性和保密性是一个系统的必要特征,按照系统的安全和保密的“内容包括:未经授权,用户不得对数据进行访问;完整性:未经授权,用户不得对数据进行篡改,甚至删除;不可否认性:用户一旦对数据进行了修改,就不能事后否认;数据保护和有效的安全性。 　　可靠性和稳定性:可靠性由软件系统的坚固性和容错性决定。不可靠的软件不仅影响使用,而且会对所建信息系统的基础数据造成无法挽回的损失。系统的可靠性是系统优越的重要指标。稳定性是指系统的正确性、健壮性两个方面。一方面,系统在提交前应该经过反复测试,保证系统长期的正常运转;另一方面,系统