浅谈担保操作中反担保措施落实.docVIP

浅谈担保操作中反担保措施落实 　　摘要:反担保措施是安全保证的一种措施,很多企业在获得批准担保的同时,都会相应的落实安全保证措施。随着《物权法》的出台和适用,反担保措施的约束性更加切实降低了担保风险。本文就将针对在担保操作中如何落实反担保措施做一番探究。 　　关键词:反担保措施;反担保措施落实 　　 　　前言 　　随着我国市场经济的发展,资金融通和商品流通加大,人们为保障债权的实现,对担保愈加青睐。随着《物权法》的出台和适用,反担保措施的约束性更加切实降低了担保风险。 　　1 反担保措施 　　1.1 反担保措施的方式 　　根据国家《担保法》规定,债权人在提供担保时可以要求债务人提供反担保。反担保措施需要正式订立保证合同,合同依法生效。 　　反担保措施包括:抵押反担保,即动产抵押需要办理抵押物登记,比如城市一些房地产包含乡、镇、以及村企业的厂房建筑物、也有林木、船舶、车辆和企业的设备。抵押物的办理也是有专业的部门受理。抵押合同的生效是由登记当日开始。 　　质押反担保措施,质押反担保措施有以下两种: 　　动产质押反担保措施:将质物移交于质权人占有。出质人和质权人要以书面形式订立质押合同。合同移交质物时生效。 　　权利质押反担保措施:是指自权利凭证的交付,要自行办理登记,或者履行一定的手续,根据种类不同,权利质押条件也不同。合同的生效即交付权利凭证之日开始。 　　1.2 反担保措施设置的必要性 　　在反担保措施中我国依法设定了反担保措施的抵押权和质押权,在反担保措施中已经粗略解读。质押权和抵押权都是围绕我国现行的法律制度制定的,反担保措施是为了约束签订合同的双方如果不能按期履约,便可以执行预先设定的反担保措施。对于企业而言这样可以严格保证自己的名誉,降低担保机构代偿的风险,对担保人而言,也是履约合同的一个保证。所以,抵押权和质押权等反担保措施可以最大限度的保护担保机构的利益。 　　1.3 反担保措施的审核 　　对于反担保措施,要对反担保措施的价值进行评估,在评估以前,要审核反担保人和反担保措施是否合法,审核担保标的权属。 　　审核反担保人以及反担保措施的合法性需要有几个方面的规定,保证人的规定、可以抵押的财产和不能抵押的财产的规定、以及可以质押的票据及权利的规定等。在我国的《担保法》、《物权法》中,对其合法性的依据进行了详细的解释。 　　反担保物和权利的权属进行审查需要查看有关权属凭证,证明反担保措施的提供者是反担保标的拥有者;如果不属反担保措施提供者一人所有,要核实担保标的共有人是否同意进行有关处置。如不同意,要另辟蹊径,不能存在权利瑕疵。 　　2 签订担保协议 　　2.1 反担保合同 　　反担保合同要明确反担保措施的内容,写清甲方和乙方的姓名,住所以及法定代表人,签订的日期。反担保合同的签署内容基本围绕以下几点:担保形式以及担保范围;担保债权和担保的性质;债务履行的期限和违约责任;担保债务的内容及数额;保证金的交付以及保费的支付;甲方的权利以及义务,也就说债权人及抵押权人享有的权利和履行的义务;乙方要对财产的所有权做出真实完整的保证;担保协议的变更与解除;担保协议的生效与实效,实效必须是在双方义务履行完毕之后担保协议数额较大的必须是通过级级部门的批准和盖章才可以生效。 　　2.2 反担保合同甲、乙双方的权利及义务 　　如果在合同期届满甲方的债务履行没有完全清偿的情况下,甲方可以向乙方行驶抵押权,如果乙方不同意,甲方可以提起诉讼;甲方有权力向乙方索要抵押财产使用的相关文件;若甲方发现乙方的行为可以促使抵押物的价值减少时,甲方有权停止乙方此行为,如果已经促使抵押物价值的减少,甲方有权要求乙方恢复其抵押物的价值,或者提供其差价的担保;甲方是有权利转让债权的,必须依法通知乙方,但无须取得乙方的同意。 　　在乙方履行清偿义务后,甲方没有权利再向乙方行驶抵押权;如果甲方向乙方行使抵押权,抵押物品在拍卖或者变卖以后,金额超出债权数额部分要归还给乙方;在对乙方进行抵押物调查时所了解到的商业机密必须严格保守,不得泄露。 　　乙方可以转让抵押物,但必须取得甲方的同意。 　　3 落实反担保措施 　　在担保协议签署之前,应当强化在初审过程中对反担保措施的调查和落实工作。担保协议正式签订后,申请人应按照担保协议的约定交存保证金或提供其他反担保措施。 　　由第三方保证人提供反担保的,第三方保证人应按照银行提供的格式填具反担保函,并向银行提供其营业执照和资产负债表等资料。反担保函包括以下条款: 　　受益人的名称和地位。受益人即提供担保的建设银行。担保责任范围。反担保人的担保责任范围,应与担保人的担保责任范围相对应,即反担保应与担保相一致。反担保人承担担保责任的条件。银行只接受反担保人对申请人的债务无