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Gensler A) 北京青龙别墅区 3000 公顷 综合性发展——建筑、商务、行政、医院 靠近六环及规划的地铁站 新的城市图腾 降低成本 自我平衡 创造边际开发收益 市场化筹集建设资金 创造最大化的城市价值 公私合作的理由 战略目标 创造识别性 适应市场变化的灵活框架 与周边环境相和谐 每一分期相对独立 着重生态型的基础设施 形成良好规划的体系 战略目标 尊重地方文化与生活习惯 强化居民自豪感 适应邻里与城市的发展 建设可持续发展的社区 强调公共交通第一 形成社区生活的新方式 战略目标 开发有意义的开放空间 以形成积极的项目形象 促进社区健康 建设积极的公园及运动设施 设计适合人步行的街区和绿化带 战略目标 2. 规划程序 基地分析 + 基地限制 战略目标 结构系统 市场状况 灵活性要素 基础设施 公共交通 开放 空间 土地利用 密度 齐整度 实例 上海城市总体规划 实例 上海城市总体规划 实例 上海城市总体规划 实例 上海城市总体规划 实例 上海城市总体规划 实例 上海城市总体规划 实例 上海城市总体规划 实例 上海城市总体规划 实例 上海城市总体规划 实例 上海城市总体规划 实例 上海城市总体规划 实例 上海城市总体规划 实例 上海城市总体规划 实例 上海城市总体规划 实例 上海城市总体规划 实例 上海城市总体规划 实例 上海城市总体规划 实例 上海城市总体规划 实例 上海城市总体规划 实例 上海城市总体规划 实例 上海城市总体规划 实例 上海城市总体规划 实例 上海城市总体规划 实例 上海城市总体规划 实例 上海城市总体规划 实例 上海城市总体规划 实例 上海城市总体规划 实例 上海城市总体规划 香港新机场总体规划 中国，香港 北京青龙别墅区 中国，北京 青岛海滨设计 中国，青岛 实例 控制性详细规划 上海虹桥开发区的控制性详细规划我国最早的控制性详细规划。 实例 修建性详细规划 实例 修建性详细规划 实例 修建性详细规划 实例 概念规划 实例 概念规划 实例 概念规划 实例 概念规划 实例 概念规划 实例 概念规划 实例 概念规划 实例 概念规划 实例 概念规划 实例 概念规划 实例 概念规划 实例 概念规划 实例 上海城市总体规划 实例 上海城市总体规划 实例 上海城市总体规划 实例 上海城市总体规划 实例 上海城市总体规划 实例 上海城市总体规划 实例 上海城市总体规划 实例 上海城市总体规划 实例 上海城市总体规划 实例 上海城市总体规划 实例 上海城市总体规划 实例 上海城市总体规划 实例 上海城市总体规划 实例 上海城市总体规划 实例 上海城市总体规划 实例 上海城市总体规划 阿伯克隆比的大伦敦规划，有机疏散、组合型城市、绿带、卫星城发展等 城市形态——带形城市、指状城市、阳光城（高层低密度）、功能分区、扩大居住街坊（邻里单位，以小学及基本服务设施为基础） 城市交通——大力发展公共交通与轨道交通、步行化、多中心 CBD、城市美化运动、滨水区开发 城市规划的分类 按工作性质：规划编制（实施管理的依据）、规划实施管理（编制的目的和保障） 按工作对象：区域、总体、分区、控规、详规、景观规划、市政管线规划、城市设计…… 城市规划的相关学科 城市规划的相关学科： 建筑、园林、地理、环境、生态、道路交通、市政工程…… 经济、管理、社会、心理、法律与政策…… GIS、GPS、RS等现代技术 需要处理好的八大关系 近期与远期 需要与可能 局部与整体 经济发展与环境保护 城市发展与耕地保护 平常时期与非常时期 现代化与历史文化 城市功能与城市形象 城市规划与各方的关系 房地产开发商——开发地块的价值增值、开发地块的定位与性质 普通市民——交通出行便利、城市环境质量、居住环境、房产增值保值、生活便利 影响商铺、酒店等所有置业者的选址等 对城市中所有成员会产生影响 城市规划的主要任务： 1. 经济发展——国家通过城市规划行使对经济的引导和调控职能，合理配置城市土地资源，优化城市空间结构，提高城市服务能力和经济效益。 城市在国家经济中重要地位 1996年，全国666个城市非农业人口占全国人口的16.98％，但国内生产总值占全国的68.63％，社会消费零售总额占70.21％。 1990年我国城市经济效益情况 城市规划的主要任务： 1990年我国不同规模城市的经济总量和经济效益比较 17.0 21.0 13.1 21.0 27.9 100 城市上缴利税的比例（%） 26.4 23.6 10.9 16.3 22.9 10