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浅谈我国建筑市场交易演进 　　摘要：文章针对我国建筑市场交易的演变，从建筑市场的交易特点出发，对交易费用和交易方式进行了分析，并对交易主体的发展变化进行了探讨。 　　关键词：建筑市场；交易费用；交易方式；交易主体 　　 　　一、建筑产品生产与交易的特点分析 　　 　　(一)先交易后生产，交易额大，交易与生产交织在一起 　　建筑产品(主要指狭义上的，下同)的交易在生产之前开始，先签订合同，再生产产品，这一特点决定了建筑市场中的交易一出现就应该是一种信用交易方式。业主选择的不是产品，而是产品的生产单位。建筑市场的交易额无论是整体还是单笔交易数目都很大，据统计2009年全国建筑企业完成合同金额达62037亿元，普通的一个小型工程项目一般造价都过百万元，那些大型工程项目的工程款更是动辄数以亿计，此外，工程款往往是按期分多次进行结算，交易过程与生产过程交织在一起。 　　 　　(二)买方在交易中占据主动位置 　　我国目前的建筑市场是典型的买方市场，“僧多粥少”，供大于求。据统计，目前全国有施工活动的建筑企业7.1万个，这还仅仅是指具有资质等级的总承包和专业承包建筑企业，如加上其他劳务分包单位、中介机构数目更是大的惊人。因此，建筑市场中卖方之间的竞争异常激烈和残酷，拼质量、拼价格、拼服务，在用尽一切传统的市场竞争方法后，一些承包商为了接项目，宁肯先垫资，甚至采取行贿等不正当竞争手段；与此相反，作为买方的业主，则成了市场上的“上帝”，在交易过程中占了主动权。 　　 　　(三)交易主体多，合同关系复杂 　　建筑市场的专业化分工较为细致，参与工程项目建设的主体众多，涉及了业主、承包商、勘察单位、设计单位、中介服务机构、材料及设备供应商等方方面面，需要签订各类相关合同，以明确相互间的权利、义务关系，从而构成了复杂的合同关系。 　　 　　(四)交易期长，不确定因素多 　　建筑产品生产周期较长，而建筑市场交易过程先于生产而开始，于生产完成之后结束，交易履约期间长，在履约期间，生产环境、市场环境和政府政策法规可能要发生频繁的、大幅度的变化，有些变化是承发包双方无法预料的；同时，产品的固定性决定了它必须露天生产，受到气候、地质等环境条件等不确定因素的影响。 　　 　　(五)重复交易次数少，交易双方信息不完全、不对称 　　在多数建筑市场交易中，业主和承包商之间往往是一次性交易，而且交易双方的信息不完全、不对称。一方面，业主缺乏建筑领域的专业知识和经验，对建筑行业的业内信息所知有限，难以对购买的产品的成本、质量等方面做出正确的判断，在选择承包商时，也不一定知道对方的水平高低，有否“前科”；另一方面，承包商对业主项目资金是否到位，有否拖欠工程款的先例也全然不了解。信息经济学中，在信息不完全的情况下“隐藏知识”引发的后果称为“逆向选择”。近年来，在建筑行业，技术和管理水平高的建筑企业竞争不过水平低的企业，建筑工程的质量不能得到保证，很大程度上都是由于“逆向选择”的结果。而由信息不对称导致的“隐藏行动”会引发“道德风险”，比如，承包商利用其信息优势，以次充好，不按要求施工等。 　　 　　二、建筑市场交易费用的分析 　　 　　建筑产品生产与交易的特点决定了我国建筑市场的交易费用远远高于其他产业： 　　一方面，对于作为供应者的承包商来说，承包商是针对订单生产，不同的业主对建筑产品的规格、质量、外观等的要求不尽相同，也不容易在市场上被明显捕捉。首先，承包商需要寻找市场中潜在的建设需求，其次还需要花费人力、物力等详细了解业主对建筑产品的具体要求、交付时间等，这有可能是一个循环反复并持续时间较长的过程。在目前的买方市场，承包商为了维持生存，花费在寻找工程任务、参与市场竞争中的信息搜寻、讨价还价、履约担保等交易费用就比平常高出很多，而且往往伴随着寻租行为和暗箱操作等，这些额外的交易费用。造成资源的更大浪费。 　　另一方面，对于作为产品需求者的业主，为了获得一项满足要求的产品，也要付出极高的交易费用：发布项目招标公告、提交项目的基础资料和使用意图、进行专业咨询，以及资格预审、组织评标、开标、缔结合约等一系列需要投入资源的活动，以及由于信息的不对称，业主为了保障自身的投资利益，避免承包商的毁约、欺骗等风险，还可能通过第三者监督(如监理、项目管理)的方式来代替自己执行监督的职责，这种监督合约执行的费用等，都会增加业主的交易费用。 　　此外，建筑市场的分工较细，参与交易的主体众多，合同关系复杂，彼此间的协调成本较高；建设项目所消耗的材料数量巨大，其购买、运输、验收等过程中发生的信息、缔约、审核费用以及由此可能产生的时间延误或质量不合格等，也会增加交易费用；建筑产品交易时间长，不确定性因素多，由此而可能出现的索赔、仲裁、诉讼等纠纷的处