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浅谈如何更好提高房产测绘质量 　　摘要：随着国家经济的快速增长，房地产业迅猛发展，已成为我国经济的支柱产业，备受社会各界重视和关注，直接关系到每个人的切身利益。因而，对房地测绘的规范管理、房地产测量的准确性都提出了更高的要求。 　　关键词：房产测绘；优化质量管理；质量控制 　　Abstract: With the rapid growth of the national economy, the rapid development of real estate, has become the pillar industry of Chinas economy, aroused much public attention and concern is directly related to the vital interests of each person. Thus, a higher demand on the premises of the mapping specification management, real estate, the accuracy of measurement. 　　Key words: Real Estate Mapping; optimize the quality management; Quality Control 　　中图分类号：O213.1 文献标识码：A 文章编号：2095-2104（2012） 　　 　　随着房地产管理事业的发展和土地使用制度、住房制度革新的进一步深化，人们对房屋???筑面积的质量要求也越来越高。房地产测绘部门测算的房屋建筑面积是作为房屋买卖和产权发证的依据。房产测量工作并不仅仅是一个简简单单的独立的工作管理体系，而是牵动到整个房地产行业发展、走向以及政府间各个管理部门相互配合与支撑的一个全局性、基础性、先进性的工作管理体系它贯穿于整个房地产行业管理工作当中的每一个过程，为房地产管理提供了必要的数据和相关的资料。 　　 　　 　　1房产测绘的重要性 　　1.1 房产测绘是为房地产业提供服务的专业性技术 　　（1） 房地产测绘可以为房地产管理提供信息服务 　　房地产测绘是根据在一个城市或一个地域内，大范围、整体地建立平面控制网，绘制房产分层草图、房地产分层平面图，形成标准的坐标系统，为房地产管理部门提供房屋的地域分布、房屋的数量和房屋的利用状况等资料。同时在绘制房地产分幅图的基础上，进一步精密测量和细化，绘制房地产分户、分层平面图和分丘平面图，可以整体、直观表现每一处房地产的状况，为管理部门提供正确的决策，并且为房地产登记部门提供相关房产的具体位置、占地面积、房屋信息、界址等信息。 　　（2） 房地产测绘可以为房地产开发、交易、经营提供基本信息服务 　　房地产测绘可以为一个城市房地产业的发展提供基础。房地产的位置、数量、占地范围和面积、界址形成房地产的测绘，形成图表和卡册薄，对其形成的测绘成果为房地产企业的开发、经营、销售、决策、核算提供可靠的资料，为房地产的消费者提供了必要的房地产信息。 　　1.2 房地产测绘可以为相关部门提供参考依据 　　房地产测绘的成果可以为房产产权产籍管理、核发权证、房产开发、房产交易等提供必不可少的资料；同时也为房产税费的征收、城镇规划和建设提供重要的依据。 　　1.3 房地产测绘有利于城市的规划建设 　　房地产是城市建设发展的重要元素，城市房屋规划建设的水平可以直接反映城市人民物质文化生活和精神文明程度。城市的规划建设必须了解城市建设的历史、现状以及房屋的分布、数量、用途、结构等。房产测绘成果，经过分类、整理、统计之后，可以派生出很多数据资料。这些信息资料可以为城市规划，市政工程环境保护、绿化工程等提供相关信息。 　　2影响房产测绘质量的原因分析 　　房产测绘的专业性、技术性很强，但是房产测绘领域的规范、标准却不够完善，对有些问题的规定过于简单，使得许多新问题无法界定，无据可查，在实际操作中难以处理，容易引发争议。导致预测面积与实测面积不相符的原因主要有以下几个方面： 　　2.1房产测绘队伍专业素质不高 　　房产测绘特别是对复杂建筑的测绘，情况复杂，数据繁多，计算量巨大，测绘计算人员难以保证完全不会出错，如果测绘单位的质量保证体系不健全，就极易产生质量差错。测绘单位的资质等级、管理水平和从业人员的技术水平也是影响测绘成果质量的重要因素。 　　2.2 建设单位擅自改变图纸 　　个别建设单位为了谋取更大的利润和加大房产销售时的卖点，对原来报规划预算的施工设计图纸擅自进行变更，并按最新的施工设计图纸进行施工，导致施工前后图纸不一致、数据发生差异。 　　2.3 施工单位出现施工误差