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Contents1. 房地产基本经济指标2. 房地产常用名词3. 房地产建筑知识4. 房地产测绘知识5. 房地产开发流程6. Meet米特住区在开发商眼中的房地产？ 对土地资源经过合理利用、优化组合，从而使得土地产生最大的经济价值！基本经济技术指标1、建筑密度——即建筑覆盖率,指项目用地范围内各建筑基底面积之和与规划建设用地面积的比率，一般用百分比表示（%）2、容积率 ——指项目规划建设用地范围内计入容积率的建筑面积与规划建设用地面积的比值，一般用小数表示。 对于发展商来说，建筑密 度和容积率决定地价成本在 房屋成本中的比例；而对于 住户来说，容积率和建筑密 度直接涉及到居住的舒适度Code of this report | 54? Copyright Centaline Group, 2010基本经济技术指标3、绿化率——居住区用地范围内各类绿地面积的总和占居住区用地的比率（%）。新建住宅区的绿地率不应低于30%，旧区改造不应低于25%。4、交通出入口——小区内主要道路至少应有两个出入口；居住区内主要道路至少应有两个方向与外围道路相连；机动车道对外出人口间距不应小于150m。建筑物总长度超过220米或沿街部分长度超过150米时，应设置穿过建筑物的消防车道，其穿过建筑物门洞的净宽不应小于4米，净高不应小于5米。人行出入口间距不宜超过80米，当建筑物长度超过80米时，应在底层架设人行通道5、停车位及其它配置公共设施——单元式住宅每100m2 建筑面积停车位设0.6~1（个），独立式住宅每100m2 建筑面积停车位不少于1.0（个）。商业区每100m2建筑面积设车位数分两类：① 小于等于2000 m2部分取2.0，超过2000 m2以上部分取0.4～1.5② 公共交通发达的中心区取0.4～0.6。Code of this report | 55容 积 率容积率是指一个小区的/view/140360.htm总建筑面积与/view/613208.htm用地面积的比率。 对于/view/1291742.htm发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的/view/186060.htm居住小区，/view/30926.htm高层住宅容积率应不超过5，/view/30935.htm多层住宅应不超过2，/view/185960.htm绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。 容积率的划分 现行/view/427904.htm城市规划法规体系下编制的各类居住用地的/view/237438.htm控制性详细规划,一般而言,容积率分为 ： 独立别墅为0.2~0.5, /view/1063631.htm联排别墅为0.4~0.7, 6层以下/view/30935.htm多层住宅为0.8~1.2, 11层小/view/30926.htm高层住宅为1.5~2.0, 18层高层住宅为1.8~2.5, 19层以上住宅为2.4~4.5, /view/319349.htm住宅小区容积率小于1.0的，为/view/1540779.htm非普通住宅。 　案列分析：某项目建设用地面积：10000平方米规划总建筑面积：36000平方米首层面积：2000平方米容积率：36000/10000=3.6建筑密度：2000/10000=20%二、房地产的常用名词二、房地产的常用名词房地产一级市场：又称土地一级市场，是土地使用权出让的市场，即国家通过其指定的政府部门将城镇国有土地或将农村集体土地征用为国有土地后出让给使用者的市场。房地产一级市场是由国家垄断的市场；房地产二级市场：是土地使用者经过开发建设，将新建成的房地产进行出售和出租的市场；房地产三级市场：是购买房地产的单位和个人，再次将房地产转让或租赁的市场。也就是房地产再次进入流通领域进行交易而形成的市场，也包括房屋的交换；二、房地产的常用名词房地产土地的使用年限是如何确定的？居住用地七十年；工业用地五十年；教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；商业、旅游、娱乐用地四十年；综合用地或者其他用地五十年。二、房地产常用名词房子的居住时间是多少，土地使用年限届满后，该怎么办？房屋一经购买并取得产权后，即作为业主个人所有的财产，并无居住年限的限制，担对该房屋所占用范围内的土地来说，因为土地除属于集体所有的外，均属于国家所有。业主所取得的为该土地的一定年限的使用权。住宅用地的土地使用时间为50—70年，自开发商取得该土地使用证书之日起计算。在该土地使用年限届满后，土地将由国家收回。业主可以在继续交纳土地出让金或使用费的前提下，继续使用该土地。二、房地产的常用名词 /search?word=%E5%9C%9F%E5%9C%B0%E