房地产开发报建流程关键节点的把控.pptxVIP

课题纲要报建名词解释报建工作的内容蓝光报建工作的特点报建流程中的关键节点名词解释容积率：在一定范围内，计算容积率的总建筑面积与用地面积的比值。建筑密度：在一定范围内，建筑物的基底面积总和与用地面积的比率。绿地率：绿地总面积与用地面积的比率。用地红线：建设项目的用地边线。城市绿线：城市各类绿地范围的控制线城市蓝线：城市中水域的控制范围线。城市紫线：国家历史文化保护建筑控制范围线。城市黑线：指轨道交通线路控制线。城市黄线：指基础设施用地的控制界线。报建工作的内容负责开发过程中全周期各类证照、批文的办理；负责项目开发中政府关系的协调和维护；负责项目开发中对外关系的协调；负责项目自来水、燃气等手续办理；负责处理项目开发中的各类突发事件。报建工作的特点速度质量报建流程中的关键节点土地获取及办理手续；方案审查环节；重要关注点核实红线经济技术指标（容积率、密度、绿地率、车位、物管用房）建筑的退红退距日照分析交通组织分析外立面效果初设及施工图审查环节重要关注点应与通过的方案基本一致取得人防、消防、市政、卫生、环保等部门意见取得审图专家意见是否需进行抗震设防专项审查规划许可证办理环节重要关注点坐标放线规划审查总平图施工许可证办理环节重要关注点完成招标、安监、质监备案缴纳报建费、民工保证金、资金证明等督促施工单位准备相应资料（项目经理压证、入川许可及当地建设部门备案、民工保证金、社保等费用缴纳）预售许可证办理环节重要关注点完成预售面积备案施工进度达到预售条件白蚁合同签订项目验收环节重要关注点竣工测量产权面积实测组织人防、卫生、环保等部门验收组织实施规划验收竣工验收备案产权办理环节重要关注点解除国土抵押办理大产权及国土证办理分户产权及分户国土证谢谢分享再会