房地产精选筑友地产观音山地块价值研判暨概念性策划建议.pptx

序观音山村地块坐落在一片背山面水，风光秀丽，围绕在青山间的“风水宝地” 上，融汇着浓浓的乡村气息，朴素、淡雅、宁静。看四季，望滇池，听田野天籁，观风起之云涌，嗅田野之气息……。而现实的它无法展现己身的天然美丽，那原本属天然之美，无法彰显自身价值，那原本属金玉之身……静静的沉默等待………….地块空间概念1滇池西岸国际旅游度假区，规划面积预计达159.13平方公里的西山区高海路的“滇池西岸国际旅游度假区项目北起碧鸡镇，南至海口，沿环湖西岸一带。规划面积159.13平方公里，建设用地规划面积4290.16公顷，高海路滇池西岸国际旅游度假区项目定位是，“国际四季文化生态型旅游度假区”，发展目标是“树立滇池西岸在创意民族文化领域的国际知名度，引领中国城市乐活养生时代的风向标，打造国际级复合型旅游度假区开发典范。”地块区域红色“一环”为禁建区白色“二环”为限建区黄色“三环”为适建区地块座西向东南，毗邻滇池控制线，在二环和三环之间范围内。地块空间概念2地处滇池西岸，隶属西山区碧鸡街道办事处观音山村，紧邻滇池边，距昆明市区22公里，道路为高海高速和一条柏油辅路，交通方便，仅需15分钟便可到达市区。东邻滇池，南邻海口，西邻安宁，北邻西华；四面高山环抱，境内丘陵起伏，地貌以丘陵兼具低山为主，坡度均在40%以下。属于滇池西岸国际旅游度假区，其背靠西山森林公园，周边更有白鱼口康体旅游项目、小七十郎度假山庄、生态蝴蝶园、富善生态草莓基地，西华生态湿地等等旅游景点，是一个城市乡村游的好地方。观音山公 墓观音山村区域观音寺地块植被及视觉景观地块表面除了部分农业用地以外，保留了大量的原生态树林，其中面积较大的有三块， 是重要的景观资源，有较好的山景资源可以利用。场地内多为当地居民种植的果树、菜地及原生树木，生长状况良好。大胆假设小心求证 结合地块四至现状，环境特点，区域资源、对应政府政策导向 、 顺应乃至市场趋势潮流，我们来逐一求证符合的开发模式…………………………假设一：集度假休闲、旅游观光二合一的旅游休闲度假模式？似乎是最适应该地块的发展思路及开发方向或者说主题概念？，顺着这一逻辑我们来检索下昆明旅游休闲度假地产的发展情况。【云南旅游度假趋势】云南目前处于由早期的观光旅游逐步向休闲度假转变，“高、大、全”将成为未来发展趋势高尔夫、高星级酒店、高端会所等以往奢侈品逐渐“大众化”；游客更加注重度假区高端氛围的营造；“高”高端化小规模的、景点式的旅游区逐渐失去吸引力，同时会因盈利模式的单一而逐渐退出市场； “大” 规模化丽江旅游发展历程：1994年-2008年，追求量的提升，主要为古镇观光游；2008年至今，追求质的提升，兴建了大规模高档娱乐、商业设施。昆明旅游发展历程：早期主要为世博园、名族村、石林、九乡等项目观光游，现昆明周边已经兴建大量的SPA、高尔夫高端项目，旅游模式正在向休闲度假型转变在规模化的基础上强调旅游系统的复合化，多元化；能够满足各个年龄段阶层的多样化需求； “全” 系统化【云南旅游度假趋势】昆明作为云南省会，依托都市资源，随着周边高端度假项目发展，将从旅游中转集散地向高端休闲度假地转变新机场世博园星耀水乡昆明市区度假山庄安宁温泉火车站温泉山谷西山森林公园滇池高尔夫柏联SPA华侨城安宁温泉春城高尔夫滇池温泉花园滇池风景区狂欢之都石林风景区湖畔圣水九龙晟景旅游景点抚仙湖风景区经济发展带思考：本项目与昆明周边度假市场的竞争机会在哪里？【安宁区域】凭借距离优势及温泉资源，成为昆明后花园，但配套跟进缓慢，产品品质较低，沦为昆明中低端别墅区距离昆明主城约30分钟车程温泉心景天下第一汤温泉是核心卖点主城滇池日式金方温泉温泉山谷昆明后花园由于产品品质较低，配套缺乏，区域楼盘价格较低项目规划配套进度温泉山谷高尔夫、商业中心、幼儿园、星级酒店、饮食中心高尔夫运营恒大金碧天下9万平米包括铂金五星级酒店、会议中心、饮食中心、运动中心、健康中心、娱乐中心、商业中心等商业中心开始运营万辉星城商业街、公园、学校、酒店、艺术运动会所，教堂等幼儿园、超市开业昆安高速西山30分钟车程虽然未来规划大规模休闲和生活配套，但进程缓慢，目前区域配套缺乏 楼盘 价格(元/㎡)别墅洋房小高层恒大金碧天下830050004600万辉星—温泉山谷1000067004200保利宁湖峰镜1000052004300宁湖春天1200054004800安楚高速【嵩明区域 》中信.星耀水乡】凭借自身强大配套、原生态湿湖泊区，打造“国际知名、国内一流’的国际旅游休闲度假胜地”但周围配套缺乏，系依靠自身完善。中信.星耀水乡项目位于嵩明县杨林镇嘉丽泽农场内。距离昆明市中心约55公里，总体占地面积大，建筑少，但其住宅可用地较少，所以导致住宅区建筑密度较大；别墅朝向较为杂乱，且有大部分东