房地产方案对比分析报告.pptx

XXXX地块项目一、地块基本情况目 录一、地块基本情况二、模型（方案）设计三、经济效益分析与对比四、现金流分析与对比五、敏感性分析与盈亏平衡点六、结论与建议XXXX地块投资对比分析一、地块基本情况XXXX地块投资对比分析一、地块基本情况湘 府 路 新 联路 杉木冲路XXXX地块投资对比分析一、地块基本情况XXXX地块投资对比分析一、地块基本情况总用地面积：57076.08㎡，合85.6亩有效用地面积：45420.37㎡，合68.1亩用地性质：R2（二类居住用地）容积率：2.0建筑密度：22%绿化率：40%限高：36米XXXX地块投资对比分析二、模型（方案）设计目 录一、地块基本情况二、模型（方案）设计三、经济效益分析与对比四、现金流分析与对比五、敏感性分析与盈亏平衡点六、结论与建议方案2方案1方案3XXXX地块投资对比分析二、模型（方案）设计容积率调增至2.6，总建筑面积118093㎡，其中住宅自销售2万㎡，其余定向销售。容积率调增至2.6，总建筑面积118093㎡，其中住宅全部定向销售。按现有容积率2.0开发，总建筑面积90860㎡，其中住宅全部定向销售。XXXX地块投资对比分析二、模型（方案）设计序号指标名称单位方案1方案2方案3设计指标设计指标设计指标1总用地面积m257076.08 57076.08 57076.08 1.1住宅土地m257076.08 57076.08 57076.08 2总建筑面积m290860.00 118093.00 118093.00 2.1其中住宅建筑面积m270438.00 95541.00 95541.00 2.2物业管理用房面积m2350.00 480.00 480.00 2.3商业建筑面积㎡10072.00 10072.00 10072.00 2.4加油站建筑面积㎡1000.00 1000.00 1000.00 2.5地下室建筑面积㎡9000.00 11000.00 11000.00 3建筑密度%2222224容积率　2.0 2.62.65停车位个434(225)588(275)588(275)735套542套人防要求：8000㎡左右车位要求：1:0.8有效用地面积×容积率共735套，其中自销154套， 定向581套楼层商业面积㎡13700.00 24366.00 32006.00 合计10072.00 XXXX地块投资对比分析二、模型（方案）设计 建 安 成 本项目名称单 价（元/㎡）说 明建安工程费1739.38 　1地下人防工程1500人防面积单价2土建成本1450含土方、基础、安装等3水电成本137室外水电35元，供电局105元4设备及消防70包消防系统、安防系统5电梯55　6绿化道路等35含绿化15元、小区道路20元等楼层商业面积㎡单价(万/㎡)小计(万元)13700.00 414800.00 24366.00 28732.00 32006.00 0.81604.80 合计10072.00 2.50 25136.80 建安成本财务成本中不包含自有资金的资金成本，仅按年收益40%计算借贷资金成本数据来源及说明商业销售价格财务成本XXXX地块投资对比分析三、经济效益分析与对比目 录一、地块基本情况二、模型（方案）设计三、经济效益分析与对比四、现金流分析与对比五、敏感性分析与盈亏平衡点六、结论与建议XXXX地块投资对比分析三、经济效益分析与对比方案1占比合单价%元/㎡52.79%3432.15 1.81%117.73 26.70%1735.99 0.15%10.006.88%447.44 11.20%727.99 0.46%30.00100%6501.31 方案2占比合单价%元/㎡51.38%2986.83 2.01%116.89 29.92%1739.38 0.17%10.004.28%248.77 11.72%681.18 0.52%30.00100%5813.04 方案3占比合单价%元/㎡49.27%2986.83 1.93%116.89 28.69%1739.38 0.16%10.007.78%471.73 11.67%707.48 0.49%30.00100%6062.31 序号项目名称1.土地费用2.前期费用3.建安工程费4.后期证照费用5.管理费6.税费7.不可预见费8.总投资XXXX地块投资对比分析三、经济效益分析与对比方案1方案2方案373477.7087884.35 90884.35 38740.90 52547.55 55547.55 38740.90 52547.55 41547.55 0.00 0.00 14000.00 25136.80 25136.80 25136.80 6900.00 6900.00 6900.00 2700.00 3300