达观机构镇江三宝房地产大港项目前期策划提报85.pptxVIP

目录框架策划方案提纲项目开发5大基本问题 做什么？一、立体化的镇江二、区域性的市场三、项目立地分析四、项目SWOT分析五、项目市场定位六、产品规划建议七、营销企划推广八、酒店前期策划 为什么？ 做成什么样？ 如何做？ 做的结果？一、镇江开发背景地理位置镇江市地处江苏省西南部，长江下游南岸。东南接常州市，西邻南京市，北与扬州市、泰州市隔江相望。镇江为江苏省的直辖市，市区涵盖了京口、润州、丹徒3个区和镇江新区（丁卯区、大港区），共1082平方公里，下辖丹阳、句容、扬中3个县级市，丹阳市1047平方公里，句容市1387平方公里，扬中市331平方公里。一、镇江开发背景交通环境镇江处于上海经济圈和南京都市圈的交汇处、长江和京杭大运河的交汇处，水路、公路、铁路非常发达，镇江港是全国十大港口之一和长江第三港。沪宁铁路横贯东西，沪宁高速公路、312国道和104国道及苏南公路网贯穿全境，润扬长江大桥贯通南北。随着境内沿江高速、沪杭高速、镇溧高速、宁太高速建成通车以及京沪高速铁路、镇（江）泰（州）过江通道的即将开工建设，镇江的交通枢纽地位更加突出。即将建设的沪宁高速铁路和正在建设的润扬长江公路大桥将使镇江的区位优势更加明显。一、镇江开发背景 规划发展城市空间布局规划：“南山北水、一体两翼” 一、镇江开发背景分 区用地面积（km2）规划人口（万）功 能主城主城核心区2530城市主中心区，商业金融旅游服务中心。包括老城区和北部综合旅游区两部分。北部综合旅游区是城市滨水区，集商务，文娱，旅游为一体的综合旅游区。南徐新城2020行政、文化、商务和生活居住区。城市副中心，未来市政府所在地，市级公共设施集生产、生活和各项设施配套完善的多功能复合型的城市新区。重点利用“生态大道”南徐路的带动作用，建设西部新城区。丁卯新城2020大学城和光电子高新技术产业区。城市副中心，以高新技术和科技信息服务为主的城市新区，重点发展大学城和高新技术产业园区。丹徒新城1515城市副中心，以高新技术产业、第三产业和生活居住为主的城市新区。南山风景区12　城市的“绿核”，城市中心公园，现代休闲度假旅游区。西翼（高资、龙口）157.5港口、基础产业带、区域物流中心、城市生活区东翼（大港、谏壁）3112.5基础产业带、城市生活区从规划上可以看出，丁卯和南徐新城将是镇江除了市中心，今后最大的两个居住区，分别达到了２０万人； 一、镇江开发背景 经济人口2006年江苏主要城市人均GDP及人均收入排行城市06年GDP （亿元）06年户籍人口（万人）06年户籍人均GDP（元）06年人均可支配收入（元）人均GDP排名苏州482060779406锡336059056949京278061445276州156034944699江106026839552州110145424251.1129456在全市总人口中：京口区41.54万人，润州区23.72万人，丹徒区36.11万人，丹阳市80.16万人，扬中市27.24万人，句容市58.44万人。一、镇江开发背景2006年度我省主要城市GDP图表2006年度我省主要城市户籍人口图表一、镇江开发背景2006年度江苏省主要城市户籍人均GDP图表2006年周边城市房价比较2006年度江苏省主要城市人均可支配收入图表一、镇江开发背景 房产结构供应量一季度，市区商品房累计批准预售42.12万平方米，较上年同期增长33.08%；其中，商品住宅累计批准预销售34.45万平方米，同比增长64.60％。市区商品房月末累计可售面积为164.75万平方米，较上年同期增长122.61％。其中，商品住宅月末累计可售面积为125.39万平方米，同比增长114.45%。一、镇江开发背景城东、丹徒、大港三片区供应所占份额较大，城东供应套数分别占全市商品住宅供应量的36.10％、19.32％、19.22％（不含政策性住房及独立、联排叠加别墅）。 一、镇江开发背景销售量一季度，市区实现商品房累计合同销售35.96万平方米，较上年同期增长64.13%；其中，实现商品房累计合同销售2733套，合同销售面积32.39万平方米，销售套数同比增长66.75%；面积同比增长71.92%。其中城中、城东、城南销售套数所占比重分别占全市三品住宅销售量的18.46%、30.15%、6.51%（不含正此行住房及独立、联排、叠加别墅）。一、镇江开发背景一季度，市区商品住在实现合同销售套数排名前五位的项目，分别为大港区镇江均豪房地产开发有限公司开发的“银山鑫城”；城南片区镇江润南置业有限公开发的“魅力之城”；城东片区镇江恒顺房地产开发有限公司开发的“恒美小区”；大港片区常州伟业房地产开发有限公司镇江新区