房地产市场研究报告 长春市轻轨项目市场可研报告.pptx

目 录 第一章 长春市房地产市场分析 第二章 地块分析 第三章 项目定位及创意思想 第四章 项目开发策略建议 第五章 项目综合素质建议房地产策划大全—房地产项目工程管理 最新房地产市场研究报告 前期、景观、户型、土地、施工、营销、物业、商业、企业 研究报告、规划设计、项目工程、营销策划、商业地产、管理综合 团圆网 企业实战（开发商、代理商、广告公司） 住宅地产策划 www.tuanyuan.tv 中国地产商域网从市场机会与地块条件入手，清晰判断项目的操作方向www.tuanyuan.tv 中国地产商域网第一章长春房地产市场分析1、长春市房地产市场调查与分析2、消费者分析3、区域房地产市场调查与分析房地产策划大全—房地产项目工程管理 最新房地产市场研究报告 前期、景观、户型、土地、施工、营销、物业、商业、企业 研究报告、规划设计、项目工程、营销策划、商业地产、管理综合 团圆网 企业实战（开发商、代理商、广告公司） 住宅地产策划 www.tuanyuan.tv 中国地产商域网壹.长春市房地产市场调查与分析1.长春市宏观环境分析经济环境分析A）国民经济持续、稳定增长，为房地产市场发展提供了稳固的经济基础。1999-2005年长春市国内生产总值（GDP）一览表 年份 比较项目1999年2000年2001年2002年2003年2004年2005年GDP值（亿元）707.1815.51003.51150.2133815351675可比增长率（%）13.0房地产策划大全—房地产项目工程管理 最新房地产市场研究报告 前期、景观、户型、土地、施工、营销、物业、商业、企业 研究报告、规划设计、项目工程、营销策划、商业地产、管理综合 团圆网 企业实战（开发商、代理商、广告公司） 住宅地产策划 www.tuanyuan.tv 中国地产商域网B)居民购买能力不断增强，提供有效的市场需求。1999-2005年长春市人均可支配收入一览表 年份比较项目1999年2000年 2001年2002年2003年2004年2005年人均可支配收入值(元)51105588630069007950890010000增长率（%）7.68.912.79.515.212%12.4房地产策划大全—房地产项目工程管理 最新房地产市场研究报告 前期、景观、户型、土地、施工、营销、物业、商业、企业 研究报告、规划设计、项目工程、营销策划、商业地产、管理综合 团圆网 企业实战（开发商、代理商、广告公司） 住宅地产策划 www.tuanyuan.tv 中国地产商域网2)政策环境分析 A) 06年6月1日实施“国六条”，对长春房地产发展影响较小； B)《吉林省地方税务局关于土地增值税、契税有关税收政策的通 知》，不利于144平方米以上户型销售； C）住房公积金买房首付款最高达50%，增加了高档楼盘销售抗性；3)其它因素分析 A）城市化进程加快，潜在购房群体增加； B）重点工程的陆续建设与竣工，为房地产市场发展提供了环境支撑； C）“工业北上、政府南移、科教东迁、生态西行”的战略规划，将改 变房地产市场格局； D）“城市重心南移”的发展战略，促使南部新城快速发展；房地产策划大全—房地产项目工程管理 最新房地产市场研究报告 前期、景观、户型、土地、施工、营销、物业、商业、企业 研究报告、规划设计、项目工程、营销策划、商业地产、管理综合 团圆网 企业实战（开发商、代理商、广告公司） 住宅地产策划 www.tuanyuan.tv 中国地产商域网2.长春市房地产市场分析1）长春市土地供给与价格变化分析2002年—2005年土地供应与价格变化情况年 度2002200320042005出让面积（万平方米）782662.5增长率——218%46.5%80.9%土地单价（元/㎡）722.35726.26606.03687.87增长率——0.5%—16.5%13.5%2002年—2005年，长春市土地出让面积大幅增长；2006年1月1日《长春市土地基准地价更新方案》的实施，将使 长春市地价稳中有升，并具有继续上升的空间。 房地产策划大全—房地产项目工程管理 最新房地产市场研究报告 前期、景观、户型、土地、施工、营销、物业、商业、企业 研究报告、规划设计、项目工程、营销策划、商业地产、管理综合 团圆网 企业实战（开发商、代理商、广告公司） 住宅地产策划 www.tuanyuan.tv 中国地产商域网2）长春市房地产市场供给分析1999-2005年长春市商品房新开工、施工、竣工面积一览表 年份指标（万㎡）1999年2000年2001年2002年2003年2004年2005年 新开工面积150160180220250 417260施工面积36