房地产市场预测报告.pptxVIP

目录 CONTENTS 前言 当前形势判断 未来趋势预测 3 4 15 我们认为 行业环境受困年中节点 总体乐观 购买者交易热情较2012年下半年略有回落，刚需及改善客户仍是市场主流 市场供求关系重现2011年供大于求局面，库存压力在2013年下半年凸显 现有调控政策得以延续，为抑制市场冲动，年中三大储备政策有望出台 行业分化加剧，集中度日益上升，房企与资本结合更加紧密 走过去的2012年是复杂的，我们经历了上下半场冰火两重天的“逆转”。楼市没有世界末日，我们走在“铂金十年”的地产路上。未来的市场？由政策调控和市场冲动的博弈决定。 前言 3 政策面 坚持调控不放松，公积金贷款调整成主流 市场面 成交回升，刚需及改善，引领市场回暖 企业面 分化加剧，市场占有率继续提升 名人事件 理性看待2013房地产走势 形势 4 经济面 CPI创下近7个月新高、GDP增速13年来最低 形势 5 2.5% 7.9% 形势 6 中央层面：坚持房地产调控基调不放松 3月4日，两会答记者问，国务院总理温家宝：调控不能放松，如果放松，将前功尽弃，而且会造成房地产市场的混乱，不利于房地产长期健康和稳定发展。 10月17日，中南海经济形势座谈会，国务院总理温家宝：房地产调控初见成效，但依然不稳定，必须坚持调控政策不动摇。调控手段，从长期讲还需要逐步完善，更加注重市场和法制手段。 12月16日，中央经济工作会议，加强和改善宏观调控，促迚经济持续健康发展。继续实斲积极财政政策和稳健货币政策，还要继续坚持房地产市场调控政策不动摇。 地方政府：实施“微调”，主要集中在公积金贷款层面 在众多调整渠道中，公积金贷款政策已成为成功率最高的调整渠道，众多城市在公积金上已经打破了首套房、二套房首付的门槛。 形势 7 调控手段之一：限购 在市区已有1套住房的本市户籍居民家庭、能提供自购房之日起算的前2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税证明或社保缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购1套。在市区拥有2套及以上住房的本市户籍居民、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、不能提供2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险（城镇社会保险）缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在市区向其售房。 调控手段之二：差异化购房 苏州市区公积金贷款最高额度调整至80万（园区维持在每户50万，单人最高30万）。公积金个人首套贷款，90以下首付20%，二套首付50%。 形势 8 2008---2012年商品住宅成交走势 注：08年为下半年部分数据 形势 9 2009---2012年商办物业成交走势 注：不含酒店式公寓 —基于CRIC2013商业版评估体系 吴中区、新区近几年逐渐成为土地供应成交的主要区域，在市政设施逐渐完善的基础上发展速度进一步提升。 形势 10 539万元/ 亩 2012年苏州经营性土地单价走势 2012年苏州经营性用地成交每亩地价年中基本维持在300-400万元/亩的水平，年末在不少外来开发企业疯狂争夺后地价上升到500万元/亩以上。 2009-2012年苏州经营性土地区域供求 形势 11 2012年苏州销售金额十强开发企业 排名 企业名称 销售金额(亿元) 1 中国建筑股份有限公司 67.35 2 万科企业股份有限公司 34.96 3 九龙仓集团有限公司 30.18 4 雅戈尔集团股份有限公司 25.90 5 合景泰富地产控股有限公司 23.70 6 招商局地产控股股份有限公司 21.15 7 融创中国控股有限公司 19.83 8 苏州工业园区建屋发展集团有限公司 17.41 9 绿城中国控股有限公司 16.93 10 中新苏州工业园区置地有限公司 16.13 排名 项目名称 成交金额（亿元） 1 中海国际社区 29.66 2 九龙仓时代上城 21.42 3 玲珑湾花园 18.07 4 绿城御园 16.93 5 隽御凤凰城二期 15.90 6 招商·小石城 15.88 7 雅戈尔太阳城 15.73 8 中梁天御 15.39 9 中海独墅岛 13.96 10 阿卡迪亚 13.63 2012年苏州销售金额十强项目 中海、万科、九龙仓在企业及项目表现中均名列三甲。 市场占有率 销售面积前十强在全市市场份额中占比合计达到36% 形势 12 排行 企业名称 成交金额(万元) 成交面积(㎡) 成交套数(套) 面积占比 金额占比 1 中国建筑股份有限公司 673520.3 522890.67 4157 8% 9% 2 九龙仓集团有限公司 301794.4 236496.16 1850 4% 4% 3 合景泰富地产控股有限公司 236958.2 232656.39 2256 4% 3% 4 招商局地产控股股份有限公司 211530.61 230209.99 1653