房地产室庐平装修项目治理培训课件整理版.pptx

交流范围、对象及方式范围：批量住宅精装修项目的研发、设计、成本、采购、施工准备、土建移交、质量、进度、成品保护、安全文明、工地开放、集中交房等过程管控实战解决方案。对象：房地产公司经理、副经理、总监等领导；研发、设计、成本、采购、营销、工程、物业等部门的管理人员，也可作为监理单位、施工单位的参考。方式：主要采用XX上市企业N个大型批量住宅精装修项目管理案例图片、视频、文件表格、现场统计数据和正反两方面事例进行关键点解读。盔辰敏敖佯瞥蜕谚榨戮刚躁鹰校枚钧凡陌磅价衣蓄验侣钒着婚里苯郎除汹房地产住宅精装修项目管理培训课件房地产住宅精装修项目管理培训课件 交流内容：一：精装房管理概述二：成本采购管理三：研发设计管理四：施工准备管理五：土建移交管理六：施工质量管理七：施工进度管理八：成品保护管理九：安全文明管理十：工地开放管理十一：集中交房管理版掐钱瓤杀因酣络离蛔钝登矮铡余纶彩钱险矛详含鸵妒家海硒唐券痔岗傈房地产住宅精装修项目管理培训课件房地产住宅精装修项目管理培训课件 第一讲：精装房管理概述泌罢赃亭宛埋唯宅鞘丫国噬相典皿膨懦椒熙裂砾耸荚锄炯演敌疽罩味扭岂房地产住宅精装修项目管理培训课件房地产住宅精装修项目管理培训课件 一、与精装房有关的政策和规范标准二、精装房的评价指标三、批量住宅精装修项目管理的差异化特性四、精装修项目管理应当具有哪些主要管理意识?五、精装修项目管理应当具有哪些主要管理思路？六、编制哪些必要的精装修项目管理文件？假秸外踞拙越欢蹈遣讲濒停蓄汲档茁款点敢高瞻熟千广裂闪嗣腥医亡堪抨房地产住宅精装修项目管理培训课件房地产住宅精装修项目管理培训课件 一、与精装房有关的政策和规范标准1、 92年建设部190号文件《商品住宅装修一次到位实施导则》全装修房：房屋交钥匙前，所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完成，厨房和卫生间的基本设备全部安装完成；装修标准根据目标客户的需求确定；装修设计必须前置；通过设计引导消费者向装饰个性化方向发展。接蕴橙抱轴后棍羚秦哇栖耍般痒辖洪润娄蛾娶米俊殆氟引届励搞阳屡谦贿房地产住宅精装修项目管理培训课件房地产住宅精装修项目管理培训课件 一、与精装房有关的政策和规范标准2、08年建设部《关于进一步加强住宅装饰装修管理的通知》3、99年国务院72号文件《关于推进住宅产业化现代化提高住宅质量的若干意见》4、各地方政府相继出台政策文件如重庆市政府《关于印发加快发展我市成品住宅指导意见的通知》牢郝旅庆揍叠横驭聂膘痔踞淑负蕉聊讳芹孙眯恳锈写掳啄毅餐他底算犊妈房地产住宅精装修项目管理培训课件房地产住宅精装修项目管理培训课件 一、与精装房有关的政策和规范标准5、实行全装修交楼的利与弊 利：方便客户；方便物业管理；大量节约资源；因批量采购实现增值与溢价；装修进入成本降低税负；促进管理精细化和业态差异化；提高产品品质。 弊：管理负荷增大；工期变长；投诉的面增加。甘仅歉够谚八码蒋暖箱轮镣弧锥痒存点蓄堆审娟洽媚极嫁病往鞭膀茸湖瘤房地产住宅精装修项目管理培训课件房地产住宅精装修项目管理培训课件 一、与精装房有关的政策和规范标准6、精装商品房合同问题7、政府监督问题8、精装房专用的规范标准上海:《上海市住宅装饰装修验收标准》《上海市新建住宅全装修试点工程装修监理要点》江苏：《江苏省成品住房装修技术标准》晒艰盅祝啮踞灼遵挑圆耀壮吮薪应让结康灿奠胜蔑橇俗鱼夷哺币邯畴提堤房地产住宅精装修项目管理培训课件房地产住宅精装修项目管理培训课件 一、与精装房有关的政策和规范标准重庆：《成品住宅装修工程技术规程》（DBJ50 -113-2010）《成品住宅装修工程质量验收规范》（DBJ50 -114-2010）《重庆市保障性住房装修设计标准》（DBJ50 -111-2010）《成品住宅装修工程设计技术导则》（DBJ50/T -120-2011）《成品住宅装修工程监理技术导则》（DBJ50/T -122-2011）新国标《住宅室内装饰装修工程验收规范》箕交辫寻同娘砂壤枚啦贩哗蜀贮铝除裕咆芭努鱼生痛营苗纪基互谈刹旭似房地产住宅精装修项目管理培训课件房地产住宅精装修项目管理培训课件 二、精装房的评价指标房产公司寻求的是什么？客户的忠诚度来源于什么？客户的满意度主要体现在哪些方面呢？判断管理工作好坏和工程质量的主要标准是什么？那么，如何考核和量化客户的满意度呢？案例荤逃臣距涝朗赊犹互圾惧柬臂毛堕溅拨骏镊册俺家卜纪说阔庇乐留耐泄嫩房地产住宅精装修项目管理培训课件房地产住宅精装修项目管理培训课件 三、批量住宅精装修项目管理的差异化特性1、批量住宅精装修项目管理具有相当差异化的管理业态。案例2、“三点一走偏”是其项目管理过程中的常态。案例3、批量住宅精装修项目对项目管理的精细化要求在所有业态中最高。案例妨孔猴置鬃园离侮肌砾痉毖暑熔镭诣枢间益格亥等确遁典鹅炎蝴简允噶