房地产市场研究报告 镇江市丹徒新区镇江品质时代广场项目初步定位分析报告.pptx

;市场态势 (trend) 研究;;镇江与南京的联系最为密切，现正积极融入苏南经济板块，主动接受区域辐射;镇江主要经济指标;镇江房地产宏观市场;07年上半年，全市整体商品房均价是3324.5元/平方米，比去年同期增长了2.7%。其中，6月份均价高达3638元/平方米，比年初的3096元/平方米增加了17.5%，开创了镇江市商品房历史上均价增速之最。总体来看，今年上半年镇江市商品住宅价格保持着上升势头，走势基本平稳。;丹徒与镇江的关系;丹徒与镇江的关系;丹徒与南京都市圈、苏锡常经济圈关系;;丹徒区城市规划;丹徒区城市规划;丹徒新区在完成了行政中心建设和搬迁工作之后，总体规划又融入镇江主城区发展规划之中，生态工业小区规划面积10平方公里，其中2平方公里为昆山开发区丹徒新区工业园，区位优势凸现，吸引境内外各种资金继续呈现强劲攀升的态势，到目前已引进各类项目近80个，利用境内外各种资金约合人???币近70亿元，各项建设全国快速发展。7万平方米的高级中学今年9月1日正式开课，7万平方米的铭基商贸城一期工程已开业，6万平方米的恒基太平洋商城，10万平方米的“社区式服务”的标准厂房，5万平方米的新区医院，20万平方米的高档住宅区正在开工建设。 ;丹徒区城市交通规划;丹徒区房地产市场发展;供大于求必将给房地产未来的发展带来巨大的压力和风险。;丹徒区房地产市场发展;丹徒区在售楼盘总结;竞争者(competition)研究;丹徒区竞争楼盘分布图;;;;;;;;;项目周边在租售商铺情况;丹徒新区商业配套存在的问题 ;丹徒新区商业配套存在的问题 ;5、投资回报率偏低，价值凸显 ;项目竞争环境小结;竞争者(competition)研究;在镇江市房管局所做的一次市场调查显示： 1、购房目的：７８％的购房意向在于居住，１8％的人选择投资。 2、购房面积：8０％的潜在购房群体希望购买８０－１４０平方米的房屋，其中对８０－１２０平方的需求达到6０％，而愿意选择８０平方以下面积的也达10％左右。 3、置业地段：市中心仍然占据主要需求份额，比例为２９．４％，东区其次，约占２４％，之后是西区与南区，两者基本持平各自约占１５％，而丹徒、丁卯的比例恰好约比上述两片区低一半，其中丹徒略高于丁卯，接近８％。 4、接受调查者：拆迁户所占的比例为17％；三口之家占55％属主流购房群体。;丹徒消费者购房特征;自身资源 (item self)研究;项目经济技术指标;;;项目周边规划发展;地块现状及四至;航拍丹徒;项目优势（strength）;控制性详规;项目劣势（weakness）;项目机会（opportunity）;项目威胁（Threat）;项目核心问题分析;核心问题分解;1、从总体控制规划看项目功能组合及定位？;2、从项目地段环境看项目功能组合及定位？;3、从市场机会点看项目功能组合及定位？;地块商业价值分析;项目功能组合及定位——地块商业价值分析;项目功能组合及定位——地块商业价值分析;项目功能组合及定位——地块酒店及居住价值分析;项目功能组合及定位——地块酒店及居住价值分析;项目功能组合及定位——地块酒店及居住价值分析;Q1、市场风险整体上大于市场机会，在这种情况下本项目如何选择性开发，规避风险、发挥优势？;商业：; ;——各物业功能之间价值链;项目价格定位;项目价格定位;项目目标客户定位;项目核心问题Q2解决;内容;项目盈利初步预算表;酒店部分的经济测算;酒店部分的投资回报分析;项目经济性分析小结;建筑规划部分;项目周边地理位置;;总图;经济技术指标;;;;;;;;TEN END！THANKS;《房地产策划大全—房地产市场研究报告》  团圆网 www.tuanyuan.tv;内容简介： 一、包含六大版块内容：研究报告、规划设计、项目工程、营销策划、商业地产、管理综合全套容量：600GB，海量…… 二、41个细分栏目全部在内：市调、前期、景观、户型、土地、施工、营销、物业、商业、企业…… 三、企业实战（开发商、代理商、广告公司）：世联、万科、中原、中海、博思堂、黑狐、风火…… 四、热点城市（覆盖全国绝大部分地区）：北京、上海、大连、成都、广州、南京、重庆、青岛…… 五、内容格式：Word、PPT、PDF、Excel、JPG、PSD、CDR、AI、DWG……;郑重承诺：如发现资料内容与本站所列目录严重不符，无条件退货！全国范围送货上门！！货到付款！！！ 由于篇幅所限，以下仅列出2010年更新的部分资料 如对目录有疑问，可从下面的目录中随机抽取若干资料，联系客服验证！ 更多详情介绍请登陆： www.tuanyuan.tv 联系QQ：1323556639;研究报告2010年09月更新《华高莱斯2010年2季度房