广东肇庆房地产项目市场研究月报39天启开启.pptxVIP

天启开启机构简介 上海天启开启机构于1996年进入房地产策划代理和投资咨询领域，秉承“汇八方灵气，铸宏大事业”的企业宗旨，以业内独创的房地产整合咨询理论、深度策略型营销思想以及擅长于运作“超大盘/高端盘/综合盘”的丰富经验而著称。 上海天启开启机构已东北（长春/沈阳/大连）华北（北京）、华东（上海/南京/合肥/苏锡常/扬州/镇江/杭州/宁波/舟山）华南（东莞/中山/佛山）等全国30 余个城市开展业务，致力进入武汉—长沙、成都—重庆、西安—呼和浩特等都市圈的房地产发展。为120余家知名开发企业成功策划了包括超级大盘、城市综合体、顶级豪宅以及别墅物业、公寓物业、商业物业、办公物业、园区物业等在内的总计约2000万平米的物业项目。为开发企业赢得了经济效益和品牌效益的双丰收。 规模：目前天启开启机构，已逐步成为独具特色的房地产服务共同体，拥有自己的战略研究院、规划设计公司、商业顾问公司、广告企划中心和品牌媒介部门，以“覆盖广度、专业深度、创新力度、整合适度”著称于业界。 战绩：天启开启机构已成功为中信、中海、万科、中远、新加坡吉宝、新希望、顺驰、雅戈尔、陆家嘴集团、金桥集团、仁恒集团、金地、绿地、农工商等 120余家开发商的200多个楼盘提供全程智力服务和营销代理服务。华南区域营销代理服务项目包括：中信增城别墅项目、中信荔港南湾项目、莱蒙六项目、中信森林湖、中信凯旋城、银都云东海高尔夫、团星肇庆坑口项目、中信左岸、中信千舟湾、中信香水湾等。 肇庆房地产市场《开启观察》月报（监控时间：2011年6月1日-6月30日）华南区﹒肇庆市场﹒战略研究部本 报 告 申 明 本报告数据均来源于肇庆市建设局等相关政府部门及天启开启数据研究平台，分析结果仅供参考。报告中的信息或所表达的意见不构成任何投资买卖建议。本报告版权归天启开启公司所有，未经书面许可，任何机构和个人不得以任何形式翻版、复制、刊登、发表和引用。Market research report.肇庆房地产市场研究报告目 录一、市场综述………………………………………二、一级市场……………………………………………… 三、二级市场……………………………………………… 3.1预售市场…………………………………………… 3.2成交市场…………………………………………… 3.2.1全市概况…………………………………… 3.2.2端州区……………………………………… 3.2.3鼎湖区……………………………………… 3.2.4高要市……………………………………… 四、楼盘快讯……………………………………………五、市场动态……………………………………………… 市场综述土地市场： 本月肇庆有一宗土地出让，共占地3445平方米，位于端州，办公用地（最终流拍）。预售市场： 本月批示建设工程量总建筑面积为1722513.3平方米，共10个项目工程，端州区有8个项目，鼎湖2个项目；本月肇庆仅端州有新增预售，新增预售套数为1238套，合共180412平方米，端州预售面积环比上升22% ，鼎湖无预售。成交市场： 6月肇庆三地合共成交1658套（其中端州1422，鼎湖84，高要152），合共成交面积170177平方米（其中端州142123，鼎湖7607，高要20448），成交面积环比下降4%，成交均价5622元/平方米（其中端州5805，鼎湖5322，高要4461），三区平均均价环比稍降1%（其中鼎湖均价上升9%，端州均价基本持平，高要均价下降20%）。小结：端州市场保持稳定，鼎湖成交持续疲软，高要市场起伏较大 端州市场自2010年城东区域的爆发带动了端州整体市场的成熟，整体均价呈稳定小波上升的态势，受政策高压的影响，5月市场没有出现明显爆发，升幅平缓，6月则延续了这种平缓升幅；鼎湖市场年后除4月有少量推货之外，连续几月无新增预售，平静的预售市场造成了成交市场的持续疲软；本月高要市场由于洋房有新一轮推货，导致本月成交面积及成交均价均有所下降。一、市场综述肇庆历史货量统计，2006-2011年数据来源：肇庆建设局端州区2006-2011剩余货量剩余货量-平方米日期200620072008200920102011小计1164661 预售住宅面积（㎡）585056 1433984 752929 741239 1801927 801222 6116358 销售成交面积（㎡）205243 788961 446202 1333492 1335593 842205 4951696 每年余货量（㎡）379813 645023 306727 -592253 466334 -40983 　+鼎湖区2008-2011年剩余货量剩余货量-平方米日期2008200920102011小计154542 预售住宅面积（㎡）407