房地产市场研究报告 浙江振宇房产长兴项目产品规划建议.pptxVIP

目　　录 □产品定位思考 □产品规划建议 □项目收益估算 □瑞驰团队简介 □结语;Part.Ⅰ　｛产品定位思考｝;先从城市谈起……;一、聚合城市价值;二、城市核心价值;三、城市中心功能;四、商业是城市欲望主流;五、广场是城市的心脏 ;六、街区---聚集财富和人气的现代舞台 ;长兴发达的经济水平、旺盛的购买能力，完全具备一个城市应有的先进性、发展高度和中心灵魂的条件。;再来看我们的项目……;这是一块富有生命活力的市心旺地： □市心独一无二的珍稀土地， □人气汇聚、商业最集中的汇金宝地， □临街沿河、大气开放的城市居所， □长兴无出其右的古城旅游文化中心，;长兴目前的商业地产形势： □老市场在功能、规模、综合配套、管理模式 　等方面已无法满足现有的经营、投资和消费 　需求，急需革新； □新起的商业地产项目只是老市场、老商场的 　初步升级，规划理念和模式在根本上无法满 　足未来的市场需求，从长期发展来看，综合 　竞争力较弱； □城区缺乏一个具备高度号召力和向心力的灵 　魂商业物业，来带动整个城市向更高度发展。;长兴目前的住宅地产形势： □新式商品住宅供应基本集中在新城区，配 　套、人气和商业氛围相对薄弱，影响居住 　品质； □县城区中心由于受土地供应限制，新兴商 　品住宅十分稀缺，尤其是高端的住宅或综 　合物业； □整个长兴住宅市场缺乏一个代表性的品质 　卓越的住宅物业，来领导整体发展方向！;鉴于此，我们相信， 本案完全有能力、有必要打造成 长兴首屈一指的商业中心！;颠覆传统，引领未来;高度和光环;这个前提一旦实现，项目将不再是商业利益 的成功，也不仅是城市价值的发现和提升， 更是对城市人群的人性关怀、对后居住时代 人文价 值生活的尊重。 对于项目来说，可以吸引更多的资源， 集聚 更多的城市目光。;Part.Ⅱ　｛产品规划建议｝;目标：长兴“商业中心” 原则：先进性、前瞻性、科学性 理念： 　　以广场来吸引人气，以街区来聚集财富 增设沿街商铺，提升项目品牌形象和商铺整体价值，既有利于增加项目销售收益，同时也有利于规避回迁户的安置补偿，最大程度地利用高经营品质的商铺。;地下二层设车库，地下一层为副食品和小百货批发市场； 地上一至二层为单体通间商铺，地上三层为单层商铺； 建议在地块东西紧靠桥头两侧各架设一桥梯，直通三层商铺， 以聚集第三层商铺人气。;〖广场〗---主入口、主形象 ○两侧各设人物购物和生活情景雕塑一组。 　挖掘点：长兴特色文化、民俗和现代都市生活元素； 　目的性：将商业、文化和风景融为一体，使其成为一道 长兴的城市风景，而不仅仅是一个休闲小品。 ○广场中央设一音乐喷泉，以吸引人气。 ○靠店面两旁适当设置一些休闲桌椅。 ○广场北部于二楼-三楼商业裙房建筑外部， 　设置一大型户外电子显示屏，加强广场视 　觉刺激，彰显浓厚时代气息。;〖三级道路〗---人车分流 ○一级道路：车行道； 　 ○二级道路：人行购物、娱乐通道； ○三级道路：住宅休闲、健身甬道。;〖出入口〗---人车分流、商住分离 ○地下一层批发市场主入口设于广场正前方； 　 ○地下二层车库在东西两侧靠中部位各设一双 　向出入口，实现人车分流，不影响项目整体 　形象； ○住宅电梯和安全楼梯进出口处统一安装可视 　对讲单元门，在实现商住分离的基础上，加 　强居住的安全性和科学性。;〖人流动线示意〗---回形循环，财富高效流通;〖住宅共享空间〗---自由切换繁华与自然 ○三层商铺层顶开辟为空中花园，内设网球场、 　休闲景观走廊、鹅卵石脚底按摩小道、文化 　亭、室外游泳池、邻里空间等，丰富业主生 　活，提升居住品质 ； 　 ○各住宅单元之间可视建设成本高低，酌情考 　虑设置人行天桥，方便业主交往和空间共享。;〖智能化配套〗---科技与生活、财富同步 ○住宅：单元可视对讲门系统、电子周界防越 　　　　监控系统、楼宇自动化系统（BAS）、 　　　　通信自动化系统（IAS） 等 ； 　 ○地上商铺：安防自动化系统（SAS） 。 ○地下市场：智能化非电中央空调、安防自动化 　　　　系统（SAS） 。;〖VIP金卡〗---尊贵身份的专属象征 ○此卡只限本案业主和少量贵宾有权持有； 　 ○凡持本卡者，在本案购物均可享受一定的 　折扣优惠； ○持卡消费实惠积分制，可按月或年实行。 　满一定额度者给予相应的物品赠送或者一 　定期限的物业管理费减免。;〖会所〗---市中心的专属奢华享受 ○会所可增设于部分商铺的四-五层； 　 ○会所只对本案VIP金卡持有者开放，本 　案业主均可免费享用。;〖商业经营管理〗---品牌商业管家专业打理 ○将住宅的物业管理同商铺和市场的商业经营 　管理区别对待，真正实行商住分离； 　 ○地上商铺业态统一规划、统一招商、统一管理； ○地