房地产市场研究报告 无锡民丰路地块开发策划评审报告.pptx

正式介入无锡民丰路项目一个多月以来，随着对市场的了解、产品的深入，我们也越发感觉到项目任务的艰巨。面对蜂拥而至的竞争对手，在一个区域还不太被认同的片区，我们应如何将新城的这面大旗牢牢地插在这片土地上，如何审视在无锡的第一个项目？我们优势在哪？我们能做什么？什么样的产品才能快速地建立起公司的品牌？带着这些问题，我们进入今天的策划评审。房地产策划大全—房地产项目工程管理 最新房地产市场研究报告 前期、景观、户型、土地、施工、营销、物业、商业、企业 研究报告、规划设计、项目工程、营销策划、商业地产、管理综合 团圆网 企业实战（开发商、代理商、广告公司） 住宅地产策划 地块分析项目市场环境分析产品初步市场定位项目开发整体思路项目规划设计与整体估算产品标准及成本明细描述前期实施主要节点与配合要求实施存在的难点与解决思路房地产策划大全—房地产项目工程管理 最新房地产市场研究报告 前期、景观、户型、土地、施工、营销、物业、商业、企业 研究报告、规划设计、项目工程、营销策划、商业地产、管理综合 团圆网 企业实战（开发商、代理商、广告公司） 住宅地产策划 房地产策划大全—房地产项目工程管理 最新房地产市场研究报告 前期、景观、户型、土地、施工、营销、物业、商业、企业 研究报告、规划设计、项目工程、营销策划、商业地产、管理综合 团圆网 企业实战（开发商、代理商、广告公司） 住宅地产策划 北塘区位于无锡市区西北部，面积31.5平方公里，人口约35万，下辖黄巷、山北、北大街、惠山4个街道办事处。作为太湖明珠无锡中心城区之一的北塘，地理环境优越，水陆交通便捷，名胜古迹荟萃，人文底蕴醇厚，自古以来就是充满江南灵气的风水宝地。北塘是近代无锡民族工商业的发祥地之一，商贾云集，经济发达，米市、钱庄、布庄、山货行林立，曾是无锡最繁华的商埠。古运河横亘东西，312国道穿境而过，境内主要道路与沪宁、锡澄、锡宜等高速公路直接相接，是出入无锡的交通枢纽。境内风光秀丽，天下第二泉、寄畅园、惠山寺、黄埠墩等名胜古迹享誉海内外。 房地产策划大全—房地产项目工程管理 最新房地产市场研究报告 前期、景观、户型、土地、施工、营销、物业、商业、企业 研究报告、规划设计、项目工程、营销策划、商业地产、管理综合 团圆网 企业实战（开发商、代理商、广告公司） 住宅地产策划 本地块位于无锡市北塘区凤宾 路北塘新城板块， 距离核心区胜利门广场约2公里 距离区域现有核心区青石路吴桥约2公里； 项目周边有规划在建的卖场超市、北塘区行政中心以及市民广场等，是北塘区未来的行政、文化核心区。【经济指标】 占地面积：118821.9平方米 物业类别：商业、住宅 总建面积：261408.18平方米 容 积 率：2.2 覆 盖 率：25% 绿化系数：40% 成交楼面地价：1599元/平方米房地产策划大全—房地产项目工程管理 最新房地产市场研究报告 前期、景观、户型、土地、施工、营销、物业、商业、企业 研究报告、规划设计、项目工程、营销策划、商业地产、管理综合 团圆网 企业实战（开发商、代理商、广告公司） 住宅地产策划 基地南侧有一条河，但是河水常年缓慢流动，水质相对较差，在没有较大力度市政力量推动下，很难发掘景观资源整体看，基地呈偏西北东南走向的长方形；局部看，基地被划割为两边大、中间小共三小幅地块；目前各地块拆迁进度不一地形周边地块地势平坦，没有明显的高地落差地势地形房地产策划大全—房地产项目工程管理 最新房地产市场研究报告 前期、景观、户型、土地、施工、营销、物业、商业、企业 研究报告、规划设计、项目工程、营销策划、商业地产、管理综合 团圆网 企业实战（开发商、代理商、广告公司） 住宅地产策划 北项目宗地西东南地块周边现状——道路与河流地块北侧为民丰路，与民丰北苑、民丰家园隔街相望，民丰路路幅不宽，人流较大，且有公交车通过，这将有利于未来本案沿民丰路商业氛围的营造。地块西侧为凤宾路，路对面即为规划中的超市卖场和在建的北塘区行政中心办公楼，未来这里将成为北塘区行政核心区，而凤宾路也将成为区域重要道路。地块东侧隔河和民丰东苑相望，民丰东苑将一定程度上减少锡澄路对本项目的噪音影响地块南侧为民丰河，河水常年缓慢流动，水质较差，水景资源较难利用，相反需要一定程度投入绿化，减少河水气味对本案影响房地产策划大全—房地产项目工程管理 最新房地产市场研究报告 前期、景观、户型、土地、施工、营销、物业、商业、企业 研究报告、规划设计、项目工程、营销策划、商业地产、管理综合 团圆网 企业实战（开发商、代理商、广告公司） 住宅地产策划 地块周边现状——配套房地产策划大全—房地产项目工程管理 最新房地产市场研究报告 前期、景观、户型、土地、施工、营销、物业、商业、企业 研究报告、规划设计、项目工程、营销策划、商