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浅述盛泰广场项目对济宁市东部房地产市场影响 　　摘要：盛泰广场由济宁盛泰房地产开发公司开发建设，集优越的地理位置――火炬路、红星东路、太白东路三线交汇处，高新的建筑技术――水地源热泵中央空调系统，前沿的规划设计及营销策略与一身，必将引导济宁市东部房地产市场发展的潮流。 　　关键词：综合类大体量物业 水地源热泵中央空调系统 　　 　　1.引言 　　 　　随着国家对房地产市场宏观调控的加强，济宁市作为全国三线城市，房地产市场也出现较大波动，原大面积、大户型房产物业类型逐步被设计新颖、组合紧凑、面积在70―90平方米之间的全优户型替换，且总价适中，更受购房业主的亲睐。另外，济宁市整体规划的重新定位――西跨、北延、南联、东接给济宁市周边房地产市场提供了较大发展空间。 　　 　　2.济宁市房地产市场概况 　　 　　济宁市整体规划的重新定位使得住宅房地产市场由原来以市中心为主逐渐向周边辐射，涌现出了银都花园、森泰御城、冠亚星城等一批大规模、高质量的新楼盘。由于特殊地理位置和经济发展的局限，济宁市不能够吸引足够多的外来人口进驻，本市人口一直是住宅市场的主要消费群体。因此济宁市住宅楼盘的主要销售对象为本地居民以及由城市周边乡镇涌入城市的务工人员，及部分在济宁地区创业的外来人口。 　　济宁市房地产市场住宅房价市中心较高，周边相对较低，均价一般在3200元/m2―3900元/m2之间。据统计，自2007年5月份至2007年底，济宁市整体房产价格呈上浮趋势，平均涨幅在400-500元/m2之间。浮动较低的是市区周边比较偏远的楼盘，浮动较高的则是市区中心位置和开发区内的高档楼盘。 　　 　　3.盛泰广场 　　 　　3.1盛泰广场项目简介 济宁盛泰房地产开发公司开发建设的盛泰广场集优越的地理位置――红星东路、火炬路、 　　太白东路三线交汇处，22万平方米综合大体量物业――经典住宅630套、4万平方米的商业与办公、休闲、娱乐为一体，26层地标建筑，必将引领济宁东部房地产市场并成为济宁东部区域的标志建筑。盛泰广场是老市区与济宁市东部工业区的结合部，优越的地理位置是本项目的主要特点，且交通便利、四通八达，另外，东部的工业是济宁市重点发展和打造的工业基地，工业区就业人口的3/4集中在此区域，收入相对较高且稳定，这些都为盛泰广场的销售提供了很好的基础。 　　盛泰广场项目一流的设计理念――由上海同济大学设计研究院设计，全智能化的管理方式，水地源热泵中央空调系统――节能、环保，外墙保温运用太阳能辐射高新技术，产品标记对比明确、线条流畅，户型配比优良――80―135平方米合理布局，全国招标――一流的施工资质，优质的监理公司，配备品牌物业管理公司――对整个项目统一管理，做到规范、标准、文明，必将成为济宁市东部的地标建筑。 　　3.2盛泰广场项目的影响 推行住宅建设节能是国家工程建设的重点，投放市场的产品国家都要求采用保温隔热节能环保等先进科技技术，提高建筑的整体技术水平，盛泰广场项目采用双层中空节能门窗、遮阳技术、低温电热膜采暖系统、水地源热泵中央空调系统等。盛泰广场项目在济宁市首次采用水地源热泵中央空调系统，保护小区生态环境的同时，节省能源减少业主生活支出，为济宁市房地产市场的生态“持续”发展开创了良好的开端，引领市场产品逐步向生态、绿色、节能、环保住宅发展。 　　水地源热泵机组是一种利用再生能源的高效节能、无污染的既可供暖又可制冷的新型水冷式空调机组，由封闭式压缩机、冷凝器、蒸发器、节流装置和其它制冷附件组成，是一种可以全天候运转的空气调节设备。该设备借助空调机组的压缩机系统，通过电能转换的方式，置换自然界里的河流、湖泊、工业尾水、地热尾水或地下水等地热资源地下水中的热能，冬季把水中的低位能源“取出来”，获取温度较高的有用热能向室内供暖；夏季把室内的热量“取出来”释放到水中进行热交换，实现室内降温的目的。水地源热泵具有经济性、可靠性、现代性、使用灵活、便于计量、施工与安装工期短等优势。 　　 　　4.营销理念 　　 　　传统的房地产营销理念将营销活动仅仅简单地理解为将成品推销出去，但随着时代的变化，房地产产品已告别短缺时代，房地产市场已开始迈入买方市场，这种理念已明显不适应时代变化的要求。因此，在现代化的房地产营销理念中，已将房地产营销思想贯穿到了房地产的设计、生产、销售、售后服务等各个环节，或者说房地产再生产过程的各个环节都是围绕着房地产营销来展开。盛泰广场项目的营销突破传统的营销方式，聘请精英营销队伍对项目进行专项包装与推广，同时寻求专业物业“服务”公司入驻项目，打破济宁市传统的物业“管理”理念，为未来的业主提供贴心、顺心、安心的服务，而不是让业主接受生硬的管理。 　　4.1“精（全）装修” 在小区建设中，推行住