金龙财富广场投标报告.pptx

11项目背景part项目四至项目位于番禺区石碁镇亚运大道旁，昭示性强；南临亚运大道，西临长沙路，东靠梦想家，临近高压线，无明显景观优势项目现状项目南侧围挡位置：番禺亚运大道旁(北临珠江钢管厂)珠江钢管公司恒升工业园区长沙路绿地项目南临亚运大道项目西临规划道路平整道路本项目亚运大道梦想家*亚运城板块主要涵盖石碁镇、石楼镇、莲花山镇。项目交通项目快速道路交通通达性强；35分钟车程直达天河市区天河外围交通网：南沙港快线直通广州主城区；清河东路往西直达番禺主城区。片区交通网：市莲路-莲港大道贯穿石碁镇，石清公路往南及亚运城。地铁网络：近地铁四号线石碁站、海傍站、3号线番禺广场站，北至天河东，南至南沙。位置：番禺亚运大道旁(北临珠江钢管厂)海珠大学城板块项目周边交通示意图项目区域示意图地铁4号线万博汉溪板块地铁3号线南沙港快速路石碁广州南站板块城镇中心15分钟市桥板块亚运城板块市莲路本项目市桥板块亚运大道规划：地铁3号东延线海傍地铁番禺广场本项目项目公共交通项目距离地铁站较远、公共交通相对匮乏，便利性一般。本项目→天河：车程约30分钟；约 32.3公里途径：亚运大道→南沙港快速路→科韵路→黄埔大道中天河项目7.5公里（直线距离）范围内主要交通示意图本项目→石碁：车程约15分钟；途径：亚运大道→市莲路本项目→市莲路：步行约15分钟；约1.4公里途径：平整道路市莲路市桥石碁地铁口6.5公里*8.9公里*亚运城5.9公里*番禺广场地铁口6.6公里*5.7公里*海傍地铁口本项目→市桥：车程约23分钟；途径（公交路线）：亚运大道→地铁三号线途径（自驾）：亚运大道→清河路→德兴南路→坑口路→桥兴大道本项目本项目→番禺广场：公交约16分钟；途径：亚运大道→清河东路本项目→海傍：车程约22分钟；途径：亚运大道→Y955→YM90*为实际路线距离，非直线距离。周边配套项目周边无大型成熟商业配套，主要依托镇级配套；教育资源优势不明显配套信息学校石碁中学（广东省一级学校、广州市绿色学校、公办）、石碁第四中学（广州市一级学校、公办）、石碁镇石碁小学（广州市一级、番禺区一级）、石碁中心小学（省一级、公办）幼儿园：小龙幼儿园（区一级幼儿园、民办）、石碁村幼儿园（公办）购物好邻居购物商场、宜家兴超级商场、佳得乐超市、润兴百货超市、天隆百货、美泽超市、好丽佳超市等娱乐石碁公园，石碁文化广场，石碁公园，松露公园，小龙公园，小龙公园项目1.7公里（直线距离）范围内主要配套示意图公园购文购公园公园文公园购石碁镇中心购购购购购文1.7公里*购购购购购本项目文项目产品首期55万㎡城市综合体；首期主推公寓（ 939套）和别墅（43套），区域内唯一5米层高LOFT产品，7月1日营销中心开放、9月25日开盘。类型楼栋产品面积套数可售面积（㎡）产品特点公寓5#(平层)40-72㎡527 25894.60 端头位可通天然气4#（LOFT）41-88㎡ 252 15407.78 5米层高（区域内唯一） 66平米以上可通天然气 3#（LOFT）160 8006.26 别墅（双拼及联排） 250-300㎡43 11775.32 ——合计982 61083.96 ——三期：地上：17.0万㎡地下：3.6万㎡二期二期：地上：14.7万㎡地下：5.6万㎡5栋4栋别墅3栋区域内唯一5米LOFT产品，阔绰别样的空间体验部分单位可通天然气，区域内少有一期：占地：12.5万㎡建面：55万㎡项目属性界定优势劣势1. 区域内唯一的300万㎡超级城市综合体，集商住、休闲娱乐于一体2.临近亚运大道，项目昭示性强3. 外向交通通达性较好，方便往来广州市区4.LOFT公寓5米层高，区域内唯一1.位于广州新城中心，非热点发展片区2.生活配套不完善，依托城镇小型中低端配套3.距离地铁站较远、公共交通相对匮乏，便利性一般4.项目临近高压线，无明显景观优势属性界定：广州新城·市桥东·区域内大规模城市综合体重新想象只是看到55万方的首期很平常，项目必须立足整盘，300万平方米的建面的综合体旗舰未来很精彩......立足项目是区域内唯一超大规模综合体的发展格局：因 为 不 同 ，所 以 可 为——破茧化蝶新区崛起，未来十年谱写新华章时代卷Difference时间的力量，让财富重新想象一个十年的结束,一个十年的开始。 站在2015年的门槛,回首这十年,发生了很多很多。十年，可以改变一个城市中心十年前的“山旮旯”十年后的“地王豪宅”十年前的南洲路，尽管在区域划分上属于海珠区，但由于靠近番禺，杂乱的城中村、破落的厂房，在不少人心目中属于偏远的“山旮旯”。十年后，这里出了地王，近3.5万元/平方米的楼面地价创下广州地价新高。作为南洲路“拓荒牛”之一的罗马家园，成了傍着“地王”的标志性豪宅。该盘史上单价最高的组团，3.3万-3