中粮朝阳奥运核心区水源九厂项目可行性研究.pptxVIP

考察工作情况情况沟通与假日风景项目团队沟通与北京万科803新项目小组沟通材料沟通工程采购、成本市场营销、设计财务北京中心城市公司假日风景项目联合考察小组：朱海彬总战略管理部：刘冰，陈路市场部：符齐假日风景项目：王昊亮实地考察地块实地考察（地块现状，周边环境）周边竞争楼盘考察（国奥村、龙湖唐宁ONE、中铁翰庭）主要内容项目概况市场分析与机会选择产品解决方案项目运营土地获取方式及风险总结与建议1.1地块基本情况项目位置行政区北京市朝阳区奥运村乡　地段毗邻奥运公园　占地面积(㎡)代征地面积4300.653计容积率建筑面积(万㎡)可售面积12.726净地面积55523.862住宅面积12.626小计59824.515非住宅面积0.1容积率毛地（含代征绿地）2.5；净地 2.68办公楼0 商业0.1地价地价总额(万元)底价87373.59车库(不含地下)0测算价159000不可售面积2.155土地单价(万元/亩)底价1049　小计14.881测算价1909不计容积率建筑面积(万㎡)可售面积 2.4可售楼面地价(元/㎡)(扣除2万㎡定向安置房)底价6866　不可售面积1.076测算价12494小计3.476土地使用权归属北京市土地整理储备中心通过挂牌方式出让土地使用权土地规划用途居住　转让方式公开市场挂牌　北五环路水源九厂域清街林萃路融域美伦堡国奥村中铁翰庭北四环路1.2项目区位（1）项目位置示意图1.2项目区位（2）宗地位于北京传统上风上水区域，奥林匹克核心区西区，紧邻奥运体育场馆和奥运森林公园环绕，处于奥运核心区稀缺地段、稀缺景观资源，土地价值提升空间较大项目毗邻奥林匹克中心区，随着北京奥运会的成功举办，该区域已成为国际一流的文化、体育、会展功能区项目位于奥林匹克中心区西侧，北五环林萃桥西南1.2项目区位（3）项目所在亚奥板块用地规划主要以居住、教育、体育设施、公园性质用地为主，且基本为已建成区，板块成熟度高，土地宜居性强本项目1.3宗地四至及现状（1）北部（北五环地铁口）北部（北五环绿化带）视频东部（奥运射箭馆）西部（水厂）林萃路地块道路及水泥硬化地面东部（奥运射箭馆）南部（京师园）鸟巢水立方国奥村宗地位置1.3宗地四至及现状（2）奥林匹克森林公园林萃路1.4周边景观资源视线无遮挡方向南侧为已建成住宅区、东侧、北侧、西侧景观资源优越奥运支线二期1.5周边交通西三旗方向京承高速5号线安立路项目周边交通便利，道路通达北苑路京承高速私家车交通：十分便利,周边道路网络发达。主要交通线路北四环路——北辰西路（或中轴路）——科荟路——林萃路安立路——科荟路——林萃路市中心，道路网络密集,方便抵达轨道交通：在建奥运支线二期林萃路站紧靠地块，2012年建成,北接13号线霍营、南至三环北土城公交线路：项目东侧林萃路有501路公交车可抵达北土城路牡丹园奥运支线线北五环路来广营桥景观大道林萃桥仰山桥上清桥九厂南路林萃路科萃路北辰东路五元桥大屯路北沙滩桥北辰西路北四环路机场高速健翔桥望和桥和平西桥安慧桥健德桥四元桥北土城路马甸桥太阳宫桥安贞桥北三环路三元桥为明实验幼儿园本项目洼里医院北师大附小旭日购物中心北大附中为明实验幼儿园中科院感应研究所中科院感应研究所林大附小北辰世纪中心解放军306医院（三甲）漂亮购物广场科大附小北辰购物中心北师大附小306医院1.6周边配套项目周边教育、医疗、商业配套丰富中水电信燃气污水雨水上水电力1.7市政情况市政条件：项目三通一平条件交地，周边现状路除电力、热力外其他市政管线均已敷设。电力：需从林萃西里开闭站引入；热力：考虑小区自建锅炉房。红线外市政成本从咨询方案6158万元减少至1860万，优化4298万用地性质:居住及居住公共服务设施总用地面积:59824.515平方米建设用地面积:55523.862万平方米代征道路：300.822平方米代征绿地：3999.831平方米总建筑规模148809.23万平方米其中:2万平方米定向安置房建筑控制高度:60米净地容积率:2.68建筑套密度:250车位比:90平方米以上,1:1;90平方米以下1:0.5交评要求:项目北侧应开辟1条7米道路,项目内部南北通道路面不小于7米,两条道路采用双向交通组织机动车出入口应设置在南侧九厂南路和北侧7米宽道路上林萃路设置人行出入口,预留应急机动车通行条件应结合人行出入口、公交站点在林萃路开辟公交港湾 130m399m372m10米宽代征绿地150m1.8规划条件噪音项目北侧未来地铁出入口有噪音干扰东界界为林萃路，双向四车道，道路红线45m，有噪音干扰南界为九厂南路，双向两车道，道路红线约30m。受日照遮挡，进深约55米区域无法建设住宅用地内需由竞得人实施考古勘探，并承担挖掘保护费用地铁站噪音现状住宅，高度60M不可建住宅55m1.9红线内外不利因素1