思源北京顺义北石槽项目功能定位及开发策略研究报告105p产品建议形象策划发展战略.pptx

1. 本体及城市背景;9/13/2018;地块现状;区域交通;;市政配套;北部都市产业综合片区;北京已正式提出以建设“世界城市”为目标，比肩纽约、伦敦、东京、巴黎等世界级城市。世界城市某种程度上已成为北京城市功能的总体定位。;北京市总体规划（2004-2020年）;本案;度假经济发展三段论;产业概况 旅游业具有“无烟产业”和“永远的朝阳产业”的美称，已经和石油业、汽车业并列为世界三大产业。 车轮时代加速休闲旅游产业迅猛发展。2008年，休闲旅游占世界旅游总量的62%。;北京远郊区县观光休闲旅游和民俗游增长迅猛;产业客群概况;产业客群概况;市场格局;本案处于四大风景区围合地带，交通优势明显，机遇与挑战并存;落位本区域 ——娱乐休闲场所 ;优势区位 小汤山板块地处京城上北区域，与北京奥林匹克园区毗邻。上风上水，区位优势显著。 温泉主题 以温泉资源为依托的大批休闲养生、农业观光、别墅项目聚集于此，逐步形成京北开发热点区域。;;;;;;;借势北京世界城市发展目标，以旅游休闲度假为主导，产业充实、配套齐全的城乡一体化最佳示范区; 1. 本体及城市背景;小西德镇（Leavenworth）地处华盛顿州的国道2号公路沿线，曾为一个没落的淘金小镇，六十年代通过引入节庆活动重振小镇经济，现已成为美国最具知名度和特色的旅游小镇;各式各样的节庆表演活动是小西德的魅力所在，体育活动更为其锦上添花;各种各样的节庆表演活动使得小镇充满生机活力，成为小镇的核心吸引力;引入艺术和商业元素，增强游客的参与性;纵观小西德镇的发展历程，开发节庆旅游是其成功起步和持续发展的关键所在;东京;日本东京人，宁肯不去富士山，却不可不去轻井泽,能在那盖一间小小的别墅，是很多人的梦想；更多没有实现梦想的人，每年和家人一起去轻井泽小住 ……;国际亲善文化观光养生城市 浅间山为核心的山地人文风光;;2010-10-10;案例成功要素总结; 1. 本体及城市背景;项目特性;必须扬长避短，控制风险，发挥政府和企业各自优势;一个从29届奥运会走出来的企业;2018/9/13;2018/9/13;2018/9/13;2018/9/13;2018/9/13;2018/9/13;2018/9/13;2018/9/13;国奥投资;运作模式建议;;必须赋予本区域承担城市发展极的使命;2018/9/13;区域发展思路;区域发展思路;企业商务往来交流基地;世界大都市下商务客群互动交流基地 既为北京及国内企业提供商务交流会所，更要为企业间互动和提升发挥作用。 休闲时代运动、休闲、养生理念的倡导者 将区域运动、健康、积极向上的特色充分表现 世界级大都市中高端的体验休闲基地 为北京及周边广大市民提供休闲、娱乐、度假、疗养的国际大都市休闲度假区的范本。 人民乐居、想往的生活区 本地老百姓过上居有其所，出有其业的生活，吸引外部高端人群进入为区域发展贡献力量。 生态观光、特色展示的聚集地 以生态理念引导农业发展，观光旅游铸造市场品牌，特色产品展示奠定行业领袖地位。 世界领先科技应用传播的先锋领袖 世界城市需要具备世界级的素质，本案应秉承人类发展使命，成为关注人类生存和发展的相关科技应用、体验、展览展示的先锋示范区。;“Camp David”戴维营;;项目形象;将区域良好的生态资源与国奥熙康体系嫁接：将技术与南部良好的田园气息相结合，以先进的健康养生理念引导，大力发展引领时代养生观念的养生特区，将农业发展纳入体系化、规模化、特色化经营。;功能布局;作为北京世界城市中的休闲示范区，应代表着先进的生态理念、科学技术，而国奥在建筑方面具有良好的积累，以低碳先锋示范区的标准，打造出区域新的亮点，并以区域实践打造低碳生活的体验、新技术展览展示的标杆示范区。;2018/9/13;运动休闲区;2010-10-13;2010-10-13;2018/9/13;区位：远离企业本部，一般位于风景区或度假区； 规模：用地面积10-100亩 产品建议： 1000-2000㎡，有各类高级客房，小型食堂、餐厅，小型娱乐设施，中小型会议厅等；配先进的通讯设施。 企业庄园主要功能配置 齐备的的会议商务设施——宴会大厅、会议室、企业展示空间…… 完善的功能场地——训练中心、培训教室、业务作业区…… 丰富的休闲娱乐设施——健身房、泳池、网球唱等体育设施，酒廊、书吧等休闲设施，KTV、影音室等乐设备……;凤凰山山麓企业庄园的打造——“集中规划，个性定制开发”;度假酒店;国奥后花园;健康养生区;2018/9/13;2018/9/13;2018/9/13;2018/9/13;制度创新——土地资产化、资产权益化、权益资本化、资本证券化 —— 通过制度创新的“土地四化”，实现资源价值最大化;制度创新——通过协调土地资源各环节的运作实现预期