信地合肥城市广场一期前期定位及产品设计建议（提交）.pptx

3333目录定位相关分析 1项目市场定位23商业裙楼的业态定位建议给建筑设计单位的设计建议4 市场实态分析1公寓相关调研及分析写字楼相关调研及分析安徽大市场客户资源与本案的关联性调查及分析合肥市公寓物业市场调研及分析2007年合肥市小公寓户型供给分析 2007年合肥市小户型供给占合肥市新建住宅商品房总体供应货量的11%，这比2006年的小户型供应量增长了6%，由此数据可以看出，合肥市小户型公寓在年度供应量上呈现增长态势。2007年合肥市小公寓户型产品结构供给分析 2007年合肥市小公寓户型在供给上以普通小户型为主，即毛坯式小户型，同时精装修小户型也占有较大比例，可见，精装修小户型已经正逐渐被合肥市民所接受。2007年合肥市小公寓户型面积变化分析变化：50-60平方米的小户型迅速减少，70-90平方米的小户型大量增加。30平方米以下的超小户型出现。原因：（1）07年挑高小户型供应趋少，此类产品面积普遍在50-60平方米；（2）为满足“90\70”的政策要求，更多的开发商开发中小户型、甚至是30平方米以下的超小户型，以增加小户型数量满足政策的要求。2007年合肥市小公寓户型需求分析 2007年合肥市小户型公寓在需求上的比例为8%，但由于合肥市整体市场的需求是大于供给的，且当部分楼盘的小户型货量在当年不能完全推售，所以使得当年推售的小户型货量在当年均能基本得以去化。2007年合肥市小公寓户型销售去化分析 从2007年合肥市小户型公寓的销售去化率上可以看，合肥市目前的小户型公寓相比普通商品房仍旧紧俏，这表明合肥市小户型公寓开发的空间巨大。2007年合肥市小公寓户型销售价格分析 2007年合肥市小户型公寓的销售均价为3847元/㎡，这比合肥市普通住宅的销售均价高出了500元/㎡，通过对普通住宅与小户型公寓的销售价格对比可以发现，合肥市小户型公寓受供给量稀少，去化率高的双重影响，从而致使小户型的单价要比普通住宅的单价要高。2008年合肥市小公寓户型供应量 根据合肥市2006年度、2007年度住房市场建设和销售情况，结合城市规模的扩大和市场需求的增长，合肥市确定了2008年将建设各类住房约138700套，总建筑面积达到1209万㎡。其中，套型建筑面积小于90㎡的住房约有107800套，建筑面积达849万㎡，占总建筑面积的70.22%。在新建设的商品住房中，套型建筑面积小于90㎡的约有92500套。 2008年合肥市小公寓户型消费需求人群分析 客源构成年轻化，小户型成为一次置业者首选。合肥市购房人群中，30岁以下的青年人占50%以上的比例，并呈快速增长的趋势。这些一次置业的消费者积蓄有限，但发展潜力巨大，是未来城市的中坚力量，选择小户型一般都带有自住、投资的双重目的。 合肥市各区域二手小户型公寓租售价格汇总（出售）区域物业名称户型面积（㎡）装修标准售价（万）面积区间售价区间庐阳区宝文公寓一室一厅40简装修2030.25-49㎡20-30万金川大厦一室一厅30.25简装修24国轩大厦一室一厅42精装修35香格里拉花园一室一厅40简装修20.5金色地带一室一厅48毛坯30.12上城国际玫瑰苑一室一厅49毛坯22包河区金地国际城一室一厅37简装修24.837-60㎡19-35宝文公寓一室一厅45简装修19金地国际城一室一厅38简装修25新都会·国贸公寓一室一厅55.35毛坯35凤巢园一室一厅54简装修25 包河花园两室一厅60简装修21望湖苑两室一厅60简装修24.8合肥市各区域二手小户型公寓租售价格汇总（出售）区域物业名称户型面积（㎡）装修标准售价（万）面积区间售价区间瑶海区 浙江商贸城一室一厅30精装修13.530-55㎡13.5-30.3香江世纪名城一室一厅40简装修18.5温莎杰座一室一厅46毛坯30.3苹果公寓一室一厅49简装修23火车站旁公寓一室一厅46简装修18.5欧尚香江大厦一室一厅50简装修22.5古井丰水源一室一厅49简装修23.5香格里拉花园三期两室一厅52简装修22古井丰水源两室一厅55简装修23蜀山区玉兰苑一室一厅32简装修4522-57㎡10.76-45月半湾单身公寓一室一厅22简装修10.76绿城百合公寓一室一厅44简装修30金色池塘一室一厅57简装修26新华学府两室一厅48简装修22安居苑两室一厅46简装修27.5合肥市各区域二手小户型公寓租售价格汇总（出售）区域物业名称户型面积（㎡）装修标准售价（万）面积区间售价区间 经开区南郡明珠两室一厅55简装修2042-56.7㎡16-25一里洋房一室一厅56.7毛坯25九溪江南一室一厅42简装修16政务区绿怡居一室一厅48简装修2234-48㎡11.8-22新园小区一室一厅34简装修11.8高新区江南新村一室一厅53.5简装修23.853.5㎡23.8合肥市各区域二手小户