商业地产项目全程策划的工作要点跟内容.docVIP

**商业项目全程策划建议书 第一阶段：市场调研阶段 - **商业项目市场调研报告 **市经济环境的分析和生活结构研究? ◆ 总人口及区域人口结构、职业构成、家庭户数构成、收入水平、消费水平等　　◆ GDP发展状况及产业结构情况 　　◆ 消费品零售总额 　　◆ 商业增加值 　　◆ 城乡居民的人均可支配收入 　　◆ 城乡居民储蓄存款余额? 二、区域结构调查与城市发展规划调查?　　◆ 公共设施状况 　　◆ 交通体系状况 　　◆ 道路状况、通行量  　◆ 区域性质与功能特点 　　◆ 各项城区的机能 　　◆ 城市规划?三、商业发展规划及政策研究? 商铺发展现状及布局情况 商铺发展规划 城市商业网点规划政策 四、区域零售业结构、商铺分布及经营状况的市场调查与分析 　◆ 地区商铺分布及经营业态详图 　　◆ 商业地区间的竞争状况及竞争者调查分析 地区间的销售动向 大型主力店的动向 五、典型性调查与研究? 六、地区未来商业地产的供应量分析 七、消费者消费行为调查与研究 地理细分调查分析 购买人群细分调查 年龄细分调查分析 经济状况细分调查分析 消费者交通和出行方式 购买者购买心理及行为分析 八、项目立地条件研究 道路类别及交通状况 项目地块自然与社会条件分析 顾客是否容易达到商业区 周边环境和公建设施 项目周围经济条件分析 项目SWOT分析 九、商圈的确定和研