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离婚诉讼中房产分割法律研究 　　摘要：在离婚诉讼中，夫妻共同财产中的房产分割是诉讼争议的焦点，尽管《婚姻法司法解释（三）》针对目前社会中争议较大的夫妻房产归属和分割等问题进行了进一步的明确，但是仍存在某些立法缺陷和法律空白。梳理了我国的夫妻房产分割法律制度并提出了几个关于夫妻房产分割问题上存在的法律困惑，以期为今后的相关法律完善提供一些思路。 　　关键词：夫妻共同财产，房屋产权，公示公信，公平原则，居住权 　　中图分类号：F179 文献标识码：B 　　文章编号：1001-9138-（2015）06-0067-72 收稿日期：2015-05-21 　　房屋所有权分割是夫妻共同财产分割的重要部分，由此引发的纠纷最多，也最牵动人们的神经。处理不好，不仅无法实现法律定纷止争的功能，还会激化矛盾，甚至上升为社会不稳定因素。在实践中，由于社会关系的纷繁复杂以及法律本身的滞后性等因素影响，离婚诉讼中房产所有权的分割仍然存在一些问题。 　　1 夫妻共有房产的归属及分割现状 　　一般情况下，在婚姻关系存续期间，只有出现《婚姻法司法解释（三）》第四条规定的情形时，才允许在不损害债权人利益的前提下分割夫妻共同财产。否则，只有在诉请离婚时，请求分割夫妻共同财产的主张才能得到支持。 　　离婚时，夫妻共有房产的归属和分割问题主要涉及以下几个方面。 　　1.1 婚前所得房产的归属问题 　　对于婚前所得财产，只要有明确的权属证明，即可认定为婚前个人财产，除非另有约定，否则不会因为婚姻关系的缔结而转化为夫妻共同财产，对于房产亦是如此。因此，对于婚前父母为子女购房出资的赠与问题，只要是赠与行为发生在婚前，并明确表示赠与给自己子女个人，就应认定为子女的婚前个人财产。由此可见，无论是婚前劳动所得还是通过继承、赠与所得的房产，除非另有约定，否则都是婚前个人财产，在离婚时不会作为共同财产参与分割。 　　这里需要指出的是，《婚姻法司法解释（三）》出台后，人们对其有一定程度上的误读和曲解。有人质疑它在房产所有权归属的规定上打破了中国的文化传统，缺乏对中国国情的考虑与结合。将男方婚前的房产认定为个人财产，这种做法在实质上对女方显失公平。因为中国自古以来，婚姻缔结的物质基础都是男方提供房产，女方带着嫁妆（往往是房产以外的财产）到男方家共同生活。随着长时间的婚姻家庭生活，女方的嫁妆等财产往往被耗尽或者是淹没于夫妻共同财产中，无法再明确的独立出来，而此时男方提供的房产却仍被认定为婚前个人财产，不但独立于夫妻共有财产之外，而且完美的实现了个人财产的保值增值。显然上述理解是肤浅和错误的。须知《婚姻法》早已明确规定，婚前财产应当属于个人财产，不会因为婚姻关系的缔结而转化为夫妻共有财产。因此又何谈因《婚姻法司法解释（三）》的规定，而使中国女性遭到夫妻共同财产的减损，甚至是在夫妻财产分割时对女性显失公平呢？公正地说，《婚姻法》一直以来在维护男女平等的前提下，注重对妇女、儿童等弱势群体的保护。《婚姻法司法解释（三）》的精神与之一以贯之，但考虑到社会经济发展的现实需要，当前更加强调在分割夫妻共有房产时公平原则的实现。但这并不意味着对女性在家庭中特殊地位和隐性牺牲的忽视与漠视。 　　1.2 婚后所得房产的归属认定及分割 　　婚姻关系存续期间所得房产都是夫妻共同财产，当事人另有约定的除外。总的来说，夫妻共有房产的归属和分割可分为以下几种情形。 　　1.2.1 对于小产权房屋的归属和分割 　　一般来说，只要是婚后用夫妻共同财产购置的小产权房就应认定为夫妻共有房产。在离婚分割时，由分得房屋的一方，以均等分割为原则，给对方合理的价格补偿。小产权房的价格可依当地政府对同类住房确定的标准价来确定。由于小产权房并未获得真正的产权，因此法院在解决小产权房分割纠纷时的处理办法具有特殊性：对于已被有权机关认定为违法建筑的小产权房，不能作为夫妻共同财产进行分割；但如果小产权房已经被行政程序合法化的，则可以作为夫妻共有房产进行分割。对于虽未经行政准建，但长期存在且未受到行政处罚的小产权房，在离婚时也可以作为夫妻共有房产进行分割。当法院仅能就小产权房的使用权进行分割时，法院会向当事人阐明，其具体处理原则是：小产权房屋的使用权由夫妻双方均等分割，不能分割的，获得使用权的一方应当向另一方折价补偿，房屋折价时一般采用竞价方式来确定价格。 　　1.2.2 对于完全所有权商品房的归属和分割 　　婚后所得房产，除当事人另有约定，不拘产权登记在夫妻一方或双方名下，都属于夫妻共有房产。在离婚分割时，应先由当事人对分割的原则和方式协商一致，获得产权的一方给另一方相当于该房屋一半价格的补偿。双方对于房屋的归属及价值等问题有争议的，可以诉请人民法院解决。人民法院应当根据双方住房情况和照顾抚养子女方或无过错方等