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苏州市控保建筑价值与利用调研 　　摘要：近年来，从葑湄草堂的天价拍卖到山塘雕花楼廉价成交，控保建筑的价值与利用问题一直被社会所关注，其一举一动都将成为人们的焦点。控保建筑的价值得到人们的关注，本文通过调查苏州一些控保建筑，寻求控保建筑的价值，讨寻控保建筑潜在价值的利用方法。 　　关键词：控保建筑；价值；利用 　　 　　1调研的基本情况 　　1.1调研背景 　　控保建筑是指具有历史、科学、艺术价值，尚未公布为文物保护单位的民居、寺庙、祠堂等建筑物和构筑物。由于其不属于文物，缺少健全的法律体质，故保护利用起来存在着很多困难。 　　 苏州是一个有着2500年历史悠久的古城，至今仍保留着众多的文物古迹，其中尤为突出的是众多明清时期的古建筑，具有极高的历史价值。 （见图1） 　　 但是，近几年来这些控保建筑的保护利用情况却不容乐观，由于自然界风吹雨蚀以及人为的破坏或不合理的修整，或多或少地影响着控保建筑的外观与结构，特别是一些偏远地区的控保建筑，问题更为严重。因此对控保建筑的调查研究并促成积极保护与合理地利用将具有重要的意义。 　　1.2调研的意义 　　 为了更好的保护控保建筑，使其能被合理利用以体现其价值，我们通过此次调查更多的了解其现状，以及就其出现的问题提出一些建议，以达到“动态保护，合理发展。”为我们留下这些宝贵遗产。并通过宣传的方式使更多的人参与其中，体现社会价值与社会效应，具有现实意义，对未来遇到的问题也具有前瞻意义。 　　1.3 调研方法及调研的范围 　　为了完成本课题研究，我们选择了苏州的一些控保建筑。它们大致可以分为2类，第一类是古街区中的具有代表性的控保建筑，对于这类建筑我们选择了平江历史街区和山塘街内的控保建筑；第二类是古村落中具有代表性的控保建筑，对于这类建筑我们选择了苏州明月湾古村落内的控保建筑。 　　根据我们对课题的集中讨论分析，我们将主要采用访谈法、问卷调查法和实地考察。本着求真、求益、求教的态度，通过调查分析研究，力求全面完善得去了解苏州控保建筑的价值。（见表1） 　　2控保建筑的现状 　　2.1控保建筑的分布状况 　　据统计，苏州共有307处建筑被列为控制保护性建筑，其中主要的控保建筑主要以市区为主，特别是古城区内平江历史街区，山塘街，阊门附近，此外苏州郊区周边也分布了很多不少控保建筑，尤其是木渎古镇灵岩附近。（见图2） 　　苏州市下属内有众多的古村落，由于其位置极为隐蔽，很多建筑保护情况较好，特别在太湖东山镇和西山镇中依然保持着众多的控保建筑群。 　　还有，在各县级市中也散布了不少控保建筑，特别是周庄、同里、锦溪等古镇之中，得天独厚的地理条件使控保建筑也不在少数。 　　2.2 控保建筑的质量状况 　　随着历史的变迁，由于种种原因各种建筑受到了不同程度的破坏，控保建筑的质量也有所不一。其质量主要由于地理位置，建筑类型而各异。 　　2.3控保建筑的利用状况 　　建筑是用来使用的，也只有利用了才能体现其价值。特别是控保建筑，如果房屋空关无人使用会加快老化速度，房屋年久失修、无人养护，更容易产生坍塌事故。但是租借给单位使用会给古建筑带来一定的安全隐患。因此如何合理的利用这些具有极高价值的控保建筑，以产生一定的经济效益和社会效益，是体现这些控保建筑价值的关键。 　　以利用促进保护，以保护体现其价值。控保建筑能否合理利用直接影响其价值问题。其历史价值和文化价值是我们不可缺的财富。目前，这些控保建筑的利用主要体现在3个重要方面。一是用作公共场馆，如博物馆，会馆等，以达到宣传、教育和展示相关主题的作用；二是用作商业用途，比如旅馆，饭店等，产生一定的经济效益以更好的动态修缮这些控保建筑；三是用作民居，仅供日常居住所用。不管如何利用，其价值都是显而易见的，我们需寻求更多手段去合理利用以产生更大的价值。（见表4） 　　3 控保建筑的特征 　　3.1控保建筑的形态特征 　　 建筑作为城乡街区形成的重要有机组成部分，在以河、路、巷、作 为骨架结构，院落为细胞组成的街坊中体现了极强的形态组合秩序，且其内在结构和深层意义生成一定外形，并与文化环境相互依存。 　　控保建筑大多呈进落式的空间形态。一般为4~5落，5~7进，具有较强规律感，可以增强交通功能，使立面间隙得到加强。 　　3.2控保建筑的价值 　　3.2.1 历史价值。控保建筑的历史价值，是指其在产生及其变化的沿革过程中所具有的效用或意义，是某一历史时期的记录或实物证据。作为历史的载体，它反映了一定历史时期的经济、文化以及民俗等内容的全部或某一方面。 　　从调查中看来，其中以清朝时期的控保建筑最多，明朝时期次之，而元宋则较为罕见。从统计的数据看，其中清朝时期的占了约70%，明朝时期的占了约28%，而元宋时期的仅占2