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营改增对房地产企业会计核算和纳税影响 　　【摘 要】营改增政策的实施，不仅对房地产企业传统的会计核算工作和纳税带来了深远影响，同时也极大地影响着我国税收行业的发展。为了更加深入地研究营改增对房地产企业会计核算与纳税的影响，论文分别从积极影响与消极影响这两个层面进行了阐述，并在此基础上，对房地产企业的应对策略进行了分析，以进一步提高营改增政策下，我国房地产行业的会计核算与纳税管理水平。 　　【Abstract】The implementation of the policy of change business tax into VAT， not only has a far-reaching impact on the traditional accounting work and tax payment of real estate enterprises， but also greatly influences the development of Chinas tax industry. In order to further study on the effects of replacing business tax with value-added tax on real estate business accounting and taxation， this paper respectively from two aspects of the positive and negative influences analyzes this problem， and on this basis， analyzes the countermeasures for the real estate enterprises， in order to further improve the accounting and tax management level of real estate industry in China under the policy of replacing business tax with value-added tax. 　　【关键词】营改增；房地产企业；会计核算；纳税 　　【Keywords】replacing business tax with value-added tax； real estate enterprises； accounting； tax 　　【中图分类号】F275.2 【文献标志码】A 【文章编号】1673-1069（2017）10-0091-02 　　1 引言 　　房地产企业的会计核算与纳税，不仅关系着企业的经济收益，同时也影响着企业的战略发展，甚至间接影响我国税收行业的发展工作。营改增政策的出台与实施，为企业会计核算工作与纳税带来了重要影响，尤其是房地产企业。从整体上看，实施营改增政策可以推动我国经济的发展进程，但其也存在着弊端，即营改增政策的实施，给一部分行业领域带来了一定的税收负担。鉴于此，房地产企业必须明确在实施营改增过程中，自身会计核算与纳税所必须承担的积极影响与负面影响，进而更好地适应营改增政策下市场需求的变化与时代发展的趋势。 　　2 营改增对房地产企业会计核算与纳税的积极影响 　　实施营改增政策，对房地产企业会计核算工作与纳税带来的积极影响，主要分为以下三方面： 　　2.1 有利于提高企业纳税意识 　　在实施营改增政策后，房地产企业的业务部门与财务部门，会加大对相关票据的审核力度，测量工作也更加深入、细致，进一步规范企业的纳税制度。与此同时，也使房地产企业更加重视对业务工作人员与财务工作人员税务意识以及素质的培养，使其实时关注国家颁布的税收优惠政策，有利于企业纳税工作的开展[1]。总之，实施营改增，有利于增强房地产企业的纳税意识，对企业纳税管理工作具有重要的积极影?，同时还可以使企业内外部达成一致的降低税负这一纳税管理目标。 　　2.2 有利于企业实行业务整合 　　在营改增政策实施之前，房地产企业的营业税，均是由财务部门根据相应单据负责报销的，而采购部门在提供单据时，并不会对单据的来源与类别进行区分，这便极大的增加了财务部门的工作量，导致工作效率低下。在实施营改增政策之后，企业财务部门不再仅根据单据进行报销，而采用了用增值税专用发票与普通发票进行抵扣的报销方式，此时企业财务部门只需审核增值税发票，同时企业业务部门必须要为其提供合格的增值税发票[2]。简单来说，营改增的实施，将传统的税票重心只在财务部门，转变成了现在的两个部门之间的协调工作。所以，营改增政策的实施，极大地促进了房地产企业财务部门与业务部门的票据整合。 　　2