2016年3月杭州区商品房场分析报告.PDFVIP

2016 年3 月杭州市区商品房市场分析报告——浙报传媒地产研究院 2016 年3 月杭州市区商品房市场分析报告 浙报传媒地产研究院 核心提要： 1.成交量：3 月杭州市区(暂不含富阳区，下同)新建商品房成交 24774 套 （其中，市区商品住宅成交21124 套，占比85.7%），环比上 升310.6%，同比上升296.1%，刷新了单月历史最高纪录，为2015 年 月均成交的2.4 倍 （2015 年杭州市区商品房成交达12.5 万套，为历 史年度最高纪录）。 2.成交均价：3 月杭州市区新建商品房成交均价16787 元/平方 米，环比上涨3.0%，同比上涨8.6%。 3 月主城区市中心、钱江新城、申花、西溪、城东新城等热点板 块热点楼盘，特别是改善型楼盘价格均有明显上涨。余杭区未来科技 城板块和萧山区钱江世纪城板块在售楼盘价格上涨也较为明显。且改 善型房源成交均价同比上涨幅度明显高于刚需房源。 3.库存量：3 月底杭州市区新建商品房可售房源141422 套 （其 中，市区商品住宅可售房源74044 套，占比52.4%），已连续4 个月 下降，且较2 月下降超1.5 万套。 大户型库存压力仍较大。其中，市区商品住宅150 方以上户型月 均以3 月的成交速度消化仍需7.2 个月。 4.开盘:3 月杭州市区共55 个楼盘开盘。3 月杭州市区商品房成 交金额TOP10 楼盘全部为住宅楼盘。 5.成交结构：杭州楼市成交仍以刚需为主导，但由于政策利好不 断刺激，改善型需求积极性入市，成交占比明显上升。按成交套数占 比统计，110-130 平方米户型房源、单价20000-30000 元/平方米房 源、总价150-300 万元房源成交较前三个月分别上升了1.8个百分点、 1.0 个百分点和3.3 个百分点。 6.分类成交排行榜: 商品住宅TOP10、酒店式公寓TOP10、排屋 别墅TOP5 1 / 26 2016 年3 月杭州市区商品房市场分析报告——浙报传媒地产研究院 一、成交量分析 （1）3 月市区商品房成交24774 套 为2015 年月均成交的2.4 倍 2016 年3 月，杭州市区(暂不含富阳区，下同)新建商品房成交24774 套， 其中，主城区成交11179 套，余杭区成交8887 套，萧山区成交4708 套。 3 月市区新建商品房成交量较2016 年2 月6034 套增加18740 套，环比上升 310.6%。 其中，主城区新建商品房成交11179 套，较2016 年2 月2757 套增加8422 套，环比上升305.5%；余杭区新建商品房成交8887 套，较2016 年2 月1800 套 增加7087 套，环比上升393.7%；萧山区新建商品房成交4708 套，较2016 年2 月1477 套增加3231 套，环比上升218.8%。 自2016 年2 月20 日至21 日这个周末开始，杭州楼市成交突然放量，人们 对市场预期突然逆转。即，大部分人认为房价要上涨，甚至要大幅度上涨。 市场预期的逆转主要得益于多重救市政策叠加效应显现。春节前后，先有央 行降低购房首付、提高公积金存款利率，再有财政部等三部门发文下调房地产交 易环节契税和营业税，2 月最后一天，还有“杭十条”压轴收官，加上3 月1 日 央行降准0.5 个百分点。 这种预期的逆转迅速变成了购房行动，特别是改善型需求购房者大量入市， 甚至提前入市。预期改变也导致了部分投资购房者入市。这使得杭州楼市成交量 急剧上升。 3 月日均成交达800 套，甚至有三天日成交超千套，全月成交商品房近2.5 万套，刷新了单月历史最高纪录，为2015 年月均成交的2.4 倍 （2015 年杭州市 区商品房成交达12.5 万套，为历史年度最高纪录）。 即使与原单月历史最高纪录2015 年12 月的15581 套相比，3 月市区商品房 成交量也增加了9193 套，上升了59.0%。这是一个足以载入杭州历史史册的纪 录。 2