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虚拟现实技术在房地产展示系统中应用研究 　　摘要：该研究以房地产户型展示为研究对象，通过虚拟现实技术，最终实现了虚拟房产展示系统。首先在3ds Max中进行房地产户型的3D模型，然后在Unity 3D中完成房地产户型的漫游和展示。在该展示系统中，可以通过鼠标键盘的一系列简易操作进行漫游和展示，使用户更加真实的观察到房地产户型内部的构造。通过虚拟房地产展示系统，消费者可以自由的观察到室内的真正样子，既节约了时间，也增加了互动性；房地产商家能够节约装修样板间的资金及时间，并且可以更大限度的刺激消费；房地产户型的真实、立体的展示，为室内设计的工作为装修商家提供了方便。 　　关键词：虚拟现实；虚拟户型展示；漫游平台 　　中图分类号： TP311 文献标识码：A 文章编号：1009-3044（2018）14-0256-03 　　对于传统的房产开发，需要用到沙盘、样板间等等的展示手段，然而发展到今??，这些基本已经很难满足人们的需求，人们希望能够得到更加真实，更加完美的体验。随着科学技术得而迅速发展，虚拟房地产展示系统，越来越被大众所接受。使用虚拟现实技术来进行室内设计可以方便设计师进行设计，当客户不满意的时候，可以随意更改，这不仅节约了时间，还节约了室内设计的成本，提高了室内设计的效率[1]。虚拟房地产展示系统可以使人们在家里动动鼠标便可以看到户型的样子，并且真实地沉浸其中，这极大地节约了用户的时间，提高了购买的效率；也为房地产开发者提高了成交率。 　　1 开发环境与软件 　　建模环境：Windows 7系统，Intel（R） Core（TM）i7-3537U CPU ，4G内存，64位操作系统。 　　开发环境：Windows 7系统，Intel（R） Core（TM）i7-3537U CPU ，4G内存，64位操作系统。 　　制作软件：Autodesk 3ds Max 2015、Unity 5.4.1f1 （64-bit） 　　2 设计思路 　　首先需要查找文献资料以及实际案例，并下载相关软件。然后在3ds Max中建立模型，实现相应的3D效果。最后导入Unity中进行场景漫游的设置，并进行发布及导出后进行测试[2]。如图1为该设计的思路流程图。 　　3 设计与实现 　　3.1 前期准备工作 　　对房地产市场进行调研，并且分析购房客户和市场的真正需求，根据客户的心理和特点设计出适合客户的房地产展示系统。在该设计中以普通房地产户型为模型设计运用结合虚拟现实技术的房地产展示系统[3]。然后在知网上查找该课题的相关文献，充分了解到本课题的目的，制作的步骤，需要用到的软件，还要从网上找到相关的真实案例来明确本课题成品的样子。 　　3.2 房地产户型的模型构建 　　将从网上找到的户型图图片导入3ds Max中，进行适度的调整，根据墙壁的边界描出线条，再使用捕捉工具进行细节的调试，最后再挤出高度，完成墙体的建模准备，然后再绘制辅助线进行门窗的建模，最后将地面和天花板进行封口，完成整体房屋模型的建立。 　　3.3 房地产户型模型的贴图重建 　　对户型模型进行贴图重建时，需要通过拖动并调整位置把一个没有贴图的户型放入已经构建好的地形场景中，接着调整角度和位置让模型最大可能地与创建的地形尽可能地贴合，使拟真度达到最佳[4]。接下来在“Favorites”下的“All Materials”找到户型的贴图并贴入，这样一个逼真的户型效果就完成了，如图2为贴图前后的房地产户型对比图。 　　3.4 场景设计 　　首先添加第一人称视角，在Assets中新建一个Standard Assets文件，点开该文件下的Characters文件夹，再点击First Personal Character中的Frefabs文件，将其中的RigidbodyFirstController拖到模型的合适位置。添加好第一视角之后，要将漫游的速度等等调整到合适的数值，调整数值为：Forward Speed为1；Backward Speed为1；Strafe Speed为1。除此之外，还要设置相机上的胶囊的高度和宽度，设置宽度是?榱丝梢源又谱鞯拿爬锩嫱ü?，设置高度的目的是为了能够模仿人体的真实高度，以增加漫游该户型的时候的真实性。 　　接下来，为场景设置一个碰撞检测。碰撞是Unity中实现漫游必须要完成的步骤。使用选择工具选中地面，点击菜单栏中的Component，寻找到Physics，点击Box collider进行碰撞的添加，并且在右侧的Box Collider中将Center的x，y数据都设置稍大一些。除此之外，按照相同的方法对所有的墙壁也进行同样的碰撞设置，不同之处就是将Box collider的选择变为Mesh。 　　在Asset文件夹