重庆市房地产报批流程跟成本构成.pptVIP

重庆市房地产开发报批流程 主要内容 重庆市房地产开发报批流程 房地产开发中的成本构成 房地产开发中的问题与对策 研究方法 文件检索 公司调研★ 理论研究 基本假设 房地产开发项目（商、住、办公） 重庆市主城区 严格依法建设，不存在罚款 第一篇：报批流程 房地产开发阶段划分 投资机会寻找 投资机会筛选 可行性研究 获得土地使用权 规划设计与方案报批 签署有关合作协议 施工建设与竣工验收 市场营销与物业管理 房地产开发阶段划分 投资决策阶段 前期工作阶段（规划设计阶段） 开发建设阶段 租售阶段 一.投资决策阶段 投资决策阶段是房地产开发过程中最为重要的阶段之一，主要包括市场信息资料搜集，投资机会研究，土地信息获取和土地竞买以及《项目建议书》、《可行性研究》的编制和审批等工作步骤。 获得土地信息的渠道 重庆市土地交易中心★ /com/default.asp 土地转让 合作开发 其它方式 投资机会研究 针对已有的土地信息 根据开发商自己的开发能力 测算项目的获利能力和抗风险能力 测算土地竞买最高价 经验在这一程序中占了很大的成分 先找土地，再考虑项目 先有项目构想（投资意向），再找土地 土地竞买（土地交易中心） 招标方式 市土房局发出招标公告或邀请招标通知； 索取资料，报名，交保证金； 市土房局组织开标、验标、评标、定标，并向中标者发出中标证明书； 凭中标证明书与市土房局签