东盛名吃城建设项目可行性研究报告LfCe60Jj.docVIP

.. ################东盛名吃城建设项目 可行性研究报告 （代项目建议书） ################雄达投资有限公司 二O一二年四月 1、总 论 1.1项目概况 1.1.1项目名称 东盛名吃城建设项目 1.1.2项目建设地点 阿克苏地区#########################县城区 1.1.3项目建设单位及法人代表 项目建设单位：#########################雄达投资有限公司 法人代表：######## 1.1.4建设项目规划及项目建设内容 （1）建设项目规划 根据#########################总体规划，该地块为居住、饮食、文化、娱乐、休闲一体的商业街区，按照这个指导精神进行了详细规划，迎天山路规划住宅，沿东站路及整个地块规划了整体商业街区，集饮食、文化、娱乐、休闲等各种生活消费功能齐全的商业服务模式且配套设施完善。基本实现购物、餐饮服务、文化、娱乐、休闲为一体的综合消费功能。 （2）建设项目内容及投资 ①新规划名吃城居住用房18900平方米，投资3024万元。商业用房62625平方米，投资13777.5万元（按每平米2200元包括建筑主体、内外装修、中央空调、采暖等） ②道路、绿化、给排水、供电、照明、供热、消防、城市配套费等各项间接费用（500元/平米）4076.25万元。 合计项目总投资20877.75万元。 （3）建设项目实施计划 项目实施商业、居住两部分进行，商业用房 (2012年6月-2012年11月):建设商业用房及室外配套工程。商业项目投资17853.75万元。居住用房 (2012年8月-2013年11月):建设居住房18900平方米，投资3024万元。 1.2项目简介 该项目区块位于阿克苏地区#########################县城区内，东临龙泽苑小区该小区集居住、饮食为一体，临街餐饮店数十家。南面对#########################国际大酒店该酒店为#########################县较大酒店之一，南距#########################县二中仅几百米。是#########################县政治、经济、文化、交通中心。近年来，#########################县高度重视城区建设的规划及实施。该项目根据现代社会消费思想定位，集居住、餐饮、文化、娱乐、休闲等多种生活消费功能于一体，迎合了现代时尚消费理念。我公司认为该项目具有良好的投资收益环境。按#########################县规划指导思想确定了投资方向，为#########################县人民创造一个全新的生活消费方式，投资建设集居住、餐饮、文化、娱乐、休闲等多种消费方式并存的消费空间。 1.3编制依据 （1）#########################县总体规划图。 （2）国家颁布的有关建筑设计规范和设计文件编制深度 （3）委托单位提供的其他有关资料。 1.4投资与资金来源 1.4.1总投资 项目总投资20877.75万元。，全部为固定资产投资。 1.4.2资金来源 项目资金主要来源：自筹 1.5指导思想及建设目标 以便民、利民、为民和满足居民现代综合消费理念为目标，遵循科学规划、合理布局、因地制宜、市场运作为主的原则，按步、分区、有序地推进#########################县“名吃城”建设。形成满足生活消费需求的多种消费功能于一体的综合消费服务网络，实现居民在该商业区内购物、餐饮、文化、娱乐、休闲等多种生活功能完善的一站式消费需求。 1.6项目效益 1.6.1经济效益 项目实施以后，经营收入主要来自商业房销售。商业面积62625平米（售价按每平米均价0.6万元）商业销售额37575万元，住宅18900平米（按每平米0.3万元）住宅销售额5670万元，建设成本：① 房屋建筑：居住用房18900平方米，投资3024万元，商业用房62625平方米，投资13777.5万元（按每平米2200元包括建筑主体、内外装修、中央空调、采暖等） ② 道路、绿化、给排水、供电、照明、供热、消防、城市配套费等各项间接费用（500元/平米）4076.25万元。 合计项目总投资20877.75万元。 ③ 土地出让金3千万元 ④ 拆迁补偿费 ⑤城市配套费（按每平米80 面积81525平方米）652.2万元 ⑥管理费 ⑦税收 ⑧利润 20877.75万元年税金及附加3.59万元；税后：项目全部投资的财务内部收益率：12.37%；投资回收期6.27年；财务净现值为4.37万元，大于零。从财务上讲项目是可行的。 1.6.2社会效益 项目实施后，社区商业设施完备、