合肥市恒盛豪庭营销方案114p.pptx

2010，恒盛·豪庭---— 一切皆为恒盛地产品牌的突破、超越！汇报 ContentsPART 1 -----合肥2010年市场预期PART 2 -----工程节点与推售价格PART 3 -----营销策略与计划安排PART 4 -----项目2010年营销费用“恒盛·豪庭”通过2009一系列的营销推广与销售运作，截至2010.1月底共计推出：B1、 B2、 B3、 B4、 B5、 B6推出房源：894套共计销售：844套（截止2010.1.31）剩余：50套（截止2010.1.31 ）-----3个月、销售超800套、销售率达95%，成为合肥市中心的销售冠军，初步树立瑶海区乃至整个合肥的形象价值标杆！1号作品的市场地位初步确立2009营销总结恒盛地产强势登陆合肥的第一年恒盛品牌实力获得初步认同的一年项目品质初步传达于市场的一年客户建设与市场建设初步展开的第一年营销目标圆满超额的一年 历来的市场给我们的启示--取得成绩的时候，总要考虑未来的困难2007—2008--2009市场，风云变幻2010，需要立足项目，勘探市场土地 地价持续走高，土地成交总量亦回复至07年的水平【土地市场】　2007年1-11月份2008年1-11月份2009年1-11月份面积（亩）57078115557.6863同比　-51.05%98.93%金额（万元）933729.987604757817同比　-35.23%173.01%平均地价（万元/亩）163.59216.46297.07同比　32.32%37.24%2009年合肥地价上涨迅速，平均成交地价297万元/亩，09年1-11月的土地成交面积同比上涨了98.93%，成交金额同比上涨了173.01%，平均成交地价同比上涨了37.24%。土地 地王频现，700万元/亩的地成为常态【土地市场】地块名称地块坐落土地用途容积率土地面积(平米)总成交价(万元)单位地价(元/平)楼面地价(元/平)受让方土地地王HJQ070经开区繁华大道与云外路交口西南角 居住、商业2.033335026000078003900绿城集团土地总价地王N0909庐阳区桐城路与庐江路交口西南居住、商业6.312747.330840.5624193.83840.47安徽德嘉置业地面地价地王ZWQTB-034政务区，东至翡翠路，西靠匡河路，居住1.5140673.71080327679.65119.7绿地集团楼面地价地王E0910瑶海区合裕路与枞阳路交口东南角 商业3.01000.51396.513964.34655自然人地面地价第三 瑶海区E0910地块，经过135轮次叫价，以931万元/亩价格拍出，土地总价1396.5万元，楼面地价为4655元/平米。由211万元/亩飙升至931万元/亩，溢价达到341.23%，不仅一举创下了年度溢价最高的纪录，同时也成为2009年度土地单价排行榜的“季军”， 商品房市场 2009年合肥商品房市场----量、价齐升2009年合肥，急速反弹、量价齐升，商品房总销量突破1000万方。价格：全合肥：价格年涨幅为20%（1月的3964元/平米----- 11月底4759.48元/平米）；瑶海区：价格年涨幅为23%（ 1月的3853元/平米----- 11月底4785.3元/平米）；销售量：全合肥2009年11月底，商品房总销量1012.08万平米，突破千万平米，瑶海区的销量在2009年10月以后突飞猛进，占到合肥的销量由5%升至10%。区域楼盘调查 典型楼盘一：万达广场区域楼盘调查 ■ 万达概况规划用地面积：11.07公顷 建筑面积：70.35万平米业态规划：国际购物中心：18万平米（万千百货、一条近400米长的3层室外步行街）室外商业步街：5万平米室外商业步行街、滨河酒吧街，写字楼：超高层双塔楼六星级酒店：5万平米（威斯汀酒店）中央景观豪宅：约30万平米运营计划大型商业中心将于2011年2月22日前竣工并开业；五星级酒店、办公于2012年2月22日前建成并投入使用；住宅等其他部分应于2012年2月22日前竣工。万大型购物中心、国际连锁超市、五星级酒店、酒店公寓、五星级影城及高档住宅为一体的超大型城市综合体项目。区域楼盘调查 （图示物业类型分布）精装住宅写字楼写字楼毛坯住宅预售住宅超高层：48层预计：23万平米高层：33层（1栋） 26层（2栋）预计：7万平米底商酒店万千百货步行街商业销售动态（步行街）：一楼50000元/㎡（主力60平米）二楼30000元/㎡ （主力50平米）沿街商业：60000-70000元/平方米（100-300平米） 区域楼盘调查 2010.2.6开盘推案：1#、3#，85---151㎡（两房、三房、四房）销售均价：8000---9000元/平