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谨呈：XX 房地产开发有限公司
XXXX 地块项目
市场调研及产品建议报告
XX 有限公司
2011 年6 月
目 录
第一部分 贵阳房地产市场分析1
一、2011年贵阳楼市大事记1
1. “1.26楼市国八条”1
2. 贵阳楼市限购细则1
3、贵阳轻轨1号线动工2
4、公积金购房首付提高2
5、上调存款准备金率2
6. 商业地产不再是调控避风港3
7. 价格公示3
二、土地供应市场分析4
1、1-5 月贵阳市土地成交信息4
2、1-5 月土地成交分布信息4
三、1-5 月贵阳房地产市场分析5
1、1-5 月新上市商品房项目信息5
2、1-5 月贵阳市房地产市场成交量分析5
3、1-5 月贵阳商品房销售走势7
4、1-5 月贵阳市房地产项目成交量TOP159
5、1-5 月贵阳市商品房供求关系走势10
6、1-5 月贵阳楼市小结10
第二部分 项目定位分析12
一、地块外环境分析12
1、板块关系12
2、区位特征12
3、地段面貌12
4、生活环境13
二、项目内环境分析14
三、地块条件SWOT分析15
四、项目核心价值判研16
五、项目定位分析17
1、项目营销价值点17
2、项目产品定位17
第三部分 项目产品组合建议18
一、产品专题调研分析18
1、2010 年贵阳楼市房源面积段供需分析18
2、两城区代表写字楼、商业销售信息19
3、 两城区重点写字楼租金一览表20
二、项目产品组合思路20
1、产品塑造原则20
2、营销要素导向20
三、项目产品组合建议20
1、物业组合20
2、高层户型面积配比建议21
3、销售价格预估22
4、畔山丽苑项目销售信息（参考）22
四、 项目产品工程分期建议23
1、工程分期建议23
2、工程及销售周期预估24
第四部分 项目前期销售测算25
一、可售物业价格预估25
1、估价说明25
2、住宅销售价值分析25
3、 销售价值小结25
二、销售指标基本测算26
1、方案一：容积率3.026
2、方案二：容积率4.227
3、方案基础销售数据对比28
注：报告信息数据来源筑房网、搜房网、房地产交易网、国土资源网加以整合分析，下文不再赘述。
第一部分 贵阳房地产市场分析
2011
2011
一贵阳楼市大事记
1.“1.26 ”
1.“1.26 ”
11..““11..2266楼市国八条””
1
1
11）楼市国八条内容
1 二套房房贷首付比例提高至60%
5
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