武汉_青城华府商业街_年度营销策略 (1).pdfVIP

魅力中心化 成就缤纷商业地产 青城华府 ．商业街项目年度营销解决方案 GREAT MASTER CHINA LIMITED All rights reserved 1 本报告属大家顾问原创出品，未经许可，不得擅用、修改或拷贝其中部分或全部内容。 导 言 福星.青城华府 承载着企业品牌扩张、成为区域标杆与商业战略升级的三大 使命，即将于今年9月正式入市一个崭新的市场 —— 青山 。 作为引领项目营销入市的商业街，如何迅速的扩展项目影响力，如何达成较 高的价值，并能形成后期经营良好的势头，为项目整体开发将奠定重要基础。 大家顾问认为： 商业街的策略必须基于整体区域、整体项目的统合度，提供 持续性与系统的营销解决之道。本案将基于我司定位报告与近阶段的持续市场深 度研究，合理的将商业营销进行策略分解，同时，提出在商业定位、推广包装与 推售策略等方面的创意思维，以达成最高价值与最优化策略的完成。 GREAT MASTER CHINA LIMITED All rights reserved 2 本报告属大家顾问原创出品，未经许可，不得擅用、修改或拷贝其中部分或全部内容。 PART 1 营销研判 | 项目概况 | 项目营销价值 | 项目产品分析 | 小节 GREAT MASTER CHINA LIMITED All rights reserved 3 本报告属大家顾问原创出品，未经许可，不得擅用、修改或拷贝其中部分或全部内容。 1 ）项目概况 青城华府项目 总规模27万方，商业6.4万方 商业街3万 总建筑面积27万方 2 商业面积高达64337平米。 S2 商业可售面积为30106平米 酒店式公寓面积为34231平米。 1 S1 3 商业街： 2010年可售产品为S1、S2独立 体商业和G1、G2、G3住宅裙楼， 面积共计17046.54平米。 GREAT MASTER CHINA LIMITED All rights reserved 4 本报告属大家顾问原创出品，未经许可，不得擅用、修改或拷贝其中部分或全部内容。 2 ）营销价值提炼 NO.1地段价值： 高铁、体育馆、城市副中心等城市资源形成未来青山中心区城的黄金交汇地段 NO.2规模价值： 规模决定影响力，6.4万方商业，青山区域内规模最大区域主题商业中心 NO.3属性价值： 因需而设，项目商业街将成为青山区唯一标志性休闲娱乐的中高端商业 NO.4品牌价值： 福星品牌致力于城市功能的完善，提出了 “让城市更都市”开发理念 NO.5产品价值： 项目以风情商业的理念，打造50平米以上组合自由的市场黄金产品 NO.6资源价值： 项目将携手国际商业规划、品牌伙伴与经营管理公司保驾未来火爆经营 GREAT MASTER CHINA LIMITED All rights reserved 5 本报告属大家顾问原创出品，未经许可，不得擅用、修改或拷贝其中部分或全部内容。 NO.1地段价值 高铁、体育馆、城市副中心等城市资源 共同形成未来青山中心区城的黄金交汇地段 项目位于杨春湖城市副中心 ， 扼守工业大道和友谊大道城市 双动脉，距武汉火车站3000米 ，