2013年霸州金水名苑 项目定位与物业发展策划案91p.pptxVIP

1;目 录;目 录;客群特征描述;客群特征描述/霸州刚需型;客群特征描述/霸州养老型;客群特征描述/周边刚性需求型;客群特征描述/霸州刚需改善型;客群特征描述/周边改善型;客群特征描述/投资型;现阶段客群主要特征描述;未来潜在客户层;客群定位——客群演变;目 录;15;16;17;18;19;产品定位理念;从市场空白和客户需求看，多层等低密产品在市场较受追捧，但主流产品为中高密度产品。;物业组合模型;户型配比详细指标确定;物业组合方案;方案2.5——产品线配比;26;27;方案2.0——产品线配比;29;30;方案1.8——产品线配比;各容积率投资分析;33;34;35;代表项目： 绿都万和城、绿城理想之城、中海·清江华府、城西子·田园牧歌 风格特征： 建筑风格强调古典建筑比例和符号，同时，大量采用建筑科技新手段，大跨度玻璃窗、新型面材的应用，使“新洋屋”在具备了古典建筑传统美感的同时，与时代同步。正象剪裁合体的“西装”，虽来自于“古”却在现代社会长盛不衰 匹配程度： 体现项目的古典的优雅与雍容，同时，兼容华贵典雅与时尚现代，中西合璧，使东方的内敛与西方的浪漫相融合，也别有一番尊贵的感觉。 产品体系较为成熟，可操作性较强。;新古典主义建筑要求;案例导入——绿城北京百合公寓;ART DECO——高耸挺拔、折衷简洁、兼容并蓄的ART DECO风格，代表古典建筑的高层化典范。;德式现代主义风格建筑要素;案例导入1——紫金长安;案例导入2—金地格林小镇;高层、小高层其他建筑风格建议;小结;项目设计建议—产品设计（孔雀英国宫2+1户型） ;项目设计建议—产品设计（孔雀英国宫3+1户型）;户型建议;万科·长阳半岛;户型建议;户型建议;户型建议;内部户型的变化可以带动外立面的变化，观景台的设置更能提供主人与花鸟与阳光雨露的近距离接触，“准户外”生活扩展生活空间。;户型建议;小结;55;园林景观规划建议;园林景观规划建议;园林景观规划建议;水景资源;园林景观规划建议;打造关键词： 景观化、参与性 景观泳池以浅水系为主四季常青； 泳池底部铺设色彩鲜艳，图案张显设计感的瓷砖； 与设计感强的硬质小品及植被结合，强调参与性； 掩—绿化与池岸相掩映； 隔—亲水平台应用； 破—水面很小时，可以植物或小品为岸。 ;硬质景观;63;智能;公共空间打造关键点;架空层做生态大堂，不围合，不计入公摊，可算核增面积，但冬、夏两季无法调节空气，形象不够高端。 可通过细节艺术性打造，弥补形象;大堂装饰顶部采用高级灯具，墙上为名家画作，装饰上注重门把手等细节;68;大堂——智能入口信箱及形象;电梯及电梯厅;71;小结;73;交通设计建议;交通设计建议;交通设计建议;交通设计建议;打造节点与原则： 项目内部普通车行及人行道路两侧选择种植成本较低的树木或是草皮； 重点突出植被茂密丰富的效果； 景观与住宅之间的连接选择较为风情的木质或石材道路； 选取不同种类的植物，形成植被间的高低错落与色彩搭配的丰富多样。;因本案停车位比例为1：1，光靠地上停车不能满足必须要求，则需要考虑部分地下空间解决停车问题。;80;81;示范区园林景观规划建议;示范区园林设计建议;示范区植被;硬地铺装——漫步道;;;;;;91