汇丰国际整体推广方案计划.docVIP

PAGE PAGE 99 “ “同科·汇丰国际” 项目整体营销策划报告 同科集团营销策划分公司 2007年5月 目 录 第一篇 宏 观 篇 一、连云港市国民经济总体概况 二、连云港市房地产市场形势及发展趋势 三、宏观环境结语 第二篇 住宅区域市场分析篇 一、住宅市场供需分析 二、住宅市场现状分析 三、住宅市场结语 四、板块内商业配套情况分析 第三篇 项目分析篇 一、项目地块分析 二、地块未来发展研究 第四篇 产品建议篇 一、项目矩阵分析 二、项目总体定位建议 三、客户群分析 四、产品建议 第五篇 项目定位与营销推广战略篇 一、项目定位 二、营销推广战略 三、入市策略 四、推广战役 五、广告企划战略 六、销售策略 第六篇 结论篇 前 言 此次市场调研目的是：使我们能准确的掌握连云港市整体的宏观大环境和项目本身以及周边环境状况；为项目市场调研、定位提供真实可靠的信息来源，为项目开发启动奠定基石。 第一篇 宏 观 篇 一、连云港市国民经济总体概况 1、连云港基本概况 连云港市位于江苏省东北部，东濒黄海；北与山东郯城、临沭、莒南、日照等县市接壤；西与徐州新沂市、淮阴市沐阳县毗邻；南与淮阴市涟水县、盐城市响水县相连。东西长129千米，南北宽约132千米。陆地面积7446平方千米，水域面积1759.4平方千米。根据2006年11月1日进行的全国人口普查数据显示，连云港市常住总人口为468万人，其中市区人口67万人，自然增长率为4.73‰，全市城市化水平达38.11%。 2、连云港市经济运行情况 2005年全市实现地区生产总值455.97亿元，比上年增加14.2%，是连云港近八年来经济总量增加最多的一年。按可比价格计算，比2004年增长16%，在全国中心城市综合实力百强排名中，排名提升到55位，较上一年度前移17位。 2006年，连云港市经济发展逐步进入历史最好时期，主要经济指标增长较快，增幅全面超越往年同期，且在全省位次前移。地区生产总值增幅由在全省十三市中位次靠后前移至并列第五位，农民人均现金收入增幅列第一位，一般预算收入、在岗职工人均工资、工业用电量增幅列第二位，规模以上工业增加值、出口额、社会消费品零售总额、城市居民人均可支配收入列第三、四位。 第一产业实现增加值64.22亿元，增长6.0%；第二产业实现增加值172.37亿元，增长19.2%，其中工业增加值138.85亿元，增长20.9%；第三产业实现增加值138.85亿元，增长15.3%。从运行态势看，今年以来全市经济增长速度稳步攀升。 从经济增长的地区结构看，东部城区投资持续升温。新一轮建设全面铺开，开发区、连云区完成投资51.57亿元，同比增长38.5%；增幅较上半年有所放缓，但仍领先其他县区。港口建设速度加快，完成投资11.79亿元，同比增长41%，在建的11个项目中，有6个为今年新开工项目，有4个项目当年投资突破亿元。 3、连云港市主要经济指标分析： 地区生产总值（亿元） 第三产业第三产业所占比重地区财政收入 人均财政收入 社会消费品零售额 旅游收入 4、连云港市人口分布情况 连云港市　　面积7446平方千米，人口468万人（2006年）。　　 HYPERLINK /quhua/32js/0705xp.htm 新浦区　　　面积 259平方千米，人口 36万人。 HYPERLINK /quhua/32js/0703ly.htm 连云区　　　面积 506平方千米，人口 18万人。　　 HYPERLINK /quhua/32js/0706hz.htm 海州区　　　面积 159平方千米，人口 13万人。　　 HYPERLINK /quhua/32js/0721gy.htm 赣榆县　　　面积1408平方千米，人口107万人。 HYPERLINK /quhua/32js/0723gy.htm 灌云县　　　面积1834平方千米，人口107万人。　　 HYPERLINK /quhua/32js/0722dh.htm 东海县　　　面积2251平方千米，人口114万人。　　 HYPERLINK /quhua/32js/0724gn.htm 灌南县　　　面积1029平方千米，人口 73万人。 5、居民生活水平 2006年是连云港市社会、经济、城市建设发展较快的时期，城市建设、社会经济都迈上了新台阶。经济的增长为改善人民生活，提高市民收入打下了基础。据资料显示，城市居民的生活水平有了实质性的提高：据统计，城市居民的人均可支配收入2006年为11266元，同比上年增长12.6%。人均消费支出2006年为8080元，同比增长12.0%。主城区居民的生活水平已基本实现“小