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绿色建筑技术应用与研究 　　摘要：随着我国经济的飞速发展，能源紧缺问题日益加剧，可持续发展战略思想深入人心，房地产业作为能源消耗最大的行业，如何在房地产业领域内解决好资源节约的问题，本文阐述了绿色建筑的概念、特点，以及绿色建筑节能技术在房地产市场开发中应用现状，从社会、经济与环境效益等方面探索绿色建筑新技术在房地产开发中的发展和应用。 　　关键词：绿色建筑；节能技术；房地产开发 　　中图分类号：TE08 文献标识码：A 　　引言：鉴于地球生态环境的日益恶化，大力倡导和发展绿色建筑，已成为地球村村民的共识。我国是世界上最大的发展中国家，目前正处于城市化的快速进程中，房地产作为我国的支柱产业，因此在房地产业实行节能减排对于国家经济的可持续发展具有重要的意义，而在房地产业实行绿色建筑节能技术是实现节能减排的关键途径。 　　1.绿色建筑概念及内涵#160; 　　对绿色建筑的定义存在不同的表述，但是其最基本的内涵为表示人、建筑和环境三者之间的关系，即建筑在建造与使用的过程之中必须要节约能源和资源，减少对于环境的污染，使人们在利用自然条件与技术手段创造良好的居住环境的同时，应当尽可能地控制并且减少对于自然环境伤害，维持生态环境与人类对大自然的索取和回报的动态平衡。在对建筑规划和设计方面绿色建筑表现在室内布局设计方面应当合理，充分地利用阳光以及自然通风，尽可能地节省能源，为住户创造处一种安全、健康和舒适的生活空间和与自然亲近、和谐、舒适的良好生活感受。 　　#160;根据我国《绿色建筑评价标准》(GB#160;50378)对绿色建筑的定义是：在建筑的全寿命周期内，最大限度地节约能源、节约土地、节约水资源、节约材料，保护环境和减少污染，为人们提供健康、适用和高效的使用空间，与自然和谐共生的建筑。 　　2.绿色建筑节能技术存在的问题#160; 　　2.1建筑节能意识淡薄#160; 　　(1)房地产开发商的观念问题#160; 　　(2)消费者对绿色节能的意识不够#160; 　　#160;2.2建筑节能产品低端#160; 　　目前我国采用的的建筑节能产品科技含量低、节能效率不高，大多是常规的建筑节能铲平，如空心粘土砖、粘煤灰砖、加气混凝土等，高科技的高效保温建筑材料的开发应用范围较窄。因此，政府应增加用于节能型建筑的研发经费，组织研究机构、有关专家以及生产厂商积极地实行组织的设计与攻关措施，开发包括无CFC泡沫隔热与保温的材料还有充气的多层窗，耐久的反射涂层，先进蓄热材料，照明技术，阳光集光以及分配系统，可以按照需要调节的能源、水供应和空调智能控制系统，给予了建筑节能技术强大的支持。 　　2.3建筑施工技术不科学#160; 　　大部分的承包商在进行绿色施工时较为被动和消极，对于绿色施工的理解更是较为单一的，未能够积极并且主动地运用合适的技术以及科学的管理方法，系统的思维模式、规范的操作方法来从事绿色建筑的施工。实际上，绿色建筑施工不只是说在施工过程中实施封闭的施工，不存在尘土飞扬和噪声扰民，在工地的四周栽花或者种草，实施定时洒水措施等以上内容，它还包括其它很多的内容。它和绿色设计相同，涉及了可持续发展的方方面面，例如生态和环境保护、资源和能源利用、社会和经济发展等等。真正的绿色施工是把“绿色方式”当为一个统一的整体贯穿至施工的过程中去，把整个一个施工的过程当做一个微观的系统来进行科学的绿色施工组织设计。 　　3.绿色建筑节能技术应用对策分析 　　3.1严格实行建筑的节能设计#160; 　　绿色建筑节能设计，指的是严格结合地区情况和用户的需求，运用一系列的先进的材料、机械以及控制技术，让楼宇系统和最佳化，不仅可以为住户提供健康并且舒适的生活环境，而且可以很大程度低减少能源的消耗以及废水的处理等成本。绿色建筑作为一项系统的工程，要顾及到每一个方面，从对环境的影响、建筑物的内环境与全寿命周期投资等等的方面综合地进行决策。建筑物的使用寿命包括它的规划和设计、施工和运行，至其最终的拆除或者再利用。在建筑物的设计与施工阶段，做出的决策将直接的影响之后各个阶段的费用与效率。但是负责建筑设计、施工和做出初投资的，通常与使用和维护建筑、承担运行的费用、支付雇员的工资和利息的并不是同一个单位，这就会导致很多建筑在使用的过程中出现很多因为设计不恰当而引起的各种问题。 　　3.2#160;积极采用节能材料，重视节能建筑设备的开发 　　例如节能屋面的应用#160;： 　　一般屋面保温是指将容重较低、导热系数较小，吸水率较低，并且有一定强度的保温材料铺设在防水层与屋面板二者之间，按照这种方法，可以选择的保温材料还很多，板块状存在加气混凝土块、水泥或者沥青珍珠岩板、水泥聚苯板、水泥蛭石板。聚苯乙烯板以及各种轻骨料的混凝土板等等，散料加