苏溪镇双溪村、上大路村等四个区块土地流转办法.docVIP

PAGE 第 PAGE 3 页 共 NUMPAGES 3 页 苏溪镇双溪村、上大路村等四个区块土地流转办法 受苏溪镇双溪村、上大路村民委员会等多家单位委托，决定向社会公开流转其所属的部分土地经营权。为使本次流转活动规范有序进行，保护国家集体利益、社会公共利益和活动中当事人的合法权益，保证农村集体产权的规范管理，使农村产权的效益最大化，特制定本办法。 一、土地流转原则 本次公开流转招租活动遵循公开、公平、公正和诚实信用的原则。 二、流转土地基本情况 本次流转土地共分4个标的，分别位于苏溪镇双溪村华坎地块、上大路村地塔畈地块、后山坞村旧村拆迁区等区域，具体标的名称、流转用途、面积、底价、保证金等情况详见《区块清单》。其中面积数据仅作参考，地块以实地现状为准。 三、流转方式、流转对象、流转底价和保证金 （一）流转方式：采用现场公开竞价的方式。 （二）流转对象：法人、具有独立承担民事责任能力的其他组织、具有完全民事行为能力的自然人。根据《关于在全市公共资源交易活动中应用报告的通知》（义行服管【2017】17号）、《义乌市个人信用管理办法（试行）》（义政办发【2017】112号）规定，企业信用等级为E类和个人信用积分在50分以下的竞价人，不得参加本次标的的竞价（以《义乌市信用信息核查平台》查询结果为准）。 （三）资格审核：竞租人须到苏溪镇农业服务中心（农办）进行资格预审，通过审核后再到交易所报名。 （四）竞租保证金： 1、竞租人报名时须按《区块清单》规定交纳保证金。交纳保证金的截止时间为2018年9月18 日16时。竞租保证金的交纳方式为银行本票、银行转账及现金等方式，若以银行转账或本票交纳保证金的，须注明款项用途（包括报名人、报名项目名称），汇款人与意向竞租人必须一致。竞租保证金的收款单位和银行账户为义乌产权交易所有限公司（开户行：杭州银行股份有限公司金华义乌支行，账号：3307040160000046474）。 2、未竞得人的竞租保证金在竞价结束后次日起三个工作日内不计息如数退还。 3、竞得人有依照本办法不予退还竞租保证金情形的，其竞租保证金不予退还。竞得人没有不予退还竞租保证金情形的，其竞租保证金（不计息）抵交履约保证金。竞租保证金不予退还的情形，按照本办法规定执行。 四、公开招租程序 （一）公告：由出租方委托交易所在义乌市公共资源交易网（）、义乌产权交易所网站（ HYPERLINK / ）、义乌市公共资源农村产权交易分中心网站（）、公司微信平台：ywcqjys或《义乌商报》等媒介发布招租公告。 （二）有意参加竞租者应仔细阅读公开招租公告、办法，有疑问可向出租方和交易所咨询。 （三）本次公开招租所面向的竞租人，可在公告规定的时间内到苏溪镇农业服务中心（农办）进行资格预审，通过审核后再到交易所报名，并交纳竞租保证金。 （四）报名期间，拟参加竞租者可对现场进行察看，但现场察看的费用和安全责任由其自负。 （五）在公告期内，须有两家或两家以上合格竞租人报名，采取现场竞价方式确定承租方。 （六）交易所组织各竞租人在指定时间和地点进行现场竞价。 （七）通过现场竞价，确定竞得人和成交价格，当场签订《成交确认书》。 （八）交易所在公司网站上公告本次公开成交结果。 （九）竞得人在规定时间内付清全部款项。 （十）出租方与竞得人签订《土地流转合同》及其附件。 （十一）出租方与承租方办理移交手续。 五、报名方法 (一)报名时间：2018年9 月5 日至9 月18 日16:00（节假日除外） (二)报名地点：义乌市稠州北路505号六楼608室 (三)报名方法： 1、拟参加竞租者按照公告规定的日期及地点向交易所报名。 2、拟参加竞租者可到交易所查阅招租公告、办法，若有疑问，应在报名前向交易所咨询。一旦报名，视为无异议。 3、竞租人报名时应向交易所提交： （1）、填写清楚、完整的《农村产权交易受让申请书》等； （2）、营业执照副本、法人代表身份证明原件，自然人须提供身份证。 （3）、委托他人代理的，须提交授权委托书和代理人身份证。 六、现场竞价 （一）竞价时间： 2018年 9月20日下午14:30 （二）竞价地点：义乌市苏溪镇人民路江南工作片一楼会议室 （三）参加现场竞价，竞租人须持本人身份证、保证金收据。委托他人代理的，须提交授权委托书、代理人和被代理人身份证原件。 （四）竞租人可携一人进入竞价现场。 （五）现场竞价具体程序： 1、竞租人在指定的时间到达竞价现场； 2、主持人点算竞租人； 3、主持人介绍基本情况； 4、主持人宣布起叫价和增价规则及幅度； 5、现场竞价开始； 6、竞租人举牌应价或者口头报价；现场竞价以举牌的方式进行第一年租金报价，以第一年租金底价为起叫价，加价幅度由主持人当场宣布，主持人可视场上情况调整加价幅度。 7、主持人确认应