湖南海航实业株洲云峰湖63洞一期项目汇报1120.pptVIP

* ? 广州海航置业有限公司 * * ? 广州海航置业有限公司 长沙·2011年11月20日 株洲云峰湖生态公园 土地一级开发及63洞高尔夫球场 群项目报告 项目基本情况介绍—项目名称 云峰湖国际旅游度假区位于株洲市云龙示范区的最北端。开发定位为集体育、休闲、生态、旅游、度假、会议为一体的旅游度假区，坚持以人为本、与自然相融合的开发理念，统一规划、分期开发、滚动发展。  大河西示范区：长沙 云龙示范区：株洲 昭山示范区：湘潭 天易示范区：株洲、湘潭 滨湖示范区：岳阳、长沙 长株潭城市群已经确定了五大两型社会发展示范区，而本项目正位于云龙示范区中。 长株潭区域规划提出五大示范区 项目基本情况介绍—地理位置分析 本项目 华强文化科技园 朗润六面旗主题公园 欧洲小镇 马鞍商贸板块 云峰湖国际旅游度假区 本项目位于长株潭两型试验区五大示范区之一的株洲云龙示范区的东北侧，项目规划面积约21平方公里，与邻近的华强欢乐世界、梦幻王国，美国六面旗主题公园，湖湘文化小镇组合规划发展成为面积约50平方公里的云峰湖国际旅游度假区。 云峰湖国际旅游度假区定位大力发展高端旅游休闲产业，目标发展成为我国中部地区规模最大、内容最丰富、配套最完善、最具吸引力的旅游休闲产业集聚区。 湖湘文化小镇 项目基本情况介绍—地理位置分析 云峰湖项目紧邻长株潭城市群的生态绿心，是株洲市对接长株潭空港的一个前沿通道。 距黄花机场、长沙市区、株洲市区均在20公里左右、武广南站、车程约20分钟相距。150公里以内的地级城市有8个。 本项目 云龙示范区 黄花机场 长沙市 株洲市 高铁站 车程约20分钟 车程约20分钟 项目基本情况介绍—区位分析 交通属性 名称 规划 建设进度 城际铁路 长株潭城际铁路 总投资233.2亿元，全长95.5公里，设车站21个，时速200公里，建成后，长沙24分钟到株洲、25分钟到湘潭。 长株潭城际铁路建设周期为4年，已于2010年6月30日启动建设 城际轻轨 长株潭城际 轻轨 基本确立了线型规划 建设时间预计五年以后 高速公路 长株高速 连接株洲至长沙、黄花机场的快速通道，从黄花机场到株洲只需要25分钟。 2010年8月31日通行 长株攸高速 即京珠高速东线 建设时间预计五年以后 项目基本情况介绍—交通分析 项目基本情况介绍—规划控制要点 区域规划63洞高尔夫球场，总占地面积为5500亩，位于云峰水库外围的谷地和丘陵山体，其中包含18洞大众球场、27洞山地特色球场、18洞纯会员制私密球场。 项目基本情况介绍—项目现状 云峰湖国际旅游度假区土地利用现状图 地形特征：项目规划区为湘东丘陵区，整个地形高低错落，丘陵、山地、谷地交错分布，总体地势为北部高。地形比较复杂，南部相对平缓。 地上附着物：项目占地面积大，地块内部用地类型多样，现状用地由农业用地、林地、荒地、村民居住用地、工业用地、教育用地等多种用途组成。 项目土地宗地现状 耕地 林地 水域 山地 其它 合计 总体 190 230 2500 1200 4980 9100 一期 63 85 800 435 2117 3300 二期 127 245 1700 765 2863 3900 由管委会提供的数据，国土局的名细约10月出来。其中一期开发土地为2500亩左右（800亩的水面没有计入）；一期耕地63亩，林地85亩地，在规划时可置换（集中安置）出来。 项目规划区内拥有三十多年的花木种植产业发展基础，享有“中国花木之乡”的美称，与长沙跳马、浏阳柏加合称为湖南省花木金三角，区域遍布花木植被，生态环境较好。 区域内拥有二个水库，遍布零星水塘，其中云峰湖水库水域总面积1500余亩，蓄水量540万立方米，湖面沿山体自然形成多个港汊与突兀湖面的十几个半岛；仙人造水库水域总面积1000余亩，蓄水量约360万立方米。 项目基本情况介绍—项目现状 项目基本情况介绍—合作公司介绍 开发主体 投资范围 公司性质 董事长 湖南云峰湖投资开发有限公司 制定片区整体和区域开发方案，立项报批等前期手续的办理，征地拆迁安置补偿，集体土地承包及土地承包经营权流转，建筑物和构筑物的拆除，安置房屋建设，土地平整，片区红线范围内非城市主干道路建设，公共配套设施建设，制定招商模式及方案，制定土地供应计划，确定土地挂牌方式、条件和步骤，土地入市交易等及相关后续事项。 有限公司 谢富山 云发投资控股有限公司 组织开发、基础设施建设、招商引资、综合服务、产业投资与支持、环境治理。 有限公司 谭耀辉 湖南云峰湖投资开发有限公司为株洲市云龙示范区管委会签约，委托云峰湖项目一级开发战略合作方。云发投资控股有限公司为云龙示