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云南城市旅游综合体开发模式和实施路径研究 　　云南城市旅游综合体的建设是寻求城市旅游与城市发展融合创新形成的一种新型旅游业态。本文在对云南城市旅游综合体进行基础性分析的前提下，依据云南城市旅游综合体发展的核心驱动功能的不同，提出云南城市旅游综合体建设的开发模式与路径，旨在为云南城市旅游综合体建设提供参考性意见。 　　前言 　　云南城市旅游综合体建设作为旧城改造、新城开发、区域功能培育的重要工程，能够极大地促进云南旅游产业转型升级、相关产业的整体发展、旅游与城市用地矛盾的有效缓解、生活居住方式的升级、社会就业有效拉动、区域整体形象的提升、文化产业的突破发展、城乡统筹推进等诸多方面的融合协调发展。所以，云南城市旅游综合体建设具有客观必要性，对云南城市旅游综合体的开发模式与实施路径进行研究具有重要现实意义。 　　一、云南城市旅游综合体基础性分析 　　（一）城市旅游综合体的内涵 　　“城市旅游综合体”的概念，实际上来自于我们所熟悉的“城市综合体”，它是基于一定的旅游资源与土地基础，以旅游功能为主导的复合型现代服务业聚集区，它由旅游、文化、娱乐、休闲、地产、商业、会展、博览等其中三个以上功能组合而成，作为聚集综合旅游功能的特定空间，它既是一个吸引物系统，也是特色鲜明、产业复合、功能完善、设施齐全、高度集约的高品质休闲聚集区，并有可能成为一个旅游休闲目的地[1]。 　　（二）云南城市旅游综合体开发现状与类型分析 　　1、开发现状分析 　　20年代改革开放以后，中国开始陆续建成一批城市综合体，而云南的城市综合体则到21世纪以后才开始萌芽，云南城市综合体虽起步较晚，但发展迅速。云南目前已建成或正在建设和规划当中的城市综合体数量已达到65个，并力争在5年内建设150个综合度高、带动性强、影响力大的城市综合体，其中旅游综合体为20个。总体上来讲，云南城市旅游综合体作为城市综合体中的一种，其建设进程目前尚处于起步阶段，已建成的旅游综合体较少，模式主要为休闲度假型为主，大多数项目都是处于刚刚开始落地，或者刚刚开始运营的阶段。 　　2、开发类型分析 　　城市旅游综合体的分类是基于核心资源、核心产品或核心功能来划分的，由此形成了“X+旅游综合体”的分类模式（X，指核心资源、核心产品或核心功能），根据云南城市旅游的核心资源以及核心产品，可以将云南城市旅游综合体分为以下几大类别： 　　（1）休闲度假型旅游综合体，如滇池国家旅游度假区、腾冲世纪城、昆明星耀水乡、大理海东新城、丽江金茂世家、红河建水朝阳楼外.小桂湖等。 　　（2）温泉旅游综合体，如安宁温泉旅游区、云南滇东温泉度假村等。 　　（3）滨湖旅游综合体，如玉溪澄江抚仙湖湖畔圣水等。 　　（4）主题公园综合体，如世博生态城等。 　　（5）高尔夫旅游综合体，如腾冲火山温泉高尔夫庄园、昆明星耀水乡、春城湖畔高尔夫旅游区等。 　　（6）文化创意旅游综合体，楚雄彝人古镇、宾川?金城印象（建设中）等。 　　（7）旅游商业综合体，如七彩云南?花之城、南亚风情第壹城等。 　　（8）主题酒店旅游综合体，澄江湖畔圣水酒店、丽江官房大酒店、大理海湾国际大酒店等。 　　二、云南城市旅游综合体开发模式 　　考虑与旅游资源价值匹配、与城市环境及区域发展契合、对整体项目形象提升、利益相关者态度等因素，旅游综合体的发展往往选择某一功能为主要的核心驱动力，其他功能子系统按关联性与发展的需要相应匹配，从而形成了以不同功能为主导的发展模式。据此，云南城市旅游综合体建设开发方向可以采用以下4个模式发展，即：主题娱乐型旅游综合体、休闲度假型旅游综合体、会展会议型旅游综合体，商业旅游型旅游综合体。此外，通过对云南各个城市旅游资源、经济发展水平、旅游业实力的分析总结，云南16个州市旅游业竞争优势排名依次是：昆明市、西双版纳州、丽江市、大理市、迪庆州、德宏州、红河州、玉溪市、曲靖市、文山州、楚雄州、保山市、怒江州、普洱市、昭通市、临沧市，该数据可为云南旅游综合体建设选址提供依据。 　　（一）主题娱乐型旅游综合体 　　该种发展模式以文化、娱乐设施、主题公园作为主要吸引物，以酒店、商场、餐饮等各种功能为辅。它对传统旅游资源的依赖程度较低，因此通常不受特定资源条件和文化主题的约束，不同风格的旅游项目能兼容并存。综合体内的文化、娱乐项目大致包括主题公园、博物馆、剧院、开放性文化空间、运动场地、大型互动式游乐设施等，它们可协助旅游综合体创造出轻松愉悦的场所感，塑造个性鲜明的主题，提供多元化的活动内容，吸引多种的消费人群，从而成为旅游综合体吸引力的来源。由于注重对市场的适应，该模式较易获得市场认同，游客规模和旅游收益较高。这种多元化开发模式也有助于完善云南旅游产业链，拉动多种产业发展。 　　1、开发特征：对自然资