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中国房地产市场发展非均衡和商品房价格因素分析 　　摘要：本文从分析我国房地产市场的供求失衡出发，将我国房价构成要素进行分解，对我国房地产市场的非均衡与商品房价格偏高的原因进行了理论分析。结果发现：土地成本、税费、超额利润和过高的管理费用(主要指高管薪酬)是推动住房价格走高，造成房地产市场非均衡的主要因素。只有对以上四个方面的因素进行控制，才能降低并稳定房价。 　　关键词：房地产市场；非均衡；商品房价格；房价收入比 　　中图分类号：F299.233.5 　　文献标识码：A 　　文章编号：1671―0169(2010)02―0093―05 　　 　　一、引言 　　 　　城市住房制度改革和房地产业发展的根本目的是改善居民居住条件，活跃市场经济，促进经济的持续稳定发展。与快速增长的国民经济和迅速升级的产业结构的要求相比，中国房地产市场发育和发展仍然不太符合市场经济发展的运行规律，呈现出典型的非均衡态势。 　　经济的非均衡常常表现为商品的过剩、短缺、过剩与短缺并存和非均衡的刚性。中国的房地产市场出现典型的非均衡状态，价格不灵活或价格过高，市场不完善，交易不活跃，导致房地产企业修建的住房销售不旺，产生许多积压的空房。而需要住房的大多数消费群体由于房价过高而无力支付，没有能力购买住房，住房需求减少，房价太高也会直接影响居民对其他用品的消费，就不可能拉动内需，这样，也使国家无