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中国房地产租赁市场和购买市场现状及应对对策 　　【摘 要】分析中国房地产出租市场和购买市场现状，解释其形成原因，并结合中国社会特点提出应对对策。 　　【关键词】房地产出租市场；购买市场；租售比；廉租房 　　 　　 1.房地产出租和购买定义与相应成本 　　房屋购买是将房屋所有权性转让他人，实现房屋资产价值的行为。房屋出租是将房屋使用权转让他人，并收取作为住房服务价格的租金的行为。 　　对于房屋购买来说，除了一次性支付房价外，还必须支付维修费、保险费和房产税等费用，同时还伴随着利息的损失。而对于房屋租赁来说，租房者的费用总支出为租金和租金利息之和，而相应的维修费、保险费等费用则由房屋的出租者来担负。 　　 2.“租售比”探讨 　　租金和售价之间的比例关系，一般称之为“租售比”――即住房租售比价=每平方米月租金/每平方米住房价格。在不考虑投资和投机需求的情况下，消费者对租赁或购买没有偏好。只要两种模式下所支付的现金流的现值相等或是在住宅寿命期满时，购房者支付的全部费用的本利之和等于租房者所支付的全部租金本利之和。 　　住宅租售比是衡量住宅市场价格合理与否的重要指标。在市场作用下，健全的房地产市场中作为住房资产价格的售价与作为住房服务价格的租金之间理应存在一定的关系，虽然两者彼此间会相互调节与平衡，但由于房地产交易市场和租赁市场又是相对独立的市场，两者的市场主体构成及其