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投资性房地产会计和税法处理差异分析 　　【摘 要】由于企业会计准则与税法规范的对象和目标不同，两者之间存在一定的差异，需进行纳税调整。对于投资性房地产而言，会计与税法的处理差异主要存在于后续计量及投资性房地产的转换上，本文拟结合相关案例进行分析，并提出相应纳税调整方法。 　　【关键词】投资性房地产；会计；税法；差异 　　《企业会计准则第3号—投资性房地产》指出，投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或者两者兼有而持有的房地产。投资性房地产的范围限定为已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权、已出租的建筑物。新修订的《企业所得税法》及其实施条例关于资产的税务处理中界定的企业的各项资产，主要包括固定资产、生物资产、无形资产、长期待摊费用、投资资产、存货等，也就是说税法并没有单独定义投资性房地产。所以对于按照企业会计准则确认的投资性房地产，即有特定用途的土地使用权和建筑物，在税法处理上仍须按照一般的无形资产和固定资产进行。在初始计量时，按投资性房地产准则规定应当按照成本进行初始确认和计量。对比税法对固定资产和无形资产对初始确认的规定，外购的固定资产和无形资产以购买价款和支付的相关税费为计税基础，以其他方式取得的固定资产或无形资产，基本上是以达到使用状态前发生的必要支出作为计税基础。也就是说，对于投资性房地产的初始计量，会计与税法基本不存在差异。对于投资性房地产而言，会计与