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地产景观设计和成本控制 　　摘要：随着房地产行业如火如荼地发展，与之配套的房地产景观也取得了快速发展，消费者对地产景观的要求也越来越高，怎样在有效的成本控制，与为消费者提供和谐舒适、生态自然的人居环境之间找到平衡点呢？这就是本文要探讨的问题。 　　关键词：地产景观 成本控制 设计要点 材料运用 绿化设计 　　Abstract: along with the real estate industry development underway, and that supporting real estate landscape also achieved rapid development, consumers for real estate requirements of landscape more and more is also high, and how, effective cost control, and to provide consumers with harmonious and comfortable, natural living environment find the right balance between? This is the problem will be discussed in this paper. 　　Keywords: real estate landscape cost control design key points of the material use green design 　　 　　 　　中图分类号：TU986.2 文献标识码：A文章编号： 　　1地产景观定义 　　谈到园林景观，首先要解释一个比较新的名词：地产景观。何以谓之地产景观？地产景观是区别于自然景观、城市景观(以政府为投资主体),特指以房地产开发商为投资主体建设的景观,包括社区环境、商业空间、办公空间、酒店度假村、城市绿地、休闲公园等。由地产景观的定义，不难总结出地产景观的设计特点：第一、强调低投入、高产出，带有明显的经济性特点；第二、突出功能的实用性，重视人对景观的参与；第三、方便管理、易于维护；第四回归自然、重视生态及环保。总的来说，就是在有效的成本控制之下，做出优秀的景观设计。 　　2地产景观的设计要点 　　2.1功能的取舍 　　首先，居住小区具有的基本功能必不可少，如景观中的消防通道、人行道，休闲广场，儿童乐园、健身区、小区主入口等。在设计前期就要根据基地现状，面积、初步的投资等条件，对这些功能区域做出相应的设计处理，如删减、结合、缩小、保留等，做到空间布局重点分明，疏密有致，投入成本亦有主次之分，把“钱花在刀刃上”，在景观设计规划的前期就牢牢控制着成本。 　　2.2水景观的合理利用 　　“园无水而不活”，水景观虽不是居住小区必须的要素，但一定是少不了的元素，水是景观设计的灵魂。可以说，对于水景观，房地产商又爱又恨，爱是因为水营造出的景观变化多样，或精致、或大气、起到画龙点睛的作用，增强了小区的自然生态气息，令人赏心悦目，实现了人与自然的水乳交融，是销售主要的卖点；恨是因为水景观的造价高，后期维护问题多，也可能给物业管理带来不少意想不到的问题。因此，在景观设计的前期，就要把握好“少即是多”的设计理念，规划好水景的布局，如在主出入口、重要的节点、活动集中的区域，就要着墨去设计，其它区域就应该严格控制水景的规模，提高水景观的利用率，减少不必要的浪费。 　　2.3竖向设计 　　曲径通幽，步移景换，是中国古典园林的精髓，是每个居住小区景观追求的典范。怎样才能达到中国古典园林的境界？首先要在竖向设计上下功夫。现在的楼盘基本上都是车库顶板上做景观，受荷载的影响，及成本的控制，设计不得不减少一些不必要的大型景观构筑物，但是，过于平坦的空间又会造成景观的索然寡味，因此在空间上考虑适当地进行地形整治，将重点地段及较大面积的景观区域进行地势上的高差处理，并在种植上迎合地势，因地制宜，通过植物的高低落差及前后遮挡形成视线上的变化，使整个空间具有良好观赏性，又解决了竖向景观不丰富的问题；在地势处理上，尽量在最短的距离内消除坡度，最大限度地留出景观区，且坡度在进宅的部分逐渐放平，可以有效节约土方量，减低成本。 　　3材料运用 　　材料成本的支出在地产景观中占有很大的比重，材料的合理利用与否关系到成本的控制。在地产景观设计中，往往为了追求所谓的大气、厚重、奢华，充斥着大量的花岗岩石材，木材，造成成本高居不下，营造出的景观却并不理想。在材料运用方面，可以向外国一些发达国家学习，借鉴。 　　3.1材料的选择 　　在外国，例如美国，在材料方面上，并不耗费昂贵的材料铺地，而是用朴质的材料，如