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商业化住宅设计和发展 　　【摘要】随着住宅商业化进入21世纪，我国经济的高速发展，城镇居民生活水平日益提高，原有的住宅建筑雷同化标准模式已不能适应各类住户需求的多样化发展的需求。笔者就关于商业化住宅设计的发展提出一点看法和大家探讨。 　　【关键词】住宅；环境；环保 　　Design and development of commercial residential 　　Yao Jing 　　（Xian Hong Kong Construction Industry Co., Ltd Xian Shaanxi 710000） 　　【Abstract】With domestic commercial 21st century, Chinas rapid economic development, increasing standards of living of urban residents, the original residential building similar types of standard model can not meet the needs of diversification of household needs. Writer on the development of commercial residential design to point out the views and our discussion. 　　【Key words】Residential;Environment;Environmental 　　1. 引言 　　住宅的建设一直是城乡建设的热点，住宅建设也从一开始对量的追求逐渐过渡到对质的追求，特别是住房制度的改革，人们对住宅的使用功能、舒适度以及环境质量更为关心。这就要求在商品化住宅在设计中首先要建立商品价值观念，住宅的功能、质量都要与其价格相联系，与市场需求相适应，精心设计，反复推敲，力求住宅精巧与合用。纵观住宅设计与建设现状，还存在着一些问题： 　　（1）过去的住宅设计受所谓的造价标准限制，只能搞雷同化的标准设计，造成雷同化的建筑、雷同化的居室、雷同化的产品，使生活变得单调、冷漠，已远远不能适应当代居民的居住需求。 　　（2）与居住使用功能脱节。片面理解住宅的面积指标，忽视了居住使用功能的基本空间尺度和面积的实际使用效率，造成居住空间的不合理配置，使居住行为不能有效地展开。 　　（3）缺乏弹性和选择性。不同时期住户对空间的使用有不同的要求与选择，僵硬呆板的空间划分阻碍了生活质量的提高，造成空间的不合理使用。 　　（4）难以实现住户参与。定型元素的排列组合主要是在设计者进行方案设计时运用的。设计完成了，组合就结束了。住宅一旦建起来，变化就停止了。然而居住人的需求，特别是个性化需求，却不会停止或变化，需求的变化需要空间和实体的变化来适应。但在现在的体系化设计中小规模的空间和构件是定型的、标准的、不易变的，难以实现住户的自我参与体现个人价值的高层次要求。 　　2. 几点看法与建议 　　2.1 套型的功能空间分离 居住水平的提高，反映在居民功能上的一大特征，就是功能空间专用程度的提高。功能空间的专用程度越高，功能的使用质量也就越高。 　　（1）公私分离。就是把家庭生活空间分为私密区和公共区，把卧室、工作室、专用卫生私密性要求高的房间划分为私区，把起居室、餐厅、厨房、公用卫生间、门厅等划分为公区。按公私分离原则进行生活行为单元组合设计。 　　（2）餐寝分离、居寝分离。将用餐功能从卧室分离出来，同时又将起居功能从卧室分离出来。 　　（3）起居、进餐、就寝分离。在面积条件许可的情况下应优先考虑设置专用的餐厅。也可将用餐空间附带在起居空间内，或附带在厨房内形成餐室厨房，也可附带在门厅内。 　　2.2 平面布局的多元性、变异性和差异性 。居住者层次不同，审美意向和价值取向不同，家庭结构不同，对住宅要求就不同；同一居住者在不同时期对空间的使用也有不同的要求与选择。因此在住宅设计时除了提供丰富多样的套型平面外，同时也要求住宅的平面布局能适应这种变异性和差异性。“部分灵活”的单元大开间虽有固定的厨房、卫生间、入口和单元的形状，但可划分成不同的平面布局，满足不同层次的需要。在考虑每套住宅内部的灵活与多样性的同时，也可以考虑“套”与“套”甚至“层”与 “层”之间的灵活性。在套与套之间的适当部位预留足够尺寸的墙洞，必要时可打通，或在适当部位楼板可以抽掉，形成跃层式住宅，以解决住宅套型随着时间的变化而落后的现象。 　　2.3 提高厨房、卫生间功能质量。厨房是家务劳动集中的地方，是否适用不仅取决于有一定的使用面积，而且也取决于形状和尺寸是否适合布置设备及操作。应按