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资产评估方法对比和选择 　　摘要：在市场经济环境当中，资产评估属于其中一项非常重要的社会中介服务项目，经过苹果后得出的公允价值是今后进行资产交易中十分关键的参考资料。其中，资产评估方法对资产评估最终结果的精准度有着直接性的影响，是特别重要的一方面内容，为此，文章针对资产评估方法的对比与选择进行具体的论述，望能够对同行业有一定的参考性价值。 　　关键词：资产评估 收益法 成本法 市场法 　　一、三种基本资产评估方法的概念与基本原理 　　在资产评估方法当中，市场法指的是通过对市场上的销售情况进行对比的一种方法，是对相同或者类似的资产情况进行评估性的对比与浅析，对购买双方相似的资产或可替代性资产，以愿意支付的价格进行具体浅析，在此过程当中，可选择适合的方法对资产进行价值的评估。市场法具有十分宽泛的使用范围，在具备充分的市场资料信息的基础上，市场法所发挥的重要作用就会十分显著，市场法的运用能够获取准确的信息资料，对收益法与成本法的利用起到一定的帮助作用。如果市场客观环境产生了较为显著的改变或是产生巨大的波动，或是存在不经常发生的特殊资产交易问题，那么市场法便会受到比较明显的约束，市场法的运用需对相似资产交易状况的具体浅析，这样才能够使得交易方的正确动机，在非正常交易价格的状况出现的时候，若购买人情愿支出别的溢价，那么这种交易价格所得出的数据信息是不能够用来参考的，因其真实度是比较低的。 　　收益法（收益资本化法或收益现值法）是一种经过对资产收入及成本费用进行评估性浅析之后，把未来的收益进行折线的一种价值估算方法。该种资产估算方法是以预期收益为基本准则，是在对未来收益进行预期估算的一种方法，为此，收益法是对对象收益性能进行评估，经过详细深入的浅析之后对其评估价值加以最终的确定。 　　成本法是一种假设性的资产评估方法，也就是说，将所需购买的东西与特定资产进行比较，创造一个与该资产类似的或者具备同等性能的资产进行评估的一种资产评估方法。在没有额外支出或者没有其他风险存在的情况下，对特定资产所需支付的价格进行资产的评估。因在进行资产评估的过程当中，会受到旧资产低于市场价格及旧资产低性能等影响的影响，所以，资产评估师在采用成本法进行资产评估的过程当中一定要注意进行资产的折旧计算。在所评估的资产属于全新的情况下，那么说得出的资产评估成本就会与市场价格非常接近。成本法的运用一定要对公开市场证据进行全面的分析，在对非市场价值进行资产评估的过程当中，一定要对非市场性因素进行综合性的考虑。 　　二、估方法之间的对比 　　（一）估方法之间存在的关系 　　针对特定的市场经济行为，在同等的市场条件当中，同状态下，针对相同资产开展具体的评估，那么所得出的资产评估数值是比较真实客观的，所得出的评估值并不会受到评估人员选择使用的资产评估方法的影响，但一定要在进行资产评估的过程中确保评估目的、评估基础与评估对象所属状态的一致性及评估方法经济技术参数的科学合理性。鉴于资产评估一致性的评估目标，为此，我们可以选择不同的资产评估方法针对资产进行评估，在评估方法、资产评估师专业判断水平相似的情况下，所得出的评估值是没有明显差别的。 　　（二）评估方法之间存在的不同之处 　　从不同的方面来对资产进行评估，展现出资产的价值是每一种资产评估方法对资产价值的展现，可是，不管是与市场参照物为参考依据得出的资产评估值、或通过对所需评估的对象通过采用收益折现的方法进行资产的评估数值或者从再获得资产的途径作为对象进行评估所得出的评估值，都是对评估对象价值的一种具体陈述，其相互间存在一定的必然的紧密关系，可是，无论哪种资产评估方法都具备自成一体的应用过程，及相应的信息基础，最终的资产评估结果则是对资产价值的另一种展现，为此，各类资产评估方法相互间是存在一定的不同之处的。 　　受到资产评估目标、评估时的市场经济条件状况以及评估对象状态等存在的不同之处，这些现实性因素的存在都会对资产评估价值类型有着极大程度的影响，受到评估对象在资产价值上类别的差异性影响，最终就会使得资产评估效率及评估结果产生较大的不同，为此，资产评估师一定要针对评估目标的具体特征及市场实际情况来选择一种最为适合的资产评估方法，这样才能够得到最为精准性的评估值。 　　在各资产评估方法中，收益法是经常使用的一种评估方法，接下来针对收益法进行详细的介绍。 　　三、评估中收益法运用所需注意的问题 　　（一）法模型中相关参数的规范存在一定难度 　　1.预期收益不规范性的确定 　　预期收益是资产，可为所有者在未来创造一定的预期收益，然后，这种收益额具有多种不同的外在形式，譬如：净利润、利润总额、现金流量等等，不同形式的收益额具有专属自己的计算方式及财务意义，相互之间存在很大的不同之处，在实际的资产评估过程