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高层商住楼火灾危险性分析和对策 　　【摘 要】 本文从高层商住楼火灾危险性出发，结合目前我国高层商住楼的实际特点，着重对此类建筑火灾危险性进行分析，并提出解决问题的措施和对策。 　　【关键词】 高层商住楼 火灾 危险性 对策 　　我国改革开放30多年以来，城镇化速度越来越快。伴随着城镇化的发展，一些商业与住宅相结合的高层建筑逐渐成为各大城市临街建筑的主要形式，由于高层商住楼底层建筑为商业用途，火灾荷载大，诱发火灾的因素多，一旦发生火灾势必造成不可估量的损失。据统计，我国目前高层建筑已达近10万幢以上，其中高层商住楼所占比例呈逐年上升趋势，每年约有5000人在火灾中死亡，95%的死亡发生在住宅建筑中。具有代表性的火灾案例有2007年12月12日，浙江温州商住楼发生火灾，造成21人死亡。2010年11月15日，上海静安区一高层公寓发生大火，58人遇难。我们应从高层建筑火灾日见增多的趋势中，清醒地看到高层建筑自身潜伏着火灾隐患的严重性，看到火灾造成的后果的残酷性和技术装备的局限性，看到探索如何避免和最大限度地降低其火灾危害的迫切性。 　　1 高层商住楼概述 　　《高层民用建筑设计防火规范》第2.0.8条规定，商住楼指底部商业营业厅与住宅组成的高层建筑，条文说明指出，底部商业营业厅可以是若干层。商住楼中商业营业厅的规模有很大差异，大致可以分为两种：（1）商业营业厅仅设在首层，有的占据整个首层，有的仅占据首层的一部分；（2）商业营业厅为多层大型商场或办公室厅可以是若干层。 　　2 高层商住楼火灾危险性及其特点 　　2.1 火灾蔓延途径多，火势迅猛、不易控制 　　高层商住楼一旦发生火灾，如果火势无法在短时间内得到有效控制，高温烟气将通过建筑内部的管道井、电缆井、楼梯间、排烟管道等产生烟囱效应。烟气在无阻挡的情况下，短时间内从横向和竖向两个方向蔓延至整个建筑，最后整栋大楼陷入一片火海。特别是竖井扩散火灾特别快，烟囱效应使得火势变得迅猛不可控制。有关部门曾做过实验，一座高度为100米的高层建筑，在无阻挡情况下，烟气顺竖向管井扩散至顶层只需要30秒，瞬间整幢建筑即可形成“立体火场”。另外，风力也是高层商住楼建筑火灾蔓延的重要因素，据测试，建筑物高度10米风速达5米每秒，在90米高的地方风速可达15米每秒，这就使得火灾蔓延非常迅速。 　　2.2 建筑层数多，人员疏散困难 　　高层商住楼由于建筑层数多、疏散距离长，人员疏散到地面所需时间较长。据有关资料表明，一个50层建筑，人员实际通过楼梯疏散至少需要2个小时，在火灾情况下完全疏散到地面安全地带就变得非常困难。如果楼梯间窜入烟火，人员无法疏散，将会造成巨大损失。 　　在救援方面，目前我国大多数地方的灭火救援装备还不能达到应有的高度。目前，基层消防中队配备的云梯车大多在24m，若高度超过24米就很难发挥作用，虽然一些地方也配备了50m以上的云梯消防车，但数量有限，且承载的重量也有限，无法满足当前的灭火需要。另外，高层建筑发生火灾后，内部救人时由于消防员需要携带各类装备，体力不支往往成为灭火的一大障碍。 　　2.3 建筑功能复杂，火灾隐患多，火灾荷载大 　　高层商住楼商业部分功能复杂，往往集成了办公、住宿、餐饮、娱乐等为一体，有的还设置了“三合一”场所。在商业利益的驱使下，业主在装修中大量使用豪华装饰装修材料，且多数材料都是高分子合成材料，在火灾当中产生的有毒有害烟气是造成火灾伤亡的重要因素。加之，商业部分中使用的电器设备多、数量大，电器线路敷设复杂，由于线路过载、老化、短路和使用不当引起的火灾风险很高。 　　3 当前高层商住楼火灾隐患分析 　　3.1 自动消防设施完好率低，火灾隐患突出 　　虽然高层商住楼按照规范要求都安装了相关的自动消防设施，但从实际情况来看，其消防设施完好率实际很低。这些建筑在竣工验收时，其自动消防设施虽通过了相关单位的检测，但由于在使用过程中缺乏必要的维护保养，导致在交付使用后几年内故障频发而难以发挥应有的作用。特别是在一些经济欠发达地区，这种情况非常普遍，大多数物业公司未与消防公司签订消防维保协议，自身又缺乏维护技能知识，物业管理人员不会操作，导致自动消防设施故障频发，火灾隐患突出。 　　3.2 产权分散，消防安全管理责任不清 　　高层商住楼往往建设和使用为不同的单位，加上在销售、出租过程中产生的产权管理分散，导致消防安全管理责任不清，责任不落实，涉及的单位越多，推诿扯皮的现象也就越突出。例如，在一个高层商住楼建设中，建设单位在完成开发建设后，把商业用房租赁给一个或数个单位，部分还出售给了个体或单位所有。在这样复杂的产权和使用情况下，消防安全管理的责任主体变为数个单位，导致消防安全无人去管。 　　3.3 物业公司管理水平低，操作人员能力素