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精装房和绿色建筑探讨研究 　　摘 要：目前房地产市场推出的清水房、毛坯房，购房者都将面临二次装修。二次装修不仅会耗费购房者大量时间、精力和金钱，还会造成资源的浪费、环境的污染，为推进建筑节能、环保，精装修房屋将是今后房地产的发展方向。 　　关键词：污染；节能、环保；精装修； 　　一、目前商品房的现状 　　目前在市面上出售的商品房多半都为清水房、毛坯房，屋子刚建好，墙就刮了个大白，没有简单的地板，甚至连厨房和卫生间的地板也没上，还有的是连卫生间的门也没有。如此简单的住宅完全不能满足人们的生活需要。为了能入住使用并且有家的感觉，因此98%的住户都会面临二次装修的问题。 　　然而，装修并不是一件轻松的事情，对任何一位装修过房子的人来说，都将搭进不少的时间和精力：从改水电到瓦工；从地板砖、插座、灯具到木地板；从吊顶、腻子到卫生洁具；从抽油烟机、橱柜到空调……大都将装修当作是一次痛苦的经历。 　　1、隔行如隔山 　　大多数装修房子的人并非行家出身，因此对装修中的技术和陷阱并不是很清楚，消费者花几十万元买房装修总想换个满意放心，但由于许多消费者对家庭装饰设计的认识程度较低，加上居住空间、审美能力有限，在家庭装修设计过程中只能凭感觉、靠印象、多效仿、随大流，而相当一部分所谓的装修设计师，其实对室内装潢设计的专业知识掌握不足，对室内设计的目的不够明确，对装修的理解也比较肤浅，甚至给消费者下“套”、故意误导。如：低价入套，高价交房。以次充好，偷梁换柱，吃拿回扣，故意增加装修项目，从而提高造价等。花了大笔费用，却没得到相应的回报，甚至恶劣的还会造成很多的质量事故，给今后的入住和使用带来极大的不便。 　　2、无足够时间和精力监工 　　目前购房的主要生力军是八十年代的白领阶层，他们的生活节奏非常快，为了生计不得不整日奔波，而装修是非常耗时费力的，如果装修采用包工的方式，则需要自己经常跑建材市场，采购将耗费大量的精力与时间，如果材料供应不及时，会造成误工；自身对材料品质不了解，无法保证所采购材料的品质；采购量小，价格是零售价，无法享受到批发价，往往自己采购的材料价格较高；在工程出现质量问题时，无法认定是材料品质还是施工质量问题；材料用量无法控制。如果包工包料又因为没有足够的时间和精力来顾暇装修房子的事情。不监工又担心装修公司“烧”自己。 　　3、材料的浪费和环境的污染 　　根据中国建筑装饰协会行业发展部测算，住宅装饰装修平均一户可能产生大约两吨垃圾，其中有85%是可以回收再利用的资源，一年如果有2000万户进行装修，就会产生4000万吨垃圾污染环境。传统的毛坯房在交房时已经对住房进行了初步装修，如：门窗安装、墙面粉刷等，可这并不能满足业主的审美和使用要求。业主往往会重修进行二次装修，势必将原有的材料剔除，造成资源的极大浪费和环境污染。在装修中往往工人让买多少材料就买多少；剩余材料无法处理，少量的或者污染了的材料商家又不允许退货，因此只能作为建筑垃圾扔掉，造成浪费，还有因外露的玻璃、砖块等造成人员伤害。一些切割下来的边角料就更加无法利用，从而变成建渣，影响环境。二次装修产生的问题，是我国建筑能耗高于国际平均水平的一个重要因素。 　　4、装修过程长，造成扰民 　　如今购房者中有相当大一部分人购房是为了投资升值，为了炒房。因此，目前很多小区都出现了虽然从售楼处反映出楼盘已全部销售，但入住率却相当低的现象。投资客在小区内购房并闲置等到房子升值后再出售，而这时间可能是一年、两年甚至十年等等，这就造成整个小区今天有人装修，明年有人搬家，一年四季天天都是噪音、灰尘，从而影响其他邻居正常的日常生活。 　　因此，对以上问题的分析，需要解决的方法便是开发商修建精品房，从而可以很有效的消除问题的根本。 　　二、精装房的发展及其优点 　　精装房的开发是最近几年来房地产市场发展的一股新潮流，它无论对开发商还是消费者都是一件好事，开发商由于可以对住宅装修直接介入，从而杜绝了一些个人装修对房屋结构的破坏，而邻里间因各种因装修问题造成的影响也有所避免。在国外房地产市场，住宅基本上全属成品的精装房，而我国早在两年前就明文规定要大力推广精装房，并且逐渐取消毛坯房市场，由于房地产市场的发展以及国家政策大力支持等因素，精装房必将会成为未来房地产市场发展的趋势。 　　据有关资料显示，精装房在北京、上海、深圳及广州等城市的楼市产品中所占比重正以每年10%的增幅递增。目前，广州70%以上的新建楼盘都实行精装修，上海约为60%，而北京的精装修楼盘也达到50%以上。精装房销售之所以形势看好，是因为它具有四大好处： 　　1、能规范装修市场，产生规模效应 　　由房地产开发企业将精装好的房子卖给购房者，意味着开发商对购房者要承担保障装修质量的责任。这就要求开发商必须选