南宁市城市物业管理优秀住宅小区标准及评分细则 南宁市物业管理 .docVIP

PAGE 南宁市城市物业管理优秀住宅小区标准及评分细则 序号 标准内容 规定分值 评分细则 实际得分 备注 一 房屋管理与维修养护 15 1、主出入口设有小区平面示意图，主要路口设有路标，组团及幢、单元（门）、户门标号标志明显 2 1、无小区总平面示意图扣0.5 2、路标、组团标识清晰不清晰一处扣0.1 3、单元（门）、户门标号标志不明显一处0.1 4、楼层标号标志不明显一处0.1 2、无违反规划私搭乱建，无擅自改变房屋用途现象 2 1、每发现一处私搭乱建或擅自改变房屋使用用途扣1.0 2、已书面劝阻并报告有关部门的扣0.5分 3、未书面劝阻，也未报告有关部门扣2.0 3、房屋外观完好、整洁，外墙面砖、涂料等装饰材料无脱落、无污迹 2 1、外观完好、整洁、无损，一处不符扣0.2 2、无纸张乱贴、乱涂、乱画和乱悬挂，一处不符扣0.1 4、室外招牌、广告牌、霓虹灯按规定设置，保持整洁统一美观，无安全隐患或破损 2 1、室外招牌、广告牌、霓虹灯有管理制度，合法手续，并按规定设置，一项不符扣0.2 2、未按制度定期清洁扣0.1 外观整洁统一美观不符一处扣0.1 3、未定期检查扣0.2 4、有安全隐患或破损一处扣0.2 5、安装防盗网或封闭阳台统一有序，色调一致，不超出外墙面；除建筑设计有要求外，不得安装外廊及户外防盗网、晾晒架、遮阳蓬等 3 1、阳台安装防盗网或封闭阳台统一有序，色调一致，不超出外墙面，一处不符扣0.1 2、不得安装外廊及户外防盗网，一处不符扣0.1 3、晾晒架、遮阳蓬等符合建筑设计要求，一处不符扣0.1 6、空调安装位置统一，冷凝水集中收集，支架无锈蚀 2 1、空调安装竖成线、横成行，排列整齐有序，一处不符扣0.1 2、冷凝水集中收集，一处不符扣0.1 3、支架锈蚀一处扣0.1 7、房屋装饰装修符合规定，有装饰装修管理服务制度；与业主、装修公司签定装饰装修管理协议，查验装饰装修申请方案及审批记录；对小区装饰装修车辆、装修人员实行出入管理；对装饰装修现场进行巡视与检查，有日常巡查记录及验收手续；未发生危及房屋结构安全及拆改管线和损害他人利益的现象。 2 1、没有房屋装饰装修制度扣0.5 2、有装饰装修规定，有违规一处扣0.1 3、有发生危及房屋结构安全及拆改管线和损害他人利益的现象扣1.0 二 共用设施设备管理 15 1、共用配套设施完好，无随意改变用途 1 1、未制订共用配套服务设施管理制度扣0.2 2、随意改变共用配套服务设施用途每处扣0.2 3、共用配套服务设施残缺、损坏每处扣0.1 2、共用设施设备按照项目配套建设管理责任分工运行正常，维护良好，有设备台账、运行记录、检查记录、维修记录、保养记录；无事故隐患， 专业技术人员和维护人员严格遵守操作规程与保养规范。 2 未建立设施设备档案、设备台账扣0.3，不完善或没启用各扣0.1 2、未制订各系统设备设施的运行管理制度、应急措施，岗位责任制并挂上墙的扣0.5，没严格执行或记录不完善每处扣0.1 3、未制订设备设施维修保养计划、未建立维修档案0.4，不完善或没认真执行、记录不完善每处扣0.1 3、室外共用管线统一入地或入公共管道，无架空管线，无碍观瞻 2 1、共用管线未按规定安装每处扣0.2 2、未制定共用管线管理制度扣0.5 3、出现乱拉乱接每处扣0.2 4、排水、排污管道通畅，无堵塞外溢现象 1 1、排水、排污设施设备不能正常使用每处扣0.5 2、排水管道、沟渠不畅通，出现积水每处扣0.2 3、地下室、车库、设备房出现积水、浸泡每处扣0.5 5、道路通畅，路面平整；井盖无缺损、无丢失，路面井盖不影响车辆和行人通行 2 1、未制订小区范围内道路管理制度扣0.4 2、未制订维修保养计划扣0.4 3、无道路指示牌、不畅、路面不平坦、积水每处扣0.2 4、井盖损坏、丢失每处扣0.6 6、供水设备运行正常，设施完好、无渗漏、无污染；二次生活用水有严格的保障措施，水质符合卫生标准；制定停水及事故处理方案 2 1、未制订供水设施设备管理制度挂上墙扣0.3 2、供水设备设施运行不正常，出现损坏渗、漏每处扣0.1 3、未建立二次供水蓄水池清洁、消毒管理制度扣0.2 4、没有清洗记录每次扣0.1 5、没有水质化验单每次扣0.1 6、清洗操作人员无健康合格证每个扣0.1 7、水池井口、透气孔没有防虫、没有加盖、没有上锁每处扣0.1 8、未制订供水应急措施扣0.2 7、制订供电系统管理措施并严格执行，记录完整；供电设备运行正常，配电室管理符合规定，路灯、楼道灯等公共照明设备完好 2 1、未制订供电系统管理制度挂上墙扣0.2，不完善或没严格执行、记录不完整各扣0.1 2、未制订供电设备设施维修保养计划扣0.2，不完善或没有认真执行、维修记录不完善各扣0.1 3、供配