2018上海浦东北蔡御桥同心工业高科商贸园项目定位109页教学案例.ppt

北蔡御桥同心工业高科商贸园;*;筑诚策研：工业高科商贸园中心价值最大化的KPI体系;我们的研究思路;整 体 优 势 研 究;*;*;*;*;*;上海轨道交通对本案的商业发展影响;*;*;*;*;*;*;*;*;;*;约500米步行距离;*;*;位于两大新都市副中心周边和城市化发展主方向上的优势，赋予北蔡巨大的发展空间和稀缺的土地价值;北蔡将吸引大量上海城区人口及周边产业高素质人群，实现区域人口升级转换;北蔡拥有巨大的地价升值空间，未来可形成与徐家汇等持平的土地价值圈层;以世博会为契机，北蔡地区将发展为上海重要的现代化宜居城区和第三产业示范区;大规模重大项目开发将快速推动北蔡实现突破性的区域发展和价值提升，打造上海的“新北蔡”;区域发展背景总结;80-90年代发展的集镇中心是北蔡最早的商业及公共服务中心，人口档次较低，业态较落后;2000年后北蔡价值被感知，集中开发了大量大型现代居住社区和高??现代公共功能，产业及人口开始升级;北蔡地区形成价值盆地的格局，原有集镇的商业及公共配套中心成为的价值低谷;*;*;项目周边产业将集聚大量文化、商务、创意、会展、高科技等高素质人群;地块位于两大城市发展轴上，高科西路连通陆家嘴及东西两大新兴产业区;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;;*;借助与文化公园的整体影响力，本项目的目标服务群体可大幅扩大;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;北蔡周边典型楼盘：万科金色城市 ;北蔡周边典型楼盘：绿洲康城亲水湾 ;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;区域周边依托于商务、会展及工业园区形成了较为集中的办公物业组团，北蔡三林镇域零星分布;会展需求和商务需求为龙阳路周边区域带来一批高品质综合商务写字楼;三林北蔡区域由于历史成因等因素只有零星的品质较低的办公物业，市场上基本未形成区域性的办公集聚区域;区域传统服务业的升级改造及周边的都市工业的成熟将对工业研发办公物业形成一定的刚性需求;客户定位 ;物业发展建议 ;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*